האם כיכר איזלינגטון תהיה הקובנט גרדן החדשה?

מרכז המיון והמסירה לשעבר של רויאל מייל בצפון לונדון באיסינגטון, שנבנה במקור בין 1904 ל- 1906, הופך לכיכר איזלינגטון, יעד חדש בסגנון קובנט גארדן עם היצע בתים חדשים.

הטרנספורמציה בסך 400 מיליון ליש"ט זכתה לכינוי נקודת החם היוקרתית החדשה ביותר בלונדון והיא אמורה ליצור הצעת בנייה חדשה וייחודית.

ברובע לונדון איסלינגטון אוכלוסייה מוערכת של 241,600, גידול של כ 17 אחוז (35,000 איש) מאז 2011. נתון זה צפוי לגדול בשלושה אחוזים (7,000 איש) בין 2019 ל 2029.

עם למעלה מ- 50 לאומים המתגוררים באיסלינגטון ו -80 שפות שונות המדוברות על ידי תושבים, כמו גם רשת משגשגת של מסעדות ופאבים גסטרו, שפע של מוזרים חנויות בוטיק ודוכני שוק, תיאטראות עצמאיים, אחד מבתי הקולנוע הוותיקים במדינה וקישורי תחבורה מחוברים היטב, כושר התרבות של איזלינגטון ממשיך לפרוח.

ראש הממשלה לשעבר טוני בלייר, בוריס ג'ונסון, אמה ווטסון, לילי אלן, ג'ורג 'אורוול ואוסקר ווילד, נקראו כולם, בשלב מסוים בזמן, את איסלינגטון הביתה. אך באופן לא מפתיע, נכסים באיסלנגטון יכולים להגיע למיליונים. למעשה, מחקר שנערך לאחרונה על ידי סוכני נדל"ן מקוונים

זופלה דירגה את איסלינגטון כמספר שמונה ברשימה של מיליון הפאונד פלוס פלוס ביותר ברווחים בלונדון - ישנם 20,631 באיסינגטון, אם לדייק, ירידה מ -22,973 בשנת 2018. תכונות אלה נמצאות ככל הנראה בכיכרות הגן הנחשקות הרבות (כיכר קאנונברי, כיכר גיבסון וכיכר לונסדייל, אם נזכיר כמה וכמה) ולאורך דרך נואל הפונה לעבר הרג'נט, דוגמא.

עם תחושה בשכונה תוססת, אילינגטון הוא מקום אטרקטיבי להתקשר אליו הביתה. מחוז המרכז מושך אליו קונים ודיירים, ונכס בנכסים מדורגים של גיאורגיה וראשית ויקטוריאנית. אבל אפילו בקצה המשתלם יותר של הסקאלה, הדיור באיסלנגטון היה למעשה בין ה הכי פחות זול בבריטניה, כאשר חציון הבית מתומחר ביותר מפי 16 מההכנסה המקומית החציונית.

מחקר חדש שנערך על ידי חברת מודיעין שוק הנכסים דאטלופט, מגלה כי צמיחת מחירי הנכסים ברחבי איסלינגטון עלתה על אזורי מגורים אחרים במהלך חמש השנים האחרונות. האם זהו סימן ברור לפופולריות המתמשכת שלו?

אך רק אחד מכל עשרה נכסים באיסלנגטון הם חדשים בבניין, לעומת אחד מכל שבעה ברחבי לונדון וככל אחד מכל חמישה בלונדון הפנימית. כרגע רק 15 פיתוחים של 20+ יחידות הנמצאות כיום בצנרת התכנון שתעביר דיור פרטי חדש לאזור. לעומת זאת ישנם 120 בסאות'ווארק, ובממוצע 55 ברובע של לונדון הפנימית. זה לא מפתיע. כשני רובע קטן ביותר בלונדון, Islington היא הכי צפוף באוכלוסייה אזור הרשויות המקומיות באנגליה ובוויילס, עם 15,818 תושבים לקמ"ר, כמעט משולשים את הממוצע בלונדון ויותר מפי 37 מהממוצע הארצי.

ההזדמנויות לרכישת בניינים חדשים באיסלנגטון היו נדירות, אך כעת מחודש מחסן רויאל מייל לשעבר. קין אינטרנשיונל וסאגר בשיתוף עם גליארד הומס ביעד "דמוי קובנט גרדן" בסך 400 מיליון ליש"ט ללונדון.

בעוד הרחוב העליון הוא רחוב הקניות הראשי במרכז איסלינגטון, גליאר אומר שהמחוז 'חסר לב מרכזי וגדול כיכרות ושדרות הולכי רגל שמקומות אחרים נהנו מהם - המקומות האחרים הללו הם קובנט גרדן, קנסינגטון ו- רשאי הוגן.

כיכר איזלינגטון, רק שמונה דקות הליכה לתחנת הרכבת התחתית אנג'ל, מציע 263 בתים חדשים ו -108 דירות עם שירות בגובה מקסימלי של שמונה קומות בלבד, המפליג את פאר אדוארדי וסגנון עכשווי. הבניין יושלם על ידי 170,000 מטרים רבועים של מתקני קמעונאות, אוכל ופנאי, כולל קולנוע יוקרה באודון וחדר כושר שלישית בחלל השלישי.

תוכלו למצוא סוויטות עם חדר שינה אחד החל מ- 685,00 ליש"ט ודירות עם שני חדרי שינה החל מ- 1,050,000 ליש"ט. לעומת זאת, ברחבי הגדה הדרומית ובאטרסאה, 25 האחוזים המובילים מהמכירות החדשות נמצאות באזור של 1.03 מיליון ליש"ט ו -1.15 מיליון ליש"ט בהתאמה. בקלרקנוול השכנה השווי ההשוואתי הוא 1.3 מיליון ליש"ט ואילו קינגס קרוס הוא 1.4 מיליון ליש"ט.

אבל מי בדיוק עובר לכיכר איזלינגטון? Galliard Homes ו- Kain International מדווחים כי 75 אחוז מבתי המכירה הפרטיים באיסלנגטון כיכר נמכרים כעת או שמורים בהצלחה, כאשר 80 אחוז מהקונים מקורם במקומי אזור. הרוכשים משתלבים בשתי קטגוריות: רוכשי צמצום שעוברים מבתים מרובי קומות לדירות הפנטהאוזים של הפיתוח; או עובדי ווסט אנד או עיר שמשדרגים לדירות דמויות מנהטן.

ממוקם במיקום מעולה, בשנה האחרונה המחיר הממוצע של נכס שנמכר במרחק של חמש דקות הליכה מרחוב Upper היה 948,989 ליש"ט, פרמיה של 11.4 אחוזים בהשוואה לאיסלינגטון בכללותה. כאשר הפרמיה מסביב לרחוב העליון מוגדרת לשיפור על ידי פיתוח המגורים בכיכר Islington ומתקני הקמעונאות והפנאי שלו, הוא מחוז מרכזי מוכן לאיזור קובנט גרדן מהפך?

---