תהליך קניית הבית הוא מסובך, והוא מכיל מלכודות פוטנציאליות. עם ז'רגון, ציוני אשראי, כסף מזומן, ו בדיקות בשפע (בין השאר!) זה יכול להיות מבלבל במיוחד עבור העוברים את זה בפעם הראשונה. ובעוד שאתה עשוי לחשוב שסוכני נדל"ן חכמים מדי (ומוסמכים!) מכדי לטעות בטירוף לעבד את עצמם, הם גם לא בטוחים מההתרגשות שיכולה להעיב על הרציונליות של רוכש בית.
אבל אתה לא צריך להקשיב לי כשאתה יכול לשמוע את זה היישר מהמומחים האלה. הנה, חמש טעויות שכיחות כל כך אצל רוכשי בית בפעם הראשונה, אפילו סוכני נדל"ן אומרים שהם עשו אותם:
ממש כמו להתאהב, פעמים רבות כשאתה נכנס לבית החלומות שלך, אתה פשוט יודע. למרות שמציאת ביתך יכולה להיות חוויה מהאגדות, סגירה עליה יכולה להיות מופע אימה. כל כך הרבה מחסומים יכולים להתרחש לאחר ההצעה מתקבלת. בעוד שחלקם בלתי נמנעים (א הערכה נמוכה או בדיקה גרועהלדוגמה, אחרים נובעים מקונים פוטנציאליים שמאפשרים לרגשותיהם להיכנס. שמור תמיד על המרחק הרגשי שלך מנכס לפני הסגירה, לא רק כדי להגן על גאוותך, אלא גם כדי להבטיח שאתה מקבל החלטות עסקיות טובות לאורך הדרך.
אך זו אינה סתם בעיה ראשונה של קונה:
כריסטופר ארינטי, סוכן נדל"ן בחברת רי / מקס נדל"ן מנהלים בפרנקלין, מסצ'וסטס, אומר שבזמן שהוא מתריע ללקוחות לא ליפול למלכודת הרגשית שמתקבלת בבתים, הוא עשה זאת בעצמו כשקנה את הראשון שלו בית."כולנו נקשרים לדברים שאסור לנו, להעצים את שיקול הדעת שלנו, ועלולים להרוס את הסיכויים שלנו לסיים את הסגירה", אומר ארינטי.
שמעת זאת בעבר: אתה יכול לשנות הרבה על בית, אבל הדבר היחיד שאתה לא יכול לשנות הוא המיקום שלו (אלא אם כן הבית שלך נמצא על גלגלים, כמובן!). לרוע המזל, רוכשי בתים ראשונים רבים יכולים להתלהב כל כך מהבית עצמו, עד שהם שוכחים להסתכל על הבית בהקשר של השכונה והקהילה שלו. פשוט קח סופיה וויקססוכן עם RE / MAX Synergy בבדפורד, ניו המפשייר, למשל. היא אומרת שלמרות שהיא תמיד עוזרת לקונים שלה להסתכל סביב ולהעריך את האזור כשהם צופים בבית, היא שכחה לעשות זאת בעצמה:
"אהבתי את הבית הראשון שקניתי כל כך הרבה שלא שמתי לב שהוא נמצא מעבר לכביש מבית לוויות", מספר וויקס. "אפילו לא הבנתי את זה עד שעברנו לגור וראינו את כל המכוניות מעבר לרחוב! אני מניח שהייתי כל כך נרגש מהבית ששכחתי לשים לב לסביבה. "
קונים עשויים לרצות לדלג מעל או לדלג על בדיקת נאותות זהירה במהלך השנה תהליך בדיקת בית להגיע (סוף סוף) לסגירה. בעוד שמשהו עשוי להיות פחות מהאידיאלי כעת, קונים עשויים לחשוב שזה משהו שהם יכולים לתקן את עצמם במקום סיכון להיסגר. עם זאת, זה כמעט תמיד מבשר. קח את זה מתמי האַלטון פרדי, מנכ"לית האלטון פרדי ושותפים בלוס אנג'לס, קליפורניה, שדילגה על בדיקת קו ביוב בביתה הראשון באורגון:
וגם אם תקבלו כאלה בדיקות (אתה באמת צריך!), אל תפחד לבקש מהמוכר לפצות על פגמים כלשהם. רוכשי בתים רבים בפעם הראשונה לא מדברים על חששות קלים לפני שהם נכנסים לחוזה, מתוך מחשבה שלא כדאי לעכב את הסגירה.
ג'יימס מקגרת, מייסד משותף של יורבו, תיווך נדל"ן בניו יורק, אומר שכאשר קנה את דירתו לפני שש שנים, הוא הבחין שהרצפות משופעות באזור אחד אך לא אמר דבר. לאחר שעבר לגור, הוא הזמין איש מקצוע לריצוף כדי לקבל חוות דעת שנייה. אמנם זה לא היה הסימן לנושא מרכזי, אבל זה היה חוסר שלמות קוסמטית. המומחה אמר שאם מקגרת ציין את זה לפני הסגירה, הוא יכול היה בקלות להשיג כמה אלפי דולרים שמסירים את מחיר הרכישה כ ויתור. במקום זאת, אם הוא רוצה עכשיו לתקן את זה, הוא יצטרך לצאת מהכיס שלו.
מומלץ לגור בחלל קצת לפני שתבצע רכישות גדולות, מכיוון שזה קל מדי (ויקר!) להיסחף עם רעיונות של כל שטח חדש יכול להיות (ו מי אתה יכול להיות בזה). עם זאת, אפילו סוכני נדל"ן נקלעים לאובך הרגשי של קניית בית.
בעוד שיש אנשים ששופכים על ריהוט יקר ומכשירים ברמת שף לפני הסגירה, אמילי ג'ונס, סוכנת עם קלר וויליאמס אדג 'ריאלטי באונטריו, קנדה, בחרה ללכת עם שינוי אורח חיים אחר שאפתני: גור מאומץ לחצר הגדולה החדשה שלה. לרוע המזל, יום המעבר הגיע הרבה יותר מאוחר מהמתוכנן, כמו אצל רבים בונה חדש, הסגירה התעכבה.
"כמו כל מי שקונה בית, היה לי קשה להפריד רגשות מההיגיון", אומר ג'ונס. "ידעתי שיש אפשרות חזקה [לעיכובים], אבל אני עדיין מרשה לעצמי להיסחף מההתרגשות, ובהכרח התאכזבתי כאשר הדברים לא הפכו לדחיפה לאחור."
לקנות בית זה ממש ממש מרגש. וגם אם כן לגמרי מעבר לכל, עדיין ייקח זמן עד שיגיע ליום הסגירה, ואז קצת יותר זמן לעבור לגור בו - כנראה אפילו יותר ממה שהייתם רוצים. למרות שאתה אולי להוט פשוט להסתדר עם זה, חשוב לקחת את זה לאט. מהירות התהליך עלולה לגרום לטעויות יקרות ו / או מעצבנות לאורך הקו.
מקגרת אומר שהוא היה כל כך להוט לגור בדירתו הראשונה, והוא עבר באותו יום בו סגר. עם זאת, הדבר מנע ממנו לסיים את הפרויקטים שהיו קלים בחלל ריק לחלוטין, כמו להפשיט את הקירות ולצבוע מחדש.
"הייתי צריך לשמור על שכר הדירה שלי במשך חודש נוסף," אומר מקגרת. "ברגע שהתחלתי לעבור לגור שם היו פשוט יותר מדי רהיטים."
לפני שאתה אורז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019
