כמו המוצרים שבחרנו? רק FYI, אנו עשויים להרוויח כסף מהקישורים בדף זה.
מוכנים לקחת את הצעד לבעלות על בית? מקווה שאתה מסודר. יש מיליון צעדים קטנים, ראשי תיבות ופרטים, וכן, עמלות שכדאי לעקוב אחריהן. בעוד שחלק מהעלויות הכרוכות בקניית בית או דירה - כמו מקדמה והחודשית משכנתא - ברור מאליו, יש הוצאות אחרות שייתכן שאתה, כקונה בית בפעם הראשונה מודע ל. דמי בדיקת ושמאות בית, תיקונים, תחזוקה, שירותים, מיסים, שכר טרחת עורך דין וביטוח הם רק א קומץ האלמנטים הכספיים הגדולים יותר שיש לקחת בחשבון שאולי לא התחשבתם בעלות הכוללת של רכישת בית. חלקם יהיו רק תשלום חד פעמי (כמו עלויות הסגירה), ואילו אחרים (כמו ביטוח משכנתא וארנונה) יהוו חלק מהתקציב שלך לשנים הבאות.
אלא אם כן אתה ותיק או שיש לך הלוואה מיוחדת מממשלת ארה"ב [LINK TO FINANCING STORY], רוב הסיכויים שתצטרך להכניס קצת מזומנים לרכישת הבית שלך. בעוד שמומחי נדל"ן רבים ממליצים לשלם 20 אחוז ממחיר הבית מראש פירושו ריביות נמוכות יותר ותשלומי משכנתא נמוכים בסך הכל, אנשים רבים בוחרים להניח פחות. על פי סקר שנערך על ידי רוכשות בתים רווקות מרי קלייר ו בית יפה, כמעט שני שליש מהרוכשים הניחו 10 אחוז פחות.
אלה העמלות שאתה משלם כדי לסגור את המשכנתא. כל מצב הוא ייחודי אך עלויות הסגירה כוללות בדרך כלל שכר טרחת עורך דין, שכר שמאות, ביטוח כותרות ודמי בדיקה. כל זה ספציפי למצב בו אתה קונה את הבית שלך ויכול לנוע בין 2 ל 6 אחוז ממחיר הבית.
הלוואת משכנתא אינה כסף בחינם. באופן טבעי. מה שתשלמו בריבית תלוי במגוון גורמים, לרבות החוב, ההכנסה, ציון האשראי שלכם, סכום המקדמה, אורך המשכנתא וריבית הפדרלית. מרבית האנשים משלמים בין 3% ל -5 אחוזים בשנה.
זהו ביטוח שאתה נדרש לשלם להמלווה במקרה שתשלם את תשלומי המשכנתא. זה בדרך כלל נכנס לתמונה אם לא תוריד 20 אחוז. אם זה אתה, צפה לשלם 0.3% עד 1.5 אחוז נוספים מהמשכנתא בביטוח המשכנתא הפרטי. הסכום המדויק תלוי במקדמה שאתה מבצע ובניקוד האשראי שלך.
זה יכול להוסיף כמה אלפי דולרים להוצאות הבית השנתיות שלך בהתאם למקום מגוריך. לדוגמה, אנשים שגרים קרוב יותר לאוקיאנוס או באזורי פשע גבוה משלמים בדרך כלל יותר. בממוצע, רוב האנשים משלמים כ -1,000 דולר בשנה.
ממשיך את ביתך ו נכס הוא התחייבות גדולה ויכול לכלול ניקוי בתים, ניקוי מרזבים, שטיפת לחץ, צביעה, עבודות בחצר ועוד. בעלי בתים בארה"ב משלמים 3,067 דולר שנתי למיקור חוץ לחברות או לאנשים פרטיים. אם אתה עושה זאת בעצמך, תחסוך קצת כסף, אבל לפחות אתה משלם עבור אספקה
בדרך כלל הוצאה זו נובעת מרכישת דירה והיא הולכת לכיוון עלות התחזוקה של הבניין - שדולות, חדרי מדרגות, גינון, בריכות, מעליות וכו '. עמלות דומות נפוצות במצבים של שיתוף פעולה.
הממשלה תמיד מקבלת את חלקה. אלה אחוזים מערך הבית שלך ומשתנים מאוד בין מדינה למדינה. האמריקאי הממוצע משלם כ -2,200 דולר ארנונה בשנה.
הבית שלך יכול להזדקק למתיחת פנים בכל עת ומכל סיבה שהיא. במידת האפשר, שימו כסף בצד במקרה חירום, כמו שיטפון במרתף או תיקון גגות.
כדי להפחית את החרדה מרכישת בית, הכנס את עצמך למקום בטוח מבחינה כלכלית, חסוך מספיק למקדמה וסגירת עלויות לפני שתתחיל לצוד את הבית. זה אולי נשמע ברור, אבל להיות מציאותי ביחס לדברים שאתה יכול להרשות לעצמך ולהסתכל בטווח המחירים שלך הוא חיוני.
"הבית הראשון שלך לא יהיה הבית שלך לנצח. אם אינך יכול להרשות לעצמך את בית החלומות שלך ברגע זה, הוא יגיע בזמן ", אומרת סטייסי ליברמן, 34, שרכשה את ביתה הראשון במרידן, קונטיקט בשנת 2016. ליברמן היא שומרת בעלת מועמדות עצמית, ולכן להניח כסף בצד לרכישת בית קיבל עדיפות בשנה שקדמה לרכישתה. על פי מרי קלייר ו בית יפה הסקר, 35 אחוז מרוכשי הבתים הרווקים, בילו פחות משנה חסכון לביתם. בצד האחורי, לקח 23 אחוזים מהנשאלים יותר מחמש שנים להספיק לרכישה.
לינה צ'ין, איש מכירות נדל"ן מורשה של דאגלס אלימן בעיר ניו יורק ממליצה על כך כ -5 עד 6 אחוז ממחיר המכירה של הבית אליו אתם מעוניינים לרכוש, הוקצה לו עלויות סגירה. אם אתה רוכש פיתוח חדש, הוסף 3 אחוז נוספים.
מצב ציון האשראי שלך יכול להשפיע מאוד על תהליך הרכישה הביתית שלך. זה נותן לבנקים ולאנשי המקצוע הפיננסיים העובדים איתך תמונת מצב של המצב הכלכלי שלך וממלא תפקיד בקביעת הריבית, המשכנתא שלך ועוד. בדרך כלל, ככל שהציון שלך נמוך יותר, העניין שלך יהיה גבוה יותר ולהפך.
התחל לעשות את המחקר שלך ולצוד לצוד שלך לדעת את העלויות הכרוכות בקניית בית באזור זה. זה יחסוך לך זמן, מאמץ ומזומן בטווח הרחוק. עם זאת, המספר בעלון הבית הפתוח אינו מוגדר באבן. אם מכשירים לא עובדים או אם מתגלה בעיה מבנית במהלך הבדיקה, אלה סוגיות שיכולות להוריד את המחיר המבוקש.
"בדוק הכל במהלך ההליכה לפני הסגירה; זה יאפשר לך לנהל משא ומתן על כל מה שלא עובד עכשיו - אפילו אם זה קרה במהלך הבדיקה ", מציע ליברמן, שהצליח להשיג זיכוי כשקנתה את ביתה.
"חסכתי 9,000 דולר על משא ומתן על דברים שצריך לתקן - אחד גדול היה ארובה שצריך לבנות מחדש. [המוכר סירב לתקן את זה], אז הם נתנו לי זיכוי במקום שכיסה את מרבית עלויות הסגירה ", היא מוסיפה. אתה לא יכול לדעת עד שאתה שואל!
מ:מארי קלייר ארה"ב