אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו באמצעות כמה קישורים במאמר זה.
הדיור היה במרכז העיר נאום תקציב הסתיו של פיליפ האמונד החודש. הקנצלר חשף כי בכוונתם לבצע סכומי מימון, הלוואות והתחייבויות של לפחות 44 מיליארד ליש"ט במהלך חמש השנים הבאות כדי לתמוך בשוק הדיור להגביר את היצע הכישורים, המשאבים והקרקעות וליצור את התמריצים הכספיים הדרושים בכדי לספק 300,000 בתים נוספים נטו בשנה בממוצע אמצע שנות ה -20 '.
נקודות מפתח נוספות כללו ביטול מס בולים והשקעה בתכנית עזרה לקנייה, אך מה באמת חושבים מומחי הנכסים והבנייה על התקציב? התבונן בתגובות שלהלן.
חובת בולים נפסקת עבור קונים לראשונה
1. 'הממשלה עדיין מתמקדת בצמצום יתר על המידה בקצה האחד של שוק הדיור. מתי הם יבינו שהדרך היחידה לשפר את הדברים היא על ידי התבוננות במכלול היצע הדיור? כמובן שחשוב לתמוך באנשים צעירים יותר, אך פטור ממס חותמת עבור קונים לראשונה הוא רק ניסיון לזכות בקולות ולא יעשה דבר כדי לתקן את הבעיות הרחבות יותר של השוק. עלינו לסייע לאנשים מבוגרים יותר לצמצם - הדבר יגרום לתגובת שרשרת חיובית בכל שוק הדיור. ' - ספנסר מקארתי, יו"ר ומנכ"ל, מחיה פרישה של צ'רצ'יל
2. קיצוץ מס בולים עבור כל הרוכשים לראשונה בבתים בשווי של עד 300,000 ליש"ט הוא צעד מבורך מאוד. אמרתי בעבר שנדרשת פעולה נוספת בכדי לגרום לשוק הדיור לנוע, לא רק לשלם מס שפתיים, כדי לספק גישה הצטרפה הגיונית. סיוע לקונים לראשונה לעלות לסולם הנכסים יאפשר, בתורו, את אלה שנמצאים במעלה הסולם לסחור למעלה או למטה. ואנחנו שמחים על כך שהאזורים בעלי הערך הגבוה יותר הוכרו, במיוחד בלונדון, שם הבעלות על בתים הייתה מחוץ להישג ידם של רבים כל כך. ' - אייין מקנזי, מנכ"ל, האגודה למקצועני נכסים
3. 'אלה חדשות נהדרות עבור קונים לראשונה. בנוסף לתכנית עזרה לקנייה ותמריצים אחרים שכבר קיימים, מבטלים את מס הבולים עד 300,000 ליש"ט הם צעד חיובי מצד הממשלה לסייע לקבוצה זו של קונים לדיור סולם. אולם זה מאכזב שהקנצלר לא העלה את אחוז החותמת בלונדון ל 500,000 ליש"ט משקפים את מחיר הבית הממוצע הגבוה יותר בבירה שעומד כעת על 483,568 ליש"ט, לפי לנד הרישום. ' - גיא גיטינס, ראש מכירות, צ'סטרטונים
4. 'ההתמקדות המתמשכת בקונים בפעם הראשונה מוטעית. ביטול מס הבולים ברכישות של עד 300,000 ליש"ט בהתחייבות דומה עבור 300,000 ליש"ט הראשונים עד 500,000 ליש"ט שפטורים מ- SDLT, הכל טוב ויפה אבל איפה התמיכה במשפחות בבריטניה? לראשונה לקונים כבר יש Help2Buy, האם הם באמת צריכים גם את זה? המשך ההתמקדות בקצה אחד בלבד של קשת הדיור מסתכן בהחמרת הנושאים שאנו כבר רואים בהמשך שרשרת הדיור עם מחסור משמעותי באיכות, דיור של 3-5 מיטות זמין בפעם השנייה והשלישית קונים. ' – אלן בראון, המנכ"ל, CALA בתים
5. 'העובדה שביטול בולים עבור קונים לראשונה עד 300,000 ליש"ט זו חדשות נהדרות, אך למעשה היה מעט מאוד בתקציב שיעזור לשוק הנכסים בלונדון. אני מרגיש שהיו הרבה הזדמנויות ואני מאוכזב שלא הייתה רפורמה רחבה יותר במערכת מיסוי הנכסים. הבעיה בלונדון היא שתקציב של 500,000 ליש"ט לא יקנה לך כל כך הרבה. כמו כן, לא הייתה עזרה לבעלי בתים שכבר היו בסולם שצריכים לעבור דירה. העלאת מס הבולים לנכסים של יותר ממיליון ליש"ט פירושה שרבים בלונדון אינם יכולים להרשות לעצמם להתקדם, מאיפה כל אותם נכסי קונה לראשונה הולכים להגיע? שוק הנכסים בלונדון הוא הכוח המניע את כל הכלכלה ואם זה ייפסק הוא מונע עסקאות במקום אחר. ' - אנדרו אלינס, מנהל, אקורדי חול
6. 'הממשלה צריכה להמשיך לעזור לבונים גדולים תוך הצגת מדיניות המאפשרת לבוני SME ו ספקי מומחים לצד מגזר הדיור בר השגה, שישתתפו בבניית הבתים במדינה צרכי. לצד עזרה בקנייה, ביטול מס הבולים עבור קונים ראשונים שואפים יאפשר ליותר אנשים לרכוש בית, מתן וודאות בביקוש מאפשר לבונים להשקיע בקרקע ובמיומנויות בביטחון וכך עולה באופן ישיר אספקה. ' - סטיוארט בסלי, יו"ר המנהל, התאחדות בוני בית
טים גרהאם / גטי אימג'ס
אלפי בתים חדשים בדרך
7. "אנו מאוכזבים שלמרות טיעונים משכנעים של מומחים מרכזיים רבים בתחום הפיננסים והתעשייה, לא חלה היפוך של שינויי המס העונשיים שהוטלו על בעלי האדמות על ידי ג'ורג 'אוסבורן בשנת 2015. אנו מאמינים כי ביטול שינויי המס הללו היה גורם חשוב לסייע בהגדלת היצע הנכסים להשכרה במדינה זו ולהקל על חלק מ הלחץ על מגזר להשכרה פרטית (PRS) העומד בפני לחץ חסר תקדים ככל שהביקוש לדייר ממשיך לגדול ושיכון דירות באיכות פחות טובה לאוכלוסייה זה.
חוסר בפיקדון ובמחיר סביר הם בהחלט לא הגורמים היחידים שמניעים את הביקוש לדייר ובכל זאת במובנים רבים נראה היה כי התקציב הזה כמעט הציב דגש לא בריא על בעלות על בתים ולא הצליחו להכיר בכך שצעירים רבים בוחרים באופן פעיל לשכור במקום להיות קונים לראשונה. הסיבות להשכרה הן רבות, וצעירים רבים פשוט לא רוצים את ההתחייבות להלוואת 25-30 שנה. גם דיירים צעירים רבים הם סטודנטים, או מעדיפים את הגמישות בשכירות כדי לאפשר להם לעבוד במקומות שונים, ואילו עבור אחרים זה סגנון חיים בחירה בעקבות גירושין, או נוחות לאנשים שיצאו למערכת יחסים חדשה ורוצים לחיות יחד לפני שהם מתחייבים לרכישת תכונה.' - דוריאן גונסאלבס, מנכ"ל, בלואר
8. 300,000 בתים בשנה הם יעד שאפתני ויחייבו שיפורים נוספים במסגרת המדיניות והסביבה העסקית כדי לאפשר למגזר לספק. אין כדור כסף שיספק שינוי שלב בהיצע אך הממשלה צריכה להמשיך ולפתח מדיניות שתבנה על העלייה הגדולה בהיצע בשנים האחרונות. האמצעים שהוכרזו יסייעו בהמרצת הביקוש ובסיוע בהרחבת בסיס האספקה של בתים חדשים. אבל צריך לעשות הרבה יותר, בפרט במערכת התכנון, אם יש לעמוד ביעד. ' - סטיוארט בסלי, יו"ר המנהל, הפדרציה לבוני בית
9. "בטווח הארוך, הפיתרון האמיתי היחיד למחסור בכישורים כרוניים יהיה גידול משמעותי בהכשרת מתמודדים חדשים בתעשייה שלנו. לפיכך אנו שמחים לשמוע כי הקנצלרית התחייבה למשאבים נוספים להכשרה למיומנויות בנייה. עם Brexit מעבר לפינה, השנים הבאות יביאו אתגרים חסרי תקדים לענף הבנייה. הממשלה תצטרך לוודא שהמגזר ימשיך לקבל גישה לעובדים מיומנים באיחוד, אך אנו שמחים כי הקנצלר הקשיב לצרכיהם של בוני SME. ' - בריאן ברי, המנכ"ל, הפדרציה של בוני אב (FMB)
10. "אנו מעודדים אותנו מאוד מהתכניות האחרונות שקבע פיליפ האמונד. בוני בתים גדולים החזיקו ברוב הכוח זמן רב מדי וזה נהדר לראות השקעות לתמוך בחברות קטנות עד בינוניות שנלחמות מדי יום כדי להתגבר על הביורוקרטיה.
'בריטניה לא בנתה יותר מ- 250,000 בתים בשנה אחת בעשורים. באותה תקופה, בוני SME היוו שלוש רבעיות מכל הבתים החדשים - כעת מדובר בפחות מחמישית. מחסור בקרקעות מספקות, בונים קטנים ובינוניים - חיוניים לתמרץ - כמעט תמיד נדחקים החוצה על ידי הגדולים. בענף הבנייה היה חסר אמון, ואנחנו מקווים שזה הצעד הראשון מבין שלבים רבים לפתרון משבר הדיור ובסופו של דבר, בריטניה טובה יותר. ' - סטיב מנצור, מנכ"ל, CRL
ברנרדתמונות של גטי
השקעה נוספת בעזרה לקנייה
11. 'אנו זקוקים בדחיפות לסוג כלשהו של עזרה בהלוואת מניות בסגנון קנייה עבור אנשים מבוגרים אשר עשויים להזדקק לגשר על הפער או לשחרר הון בעת רכישת נכס פרישה חדש. עד שליש מהאנשים המבוגרים - כשלושה מיליון מעל גיל 65 - מעוניינים לצמצם, אך ניתן לרכוש רק 186,000 נכסי פרישה ברחבי הארץ. ' - ספנסר מקארתי, יו"ר ומנכ"ל, צ'רצ'יל פנסיון חיים
פיטר דאזליתמונות של גטי
קבל השראה, רעיונות ועצות בכל מקום שאתה נמצא! עקבו אחרינו ב פייסבוק: בית יפה בריטניה | פינטרסט: בית יפה בריטניה | טוויטר: @HB | אינסטגרם: @housebeautifuluk