מהי בעלות משותפת? מדריך לנכסי בעלות משותפת

דריכה לסולם הנכסים יכולה להוות אתגר אמיתי עבור רבים מכיוון שתוואי הבעלות המסורתי אינו אמין כלכלית. זה נכון במיוחד לדורות צעירים יותר ויותר שנכלאים מחוץ לגבולות המדינה שוק הדיור.

אבל יש כמה דרכים אלטרנטיביות ובמחיר שווה לכל נפש קונים לראשונה יכול להיות בעל בית. אתה רק צריך לדעת עליהם.

תוכנית אחת כזו היא בעלות משותפת, בה אתה קונה נתח של בית, בדרך כלל מאיגוד הדיור שבנה את הבית תכונהובמקביל לשלם שכר דירה והחזרי משכנתא בכל חודש.

בית יפה בריטניה שוחח עם אלה צ'ייני, קצינת קמפיין במכון התאחדות הדיור הלאומית, כדי לגלות מה התוכנית מציעה, מי זכאי, ומה היתרונות והחסרונות. להלן כל מה שצריך לדעת על דרך חלופית זו לרכישת בית.

מהי בעלות משותפת?

"בעלות משותפת היא דרך נהדרת לעזור לאנשים לעלות על הרגל הראשונה הזו בסולם הדיור", אומרת אלה. 'בעיקרון, אתה קונה נתח של בית חדש (בין 25% ל 75 אחוז) שנבנה על ידי איגוד דיור ומשלם דמי שכירות בשארית.

'אם תרצה, אז תוכל לקנות מניות נוספות בביתך ככל שהזמן נמשך, המכונה' גרם מדרגות ', עד שתהיה לך 100 אחוז ממנו.'

התוכנית הנתמכת על ידי הממשלה קיימת כבר למעלה משלושים שנה והדיור הלאומי הפדרציה קובעת כי: 'באמצעות בעלות משותפת, אלפי אנשים הצליחו להיות הבעלים של ביתם חלומות. '

למי מיועדת בעלות משותפת?

"בעלות משותפת מיועדת לכל מי שמרוויח פחות מ -80,000 ליש"ט בשנה (או 90,000 ליש"ט בשנה בלונדון) שכבר אין בבעלותו בית משלו", מסבירה אלה. 'בדרך כלל מדובר באנשי מקצוע צעירים, שנאבקים לעלות על סולם הדיור, אך זה יכול גם לעזור לאנשים שמחפשים לצמצם או למצוא בית חדש לאחר שהתקשרות מערכת יחסים. באזורים מסוימים בארץ אתה צריך גם לחיות או לעבוד באופן מקומי כדי להעפיל. '

מדוע לבחור בתכנית זו לעומת מסלול הבעלות המסורתי?

עבור בעלי הכנסה נמוכה יותר, בעלות משותפת היא אפשרות טובה מכיוון שסכומי ההפקדה הם הרבה פחות מאשר ברכישה המסורתית של בית פרטי, בנוסף להחזר חודשי זול יותר.

"על ידי רכישה של מניה קטנה יותר מקדימה, זה הרבה יותר זול - אתה צריך רק לגייס פיקדון יחסית יחסית", אומרת אלה. 'לדוגמא, אם אתה קונה נתח של 25 אחוז מהבית בשווי 200,000 ליש"ט, אתה רק צריך לגייס משכנתא כדי לכסות 50,000 ליש"ט.

'פירוש הדבר שתצטרך לחסוך רק 5,000 ליש"ט בהפקדה של 10 אחוזים. התשלומים החודשיים שלך אז יכסה שכר דירה על 75 האחוזים הנותרים, בתוספת החזר משכנתא. לעיתים קרובות זה מסתדר בזול יותר מאשר רק לשלם שכר דירה. '

איך אתה יכול להיות מעורב?

אלה מסבירה: 'כדי לקנות בית בעלות משותפת, עליך ליצור קשר עם הסוכן שמונה על הממשלה שלך אז הם יוכלו לעזור לך למצוא נכס שאתה אוהב ולהתחיל את הכדור להתגלגל ברכישת הבית החדש שלך. '

מצא סוכן מקומי כאן

אילו סוגי בתים מוצעים והיכן?

"בתים בבעלות משותפת הם בדיוק כמו כל בתים אחרים שאנשים היו רוצים לקנות - ההבדל היחיד הוא באיך שאתה קונה את זה!", אומרת אלה.

מה העלויות?

'זה תלוי איפה אתה קונה ואיזה סוג בית אתה הולך - אבל אתה יכול לעלות סולם דיור בהפקדה של עד 10 אחוזים על חלק של 25 אחוז מהבית ", אלה מגלה.

מהם האתגרים העומדים בפני מועמדים בתכנית זו?

'אנו עובדים עם קונים ועמותות דיור בכדי לגלות על החוויה שלהם קניית בית בעלות משותפת, והאתגר הגדול ביותר שהמשיך לבוא היה מודעות, ' אלה אומרת.

'אנשים פשוט לא יודעים מספיק על בעלות משותפת - או אם הם שמעו על זה, הם לא מבינים לגמרי מה זה וההזדמנויות שהם יכולים לספק. עכשיו, אנו פועלים לנסות ולשנות את זה. '

טיפים מובילים עבור אנשים המחפשים להשתמש במסלול זה כדי לקנות בית

"הדבר החשוב ביותר הוא לעשות את המחקר שלך," אומרת אלה. 'נסה להבין מהי בעלות משותפת, מה הקריטריונים עשויים להיות לבית הספציפי שאתה רוצה לקנות ובסופו של דבר, מה אתה יכול להרשות לעצמך.

"ואז, תהיה גמיש - אם בית בעלות משותפת שעליו אתה עין לא יעבוד עבורך, אל תפחד למצוא כזה שכן."

כך שאם אינכם יכולים להרשות לעצמכם ממש את המשכנתא על 100 אחוז מהבית, בעלות משותפת עשויה להיות אפשרות טובה עבורכם לעלות על סולם הדיור כקונה לראשונה.

למידע נוסף על בעלות משותפת, בקר בכתובת התאחדות הדיור הלאומית ו עזרה בקנייה.

---