אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו באמצעות כמה קישורים במאמר זה.
מחקר חדש של סוכן הנדל"ן ההיברידי אמוב מצא כי נכסים הנמצאים בסמיכות למרקס וספנסר יקרים ב -15 אחוזים מהאזור הרחב.
אמוב בדק את מחירי הנכסים סביב 900 חנויות M&S ברחבי בריטניה והשווה אותם למחירי האזור הרחב.
התוצאות מצאו כי בעוד שהאזורים הרחבים בכללותם עדיין מהווים תג מחיר של נכסים אמידים (ממוצע של 538,292 ליש"ט בבריטניה) זה למעשה עולה לממוצע בבריטניה של 632,100 ליש"ט כשמסתכלים על הסביבה הקרובה סביב חנות M&S.
הפער הגדול ביותר נמצא סביב Heswall Simply Food שבמרזיסייד, שם הנכסים ב- CH60 מסתכמים ב -403,277 ליש"ט לעומת 160,053 ליש"ט בלבד באזור מרסייד הרחבה - הפרש של 60 אחוזים.
Notting Hill Gate Simply Food ראה את הגידול הגבוה ביותר ב -60 אחוז, ואחריו סימפלי פוד ברחוב Tottenham Court עם הפרש של 49 אחוזים לאזור הרחב.
אם נסתכל על עיר הבירה, עלות המחייה בסמוך למרקס וספנסר בלונדון גבוהה בממוצע ב -36 אחוז (1,443,601 ליש"ט) מהמחירים באזור הרחב (919,441 ליש"ט).
התבונן בחמשת האזורים המובילים שהראו את עליית המחירים הגדולה ביותר:
1. Heswall Simply Food במרזיסייד = מחירי הדירות בסמוך לחנות זו הם 60.3% גבוה יותר מהאזור הרחב יותר
2. נוטינג היל שער פשוט אוכל = 60.2%
3. מלון ליסברן RD פשוט אוכל בלפסט 59.7%
4. אומגה M&S = 56.2%
5. רחוב טוטנהאם פשוט אוכל = 48.6%
מחקרים של בנק לויד גילו בעבר כיצד בתים ליד Waitrose, Marks & Spencer או Sainsbury זוכים בפרמיה הגדולה ביותראבל Emoov מדגיש כי החדשות על M&S סוגרות מספר חנויות ברחבי הארץ - יחד עם קמעונאים יוקרתיים אחרים כמו בית פרייזר ו Waitrose - יכול היה לראות כי מחירי הנכסים המקומיים מתחילים לרדת כתוצאה מכך.
ג'ייסון בטרהאםתמונות של גטי
"אפקט ה- Waitrose והשפעתם של חנויות יוקרה אחרות מייחסים זה מכבר את מחירי הדירות הגבוהים יותר, וזה נכון במידה מסוימת. חנויות אלה ממוקמות, כמובן, באזורים שבהם הבית הדמוגרפי של היעד שלהם, עם הכנסה נוספת בשפע, בתים יקרים יותר ו וכך הלאה, אבל רחוב גבוה מאוכלס יכול לעזור לעורר את שוק הנכסים שמסביב, "אמר ראסל קווירק, מייסד ומנכ"ל חברת Emoov.co.uk.
"זה בעיקר בגלל שרוכשי בתים חושקים בנוחיותם של השירותים הסמוכים, ואף שלא סביר שסגירת חנות יחידה תעשה זאת יש השפעה דרסטית על מחירי הבתים, מספר שמות משק בית שנעלמים ברחובות הגבוהים שלנו יכלו לראות שמחירי הנכסים הסובבים אותם מתחילים להפחית.
"באופן אירוני, הדרישה הזו לנוחות רבה יותר היא שגורמת לסגירתם של קמעונאים אלה, שכן הלך הרוח הצרכני הולך ונעשה יותר ויותר לעבר המרחב המקוון."
סיפור קשור
5 תכונות מפתיעות שמורידות את ערך הנכס