רווקות הן קבוצת קניית הבית שלא תיגמל

בעלות ביתית יחידה? זה בשביל הבנות. למרות שאנחנו עדיין ממוצעים 80 סנט לדולר העמיתים לעבודה בממוצע, נשים רווקות עולות בהרבה על עמיתיהן הגברים ברכישת בתים. עלייה דמוגרפית מאז שנות השמונים, נשים רווקות היוו איפשהו בין 17% ל 20% מרוכשי הדירות בשנת 2019. (עמיתיהם הגברים הרווקים היוו כ- 9%.) הם אחת הקבוצות הצומחות ביותר של בעלי בתים כיום.

ישנן הרבה ראיות לכך שזה נובע מהבחירה: דו"ח אחד משנת 2018 של בנק אוף אמריקה מצא כי 73% מהנשים מעריכות בעלות על בית מתחת להתחתן וללדת ילדים, לעומת 65% מהגברים. אך ראוי לציין גם שגברים כלואים פי תשע משיעור הנשים, ומשאירים, בפשטות, פחות מהם קונים אפשריים בדמוגרפיה שלהם.

מסוקרן מכך, בית יפה ביליתי את חצי השנה האחרונה בשיחות עם רווקות בתים ברחבי הארץ, ואז, בשיתוף עם מרי קלייר, המציא סקר לבעלי בתים רווקות שיבדוק מה, איך ולמה הם קונים עכשיו.

מי הן נשים?

כיום, ישנן יותר נשים במקום העבודה מאי פעם. והם קונים בתים לא משנה מה המשכורת שלהם. 23% מבעלי הבית הרווקות בסקר שלנו - הסיעה הגבוהה ביותר - דיווחו על רווחים של בין 25,000 ל 49,999 דולר לשנה, בעוד 20% מרוויחים 50,000- 74,999 $ ורק 2% מרוויחים יותר מ 200,000 $.

הם גם נעים בגיל. הגיל החציוני של קונה הבית של היום הוא 50, מה שמצביע על התנפחות של בומבים שקונים לבד, בין אם כגרושים או שמעולם לא נישאו. אבל יש גם קבוצה בריאה בקצה הצעיר של הספקטרום שבוחרת להיכנס הביתה סולו בעלות לראשונה - 29.6% ממקבלי הסקר שלנו רכשו כשהיו בין 18 ל 29; 26.2% בין 30 ל 39.

קבוצת נשים צעירה זו עברה ניתוחים רבים - וזה הוגן לומר, יותר מקצת פתיחות יד פומביות. הם מדור בו הנישואין מתרחשים בהמשך ומאוחר יותר, אם בכלל. הפער בבעלות ביתית על אחת הנשים והגברים בקבוצת גיל זו מרמז על כך שנשים, ככל הנראה בניגוד לבני גילם הגברים, לא מחכות לנישואין (או אפילו לשותפות) לרכישת בית.

שינוי האגדות

עבור נשים רבות, ההחלטה לרכוש בית פירושה פיזור של רעיון נפוץ שעדיין נפוץ כי פעולה זו צריכה לבוא אחרי אהבה ונישואין.

"למען האמת, יכול להיות שחשבתי בשלב זה, בסוף שנות ה -20 המאוחרות שלי, הייתי מקבל החלטה לרכוש את הראשון שלי מקום עם מישהו ", נזכר ג'מאה גוסו בן ה -34 מההחלטה לרכוש את ביתה הראשון בבריטניה חמש שנים לפני. "בכלל לא הרגשתי רע עם זה, הייתי פשוט צריך לחשוב מחדש על תוכנית המשחק שלי."

כשרבקה שולנד חיפשה לקנות בית בניו המפשייר לפני שלוש שנים, היא היה לצאת עם מישהו - אבל בלי קשר, "זה בהחלט היה הבית שלי," היא אומרת. "נכנסתי לזה עם הלך הרוח של שזה היה 100% הבית שלי, וכשהוא היה שם [החבר שלה באותה תקופה עבד כמדריך טיפוס, כך היה לעתים קרובות לנסוע], הוא שילם לי שכר דירה."

מאז, שולנד התארסה, וארוסתה מתגוררת בבית שקנתה, וכך גם שתי בנותיו. אך היא נותרת שמחה שהחליטה לרכוש לבד.

תכנון לעתיד

אותה תחושת מוכנות היא שדחפה את טיה בנט לרכוש בית בכוחות עצמה בפארק ריברדייל, מרילנד, ממש מחוץ לוושינגטון, D.C. אני חושב בחזרה לשנות ה -20 ותחילת השלושים לחיי, האידיאל היה למצוא נסיך מקסים, להתחתן, להקים משפחה ולחיות באושר ועושר, "אומר בנט. "בכנות, המשכתי לקנות בית כי ממש כמו נשים רבות, חשבתי שיהיה לי את האגדה למצוא את הנסיך שלי מקסים, להתחתן תחילה ואז להיכנס לבעלות ביתית עם שלי בן זוג. אבל זה מעולם לא קרה - ואז הזמן פשוט מתחיל לחלוף על פניך. אז כשהרציתי את אמצעיי ועד סוף שנות השלושים החלטתי ליצור סוף טוב משלי.”

גורם נוסף בהחלטתה? הסיכוי לאימהות. "אני שוקלת להפוך לאם בחירה, ורציתי שיהיה לי משהו שהוא שלי", אומרת בנט, שהקפיאה את ביציה זמן קצר לפני שנסגרה בביתה בשנה שעברה. "רציתי מקום יציב, בו אוכל לגדל ילד. המציאות היא שאני לא לבד. בחברה של היום יותר נשים בשנות השלושים המאוחרות ותחילת הארבעים לחייהן בוחרות להפוך את חלומותיה למציאות בכוחות עצמן ללא בן זוג. "

ג'סיקה לאוץ, סגנית נשיא, דמוגרפיה ותובנות התנהגותיות של איגוד המתווכים הלאומי, מצביעה על מעשה הטיפול המטפל כגורם משמעותי עבור רווקות הרוכשות בתים. "גם אם אין לה ילדים קטנים, סביר להניח שהיא מטפלת בדרך אחרת", מסביר לוץ. "אולי יש לה ילדים מעל גיל 18 שעדיין גרים איתה, או אולי היא מטפלת בהורה מבוגר."

ניהול כסף

כמובן שהסיבות הספציפיות לנשים לקנות בית מגוונות כמו סגנונות הבתים והמחירים הזמינים, אך כסף הוא גורם עצום. 31% מהנשאלים בסקר ציינו את הסיבה לקנייה כ"אני מספיק להרוויח משכנתא לבד "; 29% ציינו שהשוק חיובי; 26% ציינו כי "נדל"ן הוא תמיד השקעה טובה", בעוד 15% קנו את המקום שלהם לאחר פירוק או גירושין.

"מבחינתי זה היה שילוב של לרצות השקעה ולדעת שכשעשיתי את החישובים, בשבילי לשכור דירה נחמדה יותר היה עולה לי מה המשכנתא תעלה," מסבירה אלכסה קלורמן, שנסגרה בדירתה עם חדר שינה אחד במנהטן בדצמבר 2018.

ניקי מרקרסון רכשה את הסולו הביתי הראשון שלה בגיל 29, ואז שכרה אותו כששכרה מקום אחר מכיוון שהיא לא יכולה להרשות לעצמה לגור בו - אבל היא עדיין רצתה להיות בעלים. לאחר מכן המשיכה למצוא פער פער, מוקד לקנייה שיתופית, לעודד צעירים יותר - גברים ונשים - לקנות בתים מוקדם יותר.

"אל תחשוב על זה בדרך המסורתית: וחן אני מתחתן ואבני ילדים, אני אקנה בית," היא אומרת. "חשוב על זה כעל הזדמנות השקעה ודרך לא להתחיל את חייך בתשלילים. כעת, בני דור המילניום מתחילים את חייהם בחובות של 30 אלף דולר. אם הם שוכרים, עליהם לשקול לקנות. ואם הם לא יכולים לעשות זאת בעצמם, להגיע עם חברים, לקנות משהו ביחד ולבנות עושר מוקדם. "

"הרבה אנשים חושבים שהם לא יכולים להרשות לעצמם לקנות", אומר מרקסון. "אבל אם אתה שוכר כרגע אתה משלם משכנתא - זה פשוט לא שלך."

כפי שמציין ג'יימי שאפל, שרק סגר בבית בסן פרנסיסקו, ההשקעה הראשונה שלך לא צריכה להיות הבית שלך לנצח. "הרבה חברים שלי יגידו, 'אני רוצה להחזיק בית אבל אני אוהב את החופש שלי'," אומר צ'אפל. "חבר אחד אמר לי, 'זה לא חייב להיות לנצח'. וזה ממש תקף איתי."

לקבל אחריות

עם הבעלות, כמובן, אחריות נוספת - מציאות שכל אישה שדיברנו איתה הייתה מודעת אליה בחריפות. "לפני כמה ימים התקשר אלי חבר ואמר 'אתה בבית?' הייתי כמו 'לא; למה, זה עולה באש? '"נזכר נזינגה יאנג, עצבני מהיותו אחראי לבית ניו ג'רזי שקנתה בשנה שעברה. יאנג הוא גם בעל בית, משכיר חלק מהבית כדי לסבסד את המשכנתא, מה שמוסיף לחץ נוסף. "יש אחריות שמובילה להבטיח שמשפחה אחרת תהיה נוחה בבית", היא אומרת.

מבין משאלות הסקר שלנו, 30% ציינו כי הם יכולים להרשות לעצמו את המשכנתא בלבד כמקור הגדול ביותר עצבנות בתהליך, ואילו 24% ייחסו "לקחת על עצמם את האחריות של תיקונים / שיפוצים לבד."

ובכל זאת, כל מרואיין דיבר על תחושת הגאווה וההישגיות שיצאו מרכישתם. "זה כמו הרחבה של האדם שלי בשלב זה," אומרת אמילי פלן, שקנתה לה את בית לואיסבורג, פנסילבניה בשנת 2016 בגיל 24. "כשמשהו משתבש בבית זה משפיע עלי בהרבה מובנים. זה שלי ואני רוצה לעשות את זה בסדר, וזה המקלט שלי והפרויקט שלי. אז זה בהחלט אמוציונאלי, אבל רוב הזמן בצורה ממש טובה. "

אומר קלורמן בעקבות רכישת חדר השינה שלה (שלאחריו שיפוץ בטן נרחב במיוחד), אומרת, "לפעמים אני מסתכלת סביב ואני אוהבת, אני לא מאמינה שהסרתי את זה. ועם השכבה הנוספת שהכסף שהשתמשתי בא מעסק שבניתי. לפעמים אני מתעכב ופשוט חושב, 'זה מטורף'. "

מחקר מקדים

אבל למי שמוכן להכניס את העבודה, קניית בית היא בבירור לא משוגע. מדובר רק במציאת המקורות האמינים - והזמן לעשות זאת. "לא חסר מידע", אומר שולנד, שלקח ברשת שיעורי משכנתא שסיפקה QuickenLoans ברשת (המשאבים הנרחבים של החברה היו סיבה אחת לכך שהיא בחרה איתם משכנתא).

"אני חושב שכסף הוא נושא כל כך טאבו שיש כל כך הרבה שלא לומדים", אומרת קייסי מילר, שקנתה את ביתה הראשון בדטרויט בשנת 2013. "זו הזדמנות נהדרת לנהל שיחות אמיתיות עם חברים ובני משפחה." מילר, כמו רבים מרואייניה, מספרת שמצאה חלק גדול מהמידע שלה ברשת.

"אתה צריך לעשות את המחקר שלך, לכסות את הכספים שלך ביחד," אומרת כרמליתה פיקט, שהייתה בעלת בתיה שלה בטקסס, וירג'יניה וג'ורג'יה. היא אחת מכמה אנשים שרואיינו שהזהירו קונים פוטנציאליים להיות מודעים למוצרי כסף נסתרים מלבד המקדמה והמשכנתא עצמה, כמו עלויות סגירה ודמי בדיקה. "מעולם לא שקלתי את זה בסגירתי, הייתי צריך לקנות את כל הדלק שנשאר במכל", צוחק שולנד.

המסעדה הגדולה ביותר עבור רבים מהמרואיינים שלנו? אף פעם לא מוקדם להתחיל לתכנן. "הלקוחות האהובים עלינו הם האנשים שמגיעים אלינו שנתיים בחוץ ורוצים שאנחנו נעזור להם לחסוך, לעזור להם להתכונן," אומרת דניאלה לורי, מייסדת צוות תיווך כל הנשי ב- Compass שמאפשר לנשים לקנות מוקדם.

מעבר להבנת הכספים שלך, יש מגוון רחב של אפשרויות למשכנתא, הלוואה וסיוע שכדאי לחקור לפני שתתחיל בחיפוש. בעלת הבית בת דיאנה סמית 'קיבלה מענק של 5,000 דולר מעיירת ניו-ג'רזי שלה לרכישת המקום הראשון שלה, ופאלן הייתה זכאית למשכנתא של ותיקי יונייטד בזכות השירות הצבאי של אביה החורג. באמצעות שילוב מחוקר היטב של הלוואות ותוכניות סיוע, הנזוזי קקמבו הציבה 0.73 דולר רק בסגירת ביתה.

יש גם את כוח המשא ומתן. מחקרים מראים שנשים מכוונות בעקביות נמוך יותר ממקבילותיהן הגבריות בכל מה שקשור לדברים כמו לבקש העלאות - וסבירות גבוהה יותר להמעיט בכישוריהן, בביצועיה ובשווי שלהן.

"לפעמים נשים מעריכות את עצמן," אומרת לורי. "אז אנחנו באמת מנסים להעצים אותם לנהל משא ומתן אם הם יכולים. לפעמים הם לא יכולים. אבל אם נוכל, אנו רוצים לדחוף. "

הנורמלי החדש

אז איך נראה העתיד לדמוגרפיה ההולכת וגדלה הזו? "אני חושב שמה שנראה בעתיד זה יותר רווקים בסך הכל; נקבות, זכרים, זוגות לא נשואים, "אומרת ג'סיקה לאוץ. "לא משנה אם אתה נשוי; אתה רוצה מקום משלך. בין אם זה אצל שותפים לחדר, בן זוג, אנשים הולכים לקבל את ההחלטה הכספית הגדולה ביותר בחייהם בלי טבעת נישואין. "

אם אתה אוהב את זה, אנחנו צריכים לומר, ואז לשים עליו מקדמה.

יותר סיפורי 'היא קנתה זאת'

---