כמו המוצרים שבחרנו? רק FYI, אנו עשויים להרוויח כסף מהקישורים בדף זה.
אם אתה שוקל שיפוץ, יש שאלה אחת שככל הנראה בראש הרשימה שלך: "כמה עלי להוציא?" ובכן, התשובה היא, זה תלוי.
אם אתה מתכנן להישאר בביתך חמש שנים ומעלה, השקיע את מה שאתה יכול להרשות לעצמך למראה ולשדרוגים שאתה רוצה. אם אתה מתכנן למכור, קח גישה אחרת. התמקדו בהחזרת התשואה המרבית להשקעה. בעלי הבתים בארה"ב מוציאים יותר מ -300 מיליארד דולר בשנה על שיפוצים ותיקונים, לפי הג'וינט מרכזים ללימודי דיור באוניברסיטת הרווארד, כך שזה רק הגיוני שאתה רוצה להשיג את הכסף הזה חזור. ואז כמה.
"אם אתה מבצע שיפוץ מחדש למכירה חוזרת, אנו תמיד ממליצים לבעלי הבית לבצע בדיקה ראשונה בבית ולהיות יוזמים למציאת בעיות", אומר ג'ואן תאוניסן, CGP, CGR, יו"ר האיגוד הלאומי של בוני בית (NAHB), משנת 2018, ובעליה של בוני האמר Howling. בע"מ "מפקח הבית יכול לזהות סוגיות שעלולות לעלות אחר כך לנגוס בך. אתה לא רוצה להכניס כסף לתיקונים קוסמטיים, ואז גלה כשאתה הולך למכור שיש לך בעיה גדולה. זהה קודם כל סוגיות מבניות, ואז התמודד עם שיפורים קוסמטיים. "
בעלי בתים בארה"ב מוציאים יותר מ -300 מיליארד דולר בשנה על שיפוצים ותיקונים.
להלן פירוט של האזורים הפופולריים ביותר לשדרוג - ומה באמת שווה את המאמץ.
אנשים אומרים שמטבחים מוכרים בתים. "זה מרכז הבית", מסבירה אלה ה-מילארד, CKD, מנהלת קשרי ענף ומעצבת תושבים של איגוד המטבחים והאמבטיה הלאומיים (NKBA). "אנשים רוצים להיות רגועים במרחב הזה. אנשים מתאספים כאן, ואתה רוצה הרגשה טובה בסביבה הזו. "
.
ממוצע שיפוץ מטבח ישתלם יותר משיפוץ יוקרתי. לפי שיפוץ כתבי עת עלות לעומת דוח ערך, שיפוץ מטבח בינוני עולה 63,829 דולר ובעלי בתים מחזירים 37,637 דולר שהם 59 אחוזים. שיפוץ מטבח יוקרתי עולה 125,721 דולר, עם ROI של 53.5 אחוזים.
החומרים שאתה בוחר עושים הבדל עצום באיזו מהירות מוכר הבית שלך - ולכמה. ה- NKBA מגמות לעיצוב מטבח ואמבטיה לשנת 2018 מגלה כי קוורץ הוא הבחירה המובילה ביותר עבור משטחי השיש, כאשר 94 אחוז מהעוסקים בתעשייה אומרים שזה טרנדי. השלב הבא הוא גרניט - 65 אחוז מהעוסקים אומרים שהוא עדיין באופנה - בעוד שיש מגיע במקום השלישי, עם 41 אחוז בעד. "קוורץ הולך לתת יותר החזר ROI, מכיוון שהוא לא יתארך את עצמו באותה מהר," אומר H-Millard.
עבור שטיחים אחוריים עדיפים אריחי קרמיקה וחרסינה על פני זכוכית, אבן וקוורץ. ואם אתם שוקלים להחליף ריצוף, לכו על עץ קשיח. זה הרבה יותר פופולרי מאשר אריחים או עץ מהונדס.
משהו בסיסי כמו התזה על ברז מתקדמים יכול לעשות גם הבדל גדול. "בחירת ברז שמצהיר ונראית אחרת יכולה להוסיף ערך, להציע גישה בהתאמה אישית ולתת תחושת תשומת לב לפרטים הקטנים", אומרת H-Millard. "אלה הם רגעי היוקרה שאתה יכול להוסיף לחלל שלך ולגרום לבית שלך להרגיש מיוחד שמעניק לך את ההחזר על ההשקעה."
חושבים להחליף את האמבט במקלחת מסורתית? המתן. אינך רוצה לעשות אמבטיה בהשקעה שלך. אמבטיות בודדות הן המועדפות, על פי הדיווח של NKBA. בדו"ח נמסר כי בעלי בתים אוהבים אריחי חרסינה. הדירוג הטרנדי של 86 אחוזים ממקם על אריחי קרמיקה 54 אחוז - ואבן 52 אחוז - לריצוף.
במקרים מסוימים, פחות יקר להוסיף אמבטיה חדשה מאשר לשפץ מחדש את הנוכחית שלך. שיפוץ דו"ח המגזין אומר בינוני תוספת אמבטיה עולה 44,717 דולר, עם החזר ROI של 59.9 אחוזים. שיפוץ יוקרתי עולה 61,662 דולר - אך תקבל מעט פחות מהתמורה לביצוע הכל: 56.2 אחוזים הם הממוצע. אם אתם מחפשים להפוך את הבית שלכם, היצמדו לחומרים בינוניים. שיפוץ מסוג זה בדרך כלל עולה לאנשים 19,134 דולר, אך הוא מרבה אותם בתשואה גבוהה יותר של 70.1 אחוזים.
רק שימו לב לתכונות הספציפיות שאנשים עוברים עיניים רחבות: "חלפו ימי המקלחות והגיגיות הקטנות עם נחלי הסילון. עכשיו, מדובר בעיצובים יוקרתיים ומייעלים, כמו מקלחת רחבה יותר, מרססי גוף נוספים, אריחים בהתאמה אישית על הרצפה עם שיבוצים לפרטים מיוחדים, "אומר H-Millard. "אתה מקבל את החוויה דמויי הספא בביתך."
.
מוסיף יחידת הורים חדשה? לא תישנו בקלות, לדעת רק ש -4 אחוזים מהמתווכים מציעים זאת אם אתם מחפשים למכור, ורק אחוז אחד אומר שהפרויקט סגר מכירה עבורם, לפי דו"ח השפעות שיפוץ 2017 מאיגוד המתווכים הלאומי. ההחזר על ההשקעה הוא 52 אחוזים. עם זאת, שיפוצניקים ראו את זה הרבה יותר גבוה - אם אתה אסטרטגי לגבי ההרחבות שלך.
"בדיוק סיימנו תוספת עבור לקוח בבית מסורתי בן שתי קומות. הוספנו מיטת הורים ואמבטיה והבאנו את חדר הכביסה לקומה הראשית, "מספר תיאוניסן. "זה הסתיים בהחזר ה- ROI של 89 אחוזים והפך את הבית למושך עבור בייבי בום, שלא רצו לטפס במדרגות באותה תדירות. הפרויקט פתח שוק. "
"אם יש לך בית נחמד אבל יש לך חללים מבודדים, זה לא סחיר להחריד."
הפיכת שטח לא מנוצל לחלל ראוי למגורים היא אחת הדרכים למקסם את טביעת הרגל של הבית שלך, אך אל תצפו לתשואה גבוהה כאשר הגיע הזמן למכור. ה דו"ח השפעות שיפוץ 2017 אומר שתראה החזר ROI של 63 אחוזים. עם זאת, תיאוניסן מציין שמה שנוסף במרתף משפיע עד כמה כדאי להשקיע אם אתה מחפש למכור מחדש.
"הנושא הזה הוא, מדוע אתה מוסיף את החלל? אם זה הופך את מרתף לחלל rec, אולי זה לא יהיה שונה מחדר אחר שכבר יש לך. אולי אם זה מוסיף משרד ביתי או חדר שינה, אז יש יותר ערך בזה ", מציין תיאוניסן. "אחד הטרנדים הגדולים שאנחנו רואים הוא שאנשים רוצים שטחי משרדים ייעודיים. שימוש בפינת מטבח או חדר שינה למשרד לא מתאים לאף אחד. "
אזהרה הוגנת: הוספת חדר אמבטיה עשויה להישמע כמו רעיון טוב - האם מספר חדרי השינה והאמבטיה הוא הדבר הראשון שאנשים רוצים לדעת כשהם רואים רישום של בית?! - אבל אם זה דורש הפעלת אינסטלציה חדשה, הוא יעלה את מחיר השיפוץ ויוריד את החזר ה- ROI הכולל שלך.
שדרוג או הרחבת הסלון - או הפילת קירות פנים ליצירת תוכנית רצפה פתוחה - הם שיפוצים נפוצים. לפרויקטים אלה יש החזר ROI גבוה. לפי Homewyse, אתה יכול להחזיר עד 91 אחוז מעלויות השיפוץ.
"אירוח בבית מביא דרישה לשטח פתוח", אומר תיאוניסן. "אם יש לך בית נחמד אבל יש לך חללים מבודדים, זה לא סחיר להחריד."
"יופי של המרחב החיצוני הולך לעשות יותר לבית שלך מאשר כמעט לכל פרויקט אחר."
NAR מדרג סיפוני עץ חדשים בחמשת הפרויקטים המובילים הפונים לקונים וגם מוסיפים ערך לבית למכירה חוזרת בה דוח השפעות שיפוץ 2018: תכונות חיצוניות. אין זה מפתיע עבור מייקל ביודרי, סגן נשיא איגוד הסיפון והמעקה צפון אמריקה (NADRA). "החיים בחוץ פורחים ממש עכשיו, ואתה רואה אנשים בונים סיפונים גדולים יותר, משתמשים בחומרים לתחזוקה נמוכה, משתמשים מערכות אטב נסתרות כך שאין כמעט חורי בורג או מסמר, והם מקבלים 100 אחוז מההשקעה הזו, "ביודרי אומר. "אם אתה מוציא 20,000 $ או 50,000 $ על סיפון, אתה הולך להחזיר אותו. אין הגזמה על התשואה שאתה יכול לצפות. "
העצה שלו למוצרי הסיפון? "לפני שאתה עולה לפני השטח או מתלבש את הסיפון, וודא שיש לך מבנה יציב", הוא מציין. "לשים חומרים חדשים על הסיפון בני 20 שנה ואין להם בסיס יציב מבקש צרות. שיפור המבנה הוא אחד השיפורים הזולים ביותר, ואז תוכלו לבזבז את כספכם על חומרים, תאורה, מדרגות ועוד שיפורים. "לדבריו, אם בעלי בתים יבנו סיפון חדש או יתקנו וישדרגו בית קיים, הם יכולים לצפות לראות כמעט דולר לדולר לחזור.
.
עובדה: רשמים ראשונים חשובים, גם כשמדובר בבתים. פרויקטים שגורמים את החלק החיצוני שלך באמת יכולים להריץ את הסולם בפריקינג. שדרוגים נפוצים כוללים גינון, טיפוח מדשא, החלפת דלת המוסך או דלת הכניסה וחיתוך שיחים - ושיפורים אלה שווים את זה. בערך 94 אחוז מהמתווכים מעודדים מוכרים לשפר את אנשי המדרסים שלהם לפני שהם רשומים את ביתם. NAR טוענת כי פרויקטים כמו תחזוקת נוף הכוללים גיזום שיחים ונטיעת 60 רב שנתי רב שנתיים או שנתיים, עולים 3,000 דולר - ובעלי בתים מחלימים כל אגורה כאשר הם מוכרים.
שיפוץ בדו"ח המגזין נכתב כי החלפת דלת מוסך משלמת 98 אחוז מהעלות, ודלת כניסה חדשה מפלדה מחזירה 91 אחוז. "יופי של המרחב החיצוני הולך לעשות יותר לבית שלך מאשר כמעט לכל פרויקט אחר", אומר ביודרי. "זה מה שאנשים מסתכלים עליהם כאשר קונים בית. הם רוצים מרחב חיצוני אטרקטיבי. הם עשויים לרצות להתאים אישית את המטבח או האמבטיה שלהם, אבל חלל מגורים בחוץ למראה יפה הוא משהו שכולם יכולים להסכים עליו. "
בריכה חדשה היא הפרויקט החיצוני המבוקש ביותר לבעלי בתים, על פי הדיווח של NAR, כאשר 92 אחוז מהצרכנים אומרים שהם רוצים כזה. "אם אתה מוציא כסף בחוץ, אתה תקבל החזר יפה על זה", אומר ביודרי. "אנשים לא רואים את המטבחים והמרחצאות הנאים בתוך הבית כשהם נוסעים לידם. מה שהם רואים הוא הסיפון הנחמד המוביל לבריכה או לאח חיצוני. חלל חיצוני הוא קטגוריה גדולה וזה כולל את הבריכה. "
בעוד שלרוב הפרויקטים בחוץ יש ROI גבוה ואנשים אומרים שהם רוצים בריכות, ההחזר על ההשקעה זורק מים קרים על ההשקעה. לפני שאתה צולל, דע כי ההחזר על ההשקעה הוא 43% בלבד, על פי NAR, כאשר בעלי בתים מחזירים 25,000 דולר בבריכה של 57,500 דולר.
כשליש מהחלק החיצוני של הבית שלך הוא קירוי. זה אומר שהוא לא רק צריך לשמור על הגשם, הוא גם צריך להיראות טוב. שלבקת חוגרת משועממת ומשועממת עם 3 כרטיסיות לא תעשה וואו איש. יש כיום יותר צבעים וסגנונות זמינים מתמיד. כמעט מחצית, 45 אחוז, מהמתווכים הציעו לבעלי בתים להוסיף גג חדש לפני המכירה, על פי דוח ההשפעה על שיפוץ שיפוץ NAR לשנת 2017. שליש מהמתווכים טוענים שהפרויקט עזר להם לסגור עסקה. גג חדש הוא פרויקט נדיר שלמעשה עושה לך כסף. זה עולה 7,500 דולר עם החזר ROI של 8,150 $.
"זה אחד מאותם שיפורי שקט נפשי שאתה יכול להוסיף לבית," אומר תיאוניסן. "אנשים חוששים לקנות בית כשהגג ישן יותר."
איזה שיפוץ במרתף עולה בפועל
מה בעצם עולה שיפוץ אמבטיה
מה באמת עולה שיפוץ סיפון
מה עלות שיפוץ בסלון בפועל
האם השיפוץ שלך באמת שווה את זה?
איורים ועיצוב מאת ניקול פיבירוטו, אנימציה מאת אדי פן
עקוב אחר בית יפה ב אינסטגרם.