כמו המוצרים שבחרנו? רק FYI, אנו עשויים להרוויח כסף מהקישורים בדף זה.
אריאל סמואלס רציתי לרכוש בית במשך שנים. כשנתקלה בהתפתחות חדשה בעבודות, היא התחילה בתהליך קניית הבית ללא מתווך. הנה מה שלמדה.
תמיד רציתי לרכוש בית; למרבה הפלא היה יותר מוקד מאשר נישואים. הסתובבתי בחנויות רהיטים וחזיתי איך הייתי מקשט. בשנת 2015 שכרתי אצל שותף לדירה בוושינגטון, והיא בסופו של דבר עברה לגור בגלל שהיא רכשה את המקום, ואני נשארתי בדירה. אבל זה נתן לי השראה להסתכל.
יש כאן המון פיתוח נדל"ן והריביות לא היו מטורפות מדי ולכן חיפשתי דירה עם חדר שינה אחד וכנראה שיכולתי למצוא את זה בערך 250-270,000. עכשיו, זה כנראה נמוך עד אמצע שלוש מאות.
למעשה התחלתי את המסע עוד בשנת 2014 ואפילו קיבלתי מתווך. אבל אז בדיוק התחלתי להבין שהייתי פשוט לא מרגישה מוכנה כלכלית. אני עדיין נאבקתי עם חובות כרטיסי אשראי. אז בסופו של דבר קיבלתי שותף לחדר נוסף וזה עזר לייצר מחדש את תוכנית החיסכון שלי כך שהצלחתי לחסוך מספיק כסף שהרגשתי שיהיה בר ביצוע למקדמה.
ואז יום אחד נסעתי לחבב את טארגט שנמצא בהייטסוויל, מרילנד, וראיתי במקרה מודל להתפתחות חדשה שמגיעה באמצע 2018. זה היה מיקום טוב, כמו 10 דקות משדה התעופה, והרעיון לקבל בית עירוני עבור מה שאשלם עבור חדר שינה אחד מאשר סוג של DC נראה כמו החלטה כלכלית טובה יותר. אז שמתי את שמי ברשימת ה- VIP לקבלת התראות וחדשות על הפרויקט.
ידעתי שאני רוצה להתכונן לתהליך הקנייה, אז התחלתי את התוכנית הזו שנקראה בחירה ב- NACA. זה מיועד לאלו שלא מרגישים שיש להם את האמצעים הכספיים לרכוש, כך שהם עובדים איתך. אתה צריך להוכיח שאתה יכול לשלם את המשכנתא על בסיס חודשי, אבל אז כשאתה מקבל אישור לתוכנית זה מקדמה ללא תשלום, ללא עלויות סגירה, ריבית נמוכה משמעותית. לעבור את התוכנית זה מייגע. אתה מדפיס את דפי כרטיס האשראי שלך והם בודקים כל חודש את מה שאתה מוציא. אחרי שניים או שלושה פגישות, הייתי כאילו, זה יותר מדי כרגע - אבל זה עזר לי להתחיל לחסוך.
במרץ 2018 קיבלתי דוא"ל לפיו הבנייה מתקדמת בפיתוח, אז הושטתי יד לחבר שרכש בית עירוני וגם לא השתמש במתווך. היא אמרה שהיא לא חושבת שמתווך יוסיף ערך רב, מכיוון שמדובר בבנייה חדשה. היא גם הזכירה שאולי יש לי אפילו יתרון מכיוון שלעתים לא להשתמש ברצון מתווך עזרה עם עמדת המשא ומתן שלך מאז המוכר אינו צריך למסור עמלה מתווך. אז חשבתי, היי, זה אפשרי.
כשהלכתי למינוי הראשון לישיבת המכירות, בעצם הבאתי את החברה הכי טובה שלי. הרגשתי שקצת מיהרתי בתהליך המכירה, וכאשר בחרתי גימורים והכל מאז שזה פיתוח חדש. כנראה יכולתי להגיע מוכנה יותר למה שרציתי - היה נחמד להרגיש קצת אני מרגיע יותר כל הבחירות שעשיתי הן באמת מה שרציתי, בניגוד לאהוב, פשוט לא יודע את כל.
הייתי אומר שהמקצוען הגדול ביותר לרכישת פיתוח חדש הוא שידעתי שהנכס הוא בדיוק מה שרציתי. אבל החיסרון הגדול ביותר הוא בהחלט זמן האספקה. עכשיו אני מבין שמדובר בתופעה נפוצה של מועדי אספקה ועבור מפתחים להמעיט בערכו. אז זה היה ממש קשה לניהול הציפיות.
הדבר האחר היה שלא הייתי צריך לעבור את תהליך הבדיקה הביתי שלדעתי כנראה היה די מלחיץ, אז תגיעו לייעול מסוג כלשהו, קצת מהקנייה בבית תהליך.
אני משווה מתווך למתכנן חתונה, אתה יודע, הם מתאמים הכל וסוג גם מתנהג כמו לוח נשמע, מטפל, אז אתה רק צריך לדעת שתוכל למלא את התפקידים האלה באחרים דרכים. ועכשיו אחרי שעשיתי את זה, אני נותן עצות לכמה מחברי שקונים, אז אני עושה את זה.