שימו לב לדרישות השוק שלכם.
שימו לב לכלל זה. הוספת מרפסת מוקרנת אולי לא תזיז את מחט ערך הנכס במערב התיכון, אך היא מספקת דחיפה מיידית בדרום. האם השכונה הספציפית שלך מושכת משפחות צעירות? דלג על המקלחון המנומר לקבלת אמבטיה פונקציונלית. "אל תסתכל על דוחות לאומיים, אל תסתכל על אזור המטרו הגדול יותר שלך," אומר טוד בניסטר, הסוכן המדורג במקום הראשון בהארי נורמן מתווכים באטלנטה. "מה שעשוי לעבוד בבית שלך עשוי שלא לעבוד 15 ק"מ בהמשך הדרך, ולהיפך."
תכניות רצפה פתוחות, מבנה מודרני בבנייה ביתית, יכולות להרגיש שטופות שמש ומרווחות. אבל הוצאת יותר מדי קירות - או הקירות הלא נכונים - יכולה למעשה לגרום לבית שלכם להיראות קטן יותר, אומרת ליז היינסוורת ', סנפרית ותיקה והבלוגרית שמאחוריה. זה נהדר להיות בבית. "העין לא יודעת איפה להסתכל. זה מתחיל להרגיש כמו גלריה או באולינג במקום בית, "היא אומרת.
כדי ליצור פתיחות שעדיין מרגישה ביתית, שקול להרחיב פתח לקשת. חצי קיר עם מדפים מובנים הוא עוד פשרה חכמה שמוסיפה אחסון בונוס.
סוויטת הורים ניתנת לגודל הינה פתיחה עבור קונים - אלא אם כן הקרבתם חדרי שינה קיימים לבניית אחד כזה בעלי בתים אלה
עשה. דייויד רוברטס, הבעלים של רוברטס אדריכלים ובינוי בשיקגו, לעתים קרובות שומע מלקוחות שמציעים בדיוק את זה. "אני אומר להם, 'אולי כדאי שתחשבו על זה במונחים של ערך ארוך יותר, ותשקול שכל הבתים במעלה ובמורד הרחוב שלך הם ארבע ו חמישה חדרי שינה, ותהיה לכם שני חדרי שינה יחידים בשכונה. "הארונות הנהדרים שלו ושלה לא ישנו חשבון פשוט במתמטיקה בנדל"ן רישום.עדיין מתאווה להכנסות? מוטב שתשקיע בתוספת אב מאשר בהסרת חדרים.
"זה שאתה שומע עליו בבית ספר לנדל"ן הוא, 'אל תוסיף בריכת שחייה אלא אם כן אתה מוכן להפסיד על זה כסף'", אומר באניסטר. עבור חלק מהקונים, בריכה מייצגת בור ללא תחתית של עלויות תחזוקה, או אם יש להם ילדים קטנים, סימן סכנה מהבהב. אם אתם גרים באקלים קריר יותר או ביישוב עם מרכז טניס לשחייה, מימית הבית מחזיקה אפילו פחות פיתוי.
אפילו אוהבי הבריכות עשויים שלא לחלוק את החזון שלך עם קלארק גריזולד-גן עדן לחצר האחורית. "יש לי תמונה במשרד שלי של מערך בריכת הרוצחים שלי - הצורה, הסיפון, החומר", אומר באניסטר. "אני לא רוצה בריכה של מישהו אחר." מלה קליקימאקה.
אם כל ביתכם מתנדנד לאווירה המקורית משנות השבעים, אל תטרחו לבצע שוב חדר אמבטיה אחד. כשיגיע הזמן פשוט לזוז. בכל קונה שיהיה מוכן לקחת על עצמו את שאר הבית ירצה לבחור את הגימורים שלו. "זה נכון במיוחד בדאלאס ברגע זה", אומר הנסוורת '. "אם אתה מתכוון לבצע שיפוצים, זה סוג של מצב של הכל או כלום."
זה בסדר גמור להתמודד עם שיפוץ בית בקנה מידה גדול לאורך זמן, ככל שהתקציב מאפשר. אם מתקן ישן נשבר, החלפו אותו בכל דרך. אבל אם העין שלך היא רק במכירה חוזרת לטווח קצר, השאר את החרסינה הפסטלית לבד.
אמנם הוספת סיפור שני עם חדרי שינה נוספים היא דרך נהדרת להזרים את הערך הביתי שלך, תוספות לא מיועדות לא משלמות. "כולנו ראינו מקרה בו מישהו לקח בית חווה נחמד והתקע בחדר מדרגות איפשהו ותקע מה שאנשים היו קוראים לתיבה מעל זה, וזה לא נכנס וזה ממש מסורבל, "אומר רוברטס. מיקום מדרגות יכול להיות בעייתי במיוחד. לקוח עשוי להיות מושג שהמדרגות מחליפות את הארון בצורה מסודרת, לדבריו, כאשר במציאות היו מחליפים את הארון ואת המסדרון וחלק מהמטבח.
תלוי במגרש שלך, בנייה בחזרה עשויה להיות אפשרות טובה יותר מאשר לבנות. בשורה התחתונה: צור קשר עם בונה או אדריכל מכובד שיעזור לך להמציא תוכנית חכמה עם ערעור לרסן.
זהו אמרת נדל"ן ישנה שאסור לקנות את הבית היקר ביותר בשכונה. באופן דומה, אל תשדרג למשטחי השיש המפוארים ביותר בגוש. ייתכן שתחזר את העלות של אותו מקרר מפואר או אריח איטלקי מעצב בבית של מיליון דולר, אבל כנראה לא בבית של 400,000 דולר. "תן לבית שלך כמה פופסים קצת יותר גבוה מטווח המחירים שלך כך שהוא בולט, אבל אתה צריך לשאוב את הבלמים," אומר באניסטר.
שלא כמו באופנה, הימצאות חדשנית בעיצוב הבית היא לא תמיד דבר טוב - במיוחד אם אתה עומד למכור. גגות לבנים עשויים לחתוך את חשבון החשמל שלך, למשל, אך הם חסרים ערעור קונבנציונאלי. "יש לי חברה טובה שהכניסה לאחרונה דשא מלאכותי לחצר האחורית שלה", אומרת הנסוורת ', "ובעוד שזה היה פיתרון נהדר עבורה, בעלי בתים עתידיים כנראה להיכנס ופשוט לראות שלטי דולר עם צורך בשטיפה חוזרת. "בעוד שקונים עשויים להעריך בידוד קצף ספריי, אל תצפו שהם ישלמו עבור זה תועלת עדיין לא שכיחה.
כדברי האמרה, אם זה לא נשבר (ומחזיק בבדיקה), אל תתקן את זה. אם הגג שלכם בן עשרים אך לא דולף, או אם הכבשן המזגן שלכם ומזגן ממשיכים לעבור בדיקות תחזוקה חצי שנתיות, אין צורך להחליף אותם באופן יזום. אתה עלול להתעמק במחיר המכירה הסופי שלך, אך ככל הנראה לא בכמות האלפים שזה יעלה במחיר חדש. "במיוחד אם זה בודק היטב, משא ומתן אפקטיבי יכול להסתיים עם 50-75% מהעלות, ואולי פחות במצב של הצעות מרובות", אומר באניסטר.
