כיצד ברקסיט משפיע על שוק הנדל"ן האמריקאי

Brexit אולי אירוע היסטורי שמתרחש מעבר לים, אבל המהלך המפתיע ישפיע על הבית שלך מוקדם מכפי שאתה חושב.

רוב הסיכויים שכבר יש לו.

כאשר בריטניה הצביע במשאל עם ב- 23 ביוני לעזוב את האיחוד האירופי (המכונה ברקסיט), אנשים נלחצו. ממש עצבני. וכשמשקיעים, בעלי בתים ו הכלכלה הכללית סובלים מעצבנות זו, יש לו אפקט אדווה עולמי - גם כשמדובר במשקי בית בצד השני של האוקיאנוס האטלנטי.

אבל איך בדיוק זה ישפיע על ערכי הבית בארצות הברית? המשך לקרוא לקבלת התשובות ללא שטויות שכל בעל בית צריך לדעת.

1. שיעורי המשכנתא יהיו נמוכים יותר.

מעבר להשפעותיו על הכלכלה העולמית הכוללת, ההשפעה הברורה והחשובה ביותר של ברקסית על ארצות הברית היא כיצד היא תשפיע על אפיק הריבית - וכתוצאה מכך גם על משכנתא לבית.

"בגלל אי ​​הוודאות באופק, הריבית עשויה להיות נמוכה עוד יותר זמן רב יותר", אומר כריסטופר פאלמר, עוזר פרופסור לנדל"ן ב- בית הספר לעסקים של האס בברקלי באוניברסיטת קליפורניה. "ריביות נמוכות הן תיק מעורב. הם הופכים את הבעלות על בית לזול יותר, מה שמסייע לקונים ראשונים וגם לאלה המסחרים או רוכשים בית נופש, אך הם גם סימנים לכלכלה חלשה. "

שיעורי המשכנתא כבר הגיעו לרמה התחתונה השנה, לדברי סוונג'ה גודל, הכלכלנית הראשית ב- זילוב, והם צונחים עוד יותר.

"תוצאות ההצבעה הורידו את השיעורים הנמוכים כבר", אומר גודל. "נכון לעכשיו הם מרחפים ממש סביב 3.34% וזה נמוך במיוחד למשכנתא קבועה של 30 שנה."

מכיוון ששיעורי המשכנתא נעים לאט, סביר להניח שהם לא יעשו שקע משמעותי בכלכלה מייד. ובכל זאת, חדשות טובות לאנשים שנעולים את שיעורי המשכנתא שלהם או מחפשים לממן מחדש.

"אם אנשים קונים כרגע, הם בטח יחסכו כמה דולרים בזמן שהם מנסים להשיג משכנתא," גודל אומר. "אם היית על הגדר לגבי מימון מחדש, עכשיו זה יכול להיות זמן טוב לשקול זאת מכיוון שזה יכול להיות שווה יותר."

בטווח הארוך, הון עתק מציין כי שיעורי משכנתא נמוכים יותר ישתוו למחירי בתים גבוהים יותר, מכיוון שהם מסייעים לרוכשי הדירות להרשות לעצמם בית יקר יותר עם אותה הכנסה.

2. הביקוש לדיור יוקרתי יעלה.

במשך שנים רבות, לונדון מכונה "עיר שערים". מדובר בערים עם שוקי דיור יציבים שבהם המשקיעים מרגישים בנוח לקנות נדל"ן. כעת, כאשר עתידה של כלכלת בריטניה אינו כה ברור, עם זאת, ככל הנראה, משקיעים זרים יפנו לערים שערים בארצות הברית.

פאלמר אומר "משקיע סיני עם הרבה כסף בחשבון השיקים שלו, שעצבני בגלל התנודות היום-יומיות בערך היואן הסיני." "באופן מסורתי זה היה נדל"ן במקומות כמו לונדון, ניו יורק וסן פרנסיסקו."

מרכז לונדון היווה שוק נדל"ן מקלט עבור משקיעים רבים. בשנת 2013, בערך 75% מהבתים החדשים במרכז לונדון נרכשו על ידי קונים זרים, דוחות יאהו פיננסים. כ -44% מהקונים הגיעו מסינגפור, הונג קונג וסין, בעוד שאחרים הגיעו מהמזרח התיכון ורוסיה.

עם זאת, ככל שמשקיעים נרתעים מהשקעות בשווקים בלונדון, הביקוש (ולכן מחירי הדיור) בערים כמו ניו יורק, סן פרנסיסקו, בוסטון וסיאטל יגדל. מכיוון שמשקיעים נראים לרוב לראש השוק, מגמה זו תשפיע בעיקר על דיור יוקרה.

"בהחלט הייתם רואים את ההשפעות הגדולות ביותר בראש השוק, אבל שוקי הדיור כולם קשורים זה לזה," אומר פאלמר. "אז אם כי מושתק, יש השפעה כשמעלה השוק נמצא בטירוף. זה דוחף אנשים מהחלק העליון של השוק, והם בסופו של דבר בסגמנטים הבאים, כך שיש קצת טפטוף למטה. "

אם אתם מחפשים למכור דיור יוקרה, ככל הנראה Brexit משמעותה רווח גדול יותר עבורכם בהמשך הדרך. אם אתה נמצא בשוק לדיור יוקרתי, יתכן ותקשה למצוא את זה ככל שהביקוש יגדל.

3. תראה פחות בעלי בתים בריטים קונים בארצות הברית.

בעוד שמשקיעים ממדינות אחרות עשויים לפנות לארצות הברית, רוכשי בתים בריטים יתקשו לרכוש נכסים מעבר לאוקיאנוס האטלנטי.

"אם רוכש בית בריטי טיפוסי היה רוכש בית טיפוסי בארצות הברית, זה למעשה היה עולה להם 13,000 דולר נוספים, רק מיום חמישי ועד עכשיו," אומר גודל. ארצות הברית הייתה היעד השני בשכיחותו, לאחר אוסטרליה, עבור יוצאי בריטניה. הנתונים העדכניים ביותר שקיימים מראים כי 23,000 מהגרים עוזבים את בריטניה לארצות הברית מדי שנה, דוחות הטלגרף.

עם זאת, אם מספיק משקיעים זרים יפנו לארצות הברית ולא לערים שערים אחרות של מדינות אחרות (נניח, ונקובר), ההשפעה של פחות רוכשי בתים בריטים עלולה להתעלם.

4. זה יועיל לריטים.

נאמנות השקעות בנדל"ן (REIT) מאפשרת לכל אחד להשקיע בנכסים רחבי היקף באמצעות מניות, באותה דרך שהוא עשוי להשקיע בענפים אחרים. הריטים נחשבים להשקעות בטוחות, מציעים תשואה ומספקים אלטרנטיבה לשוק המניות בארה"ב.

למרות שמניות REIT נפלו מעט מאז הכרזת Brexit, הן ממשיכות לעלות על שווקים רחבים יותר והניבו ביצועים טובים בהרבה מנסדאק ו- S&P. העניין של המשקיעים ב- REIT פחת בשנה שעברה מכיוון שציפו לריבית גבוהה יותר במקומות אחרים, אך כעת REIT יכול להיות בחירה סולידית עבור משקיע עצבני, מדווח CNBC.

5. אבל Brexit לא אמור להשפיע על החלטות הקנייה שלך... ובכל זאת.

כן, ככל הנראה Brexit ישפיע על שוק הדיור הכללי בארצות הברית ועל ערך הבית שלכם. אבל זה לא אומר שעליך לעשות השקעה בנדל"ן ברגע זה.

"המציאות של הקונה היומיומי כאן בארצות הברית היא שאם לא היית יכול להרשות לעצמך בית בשבוע שעבר לא תוכל להרשות לעצמך בית עכשיו, "אומר גודל." בתים אינם המבקש המיידי השקעה. כנראה שזו תהיה התפתחות ארוכת זנב בחזית ההיא. "

ובכל זאת, כדאי לעקוב אחר השפעת Brexit על שוק הדיור בארצות הברית ולשקול מהלכים לטווח קצר יותר כמו מימון מחדש של הבית שלכם, במידת הצורך. אם אתה מרגיש צורך להשקיע מייד על סמך תוצאות הברקסיט, גודל ממליץ לחקור את האוצר או השקעות אחרות אחרות לטווח הקצר.