לפני סיום העסקה, חשוב להבטיח שבית החלומות שלך לא יגיע עם שום הפתעות נסתרות. בקניות ביתיות, הדברים לא תמיד נראים. חלק מבעיות פני השטח פוגעות יותר בערך הבית מכפי שנראה, בעוד שאחרות מתקבלות בקלות. לפני שאתה נמצא עמוק בניירת או מרוקן את הארנק לסיבובי בדיקות, שקול את חמשת שלטי האזהרה הברורים האלה שצועקים עליך ללכת.
עם עדכוני FEMA, הבית החדש שלך יכול להיות במישור אוכל. אם חלק קטן מהנכס שלך נמצא במישור שיטפון, המלווה שלך עשוי לדרוש ביטוח שיטפון. יתכן ותיהנו מפארק מים בנכס שלכם, אך זה מגיע עם עלות נוספת. אם הבית נמצא בגובה רב, וודא שהמתווה עובר מים דרך הארץ ומחוצה לו מהבית.
הבעלים אולי החליף לאחרונה את חמישים החתולים שמשתמשים בסלון כארגז מלטה, אבל זה לא אומר שאתה רוצה לשלם כדי לקרוע את השטיח וניקוי עמוק. אם אתה מריח ביצים רקובות, יתכן ותהיה דליפת גז טבעי. חברות הגז מסוימות כוללות מרקטפן, בעל ריח דמוי גופרית כדי לסייע בזיהוי סיכונים כאלה.
כמו כן, בדוק אם מדובר בכתמי מים סביב לוחות בסיס והתקרות, שהם סימן לבעיות הצפה, ניקוז או קירוי. נזקי מים ורטיבות תמידית הם סימני אזהרה לגידול עובש וטחב.
בסופו של דבר משאבות חום, דוודים ותנורים מגיעים לעידן בו יש להחליף. אחרת, הם מהווים איום ועולים יותר בטווח הארוך עבור בעיות עכשוויות.
בדרך כלל, אורך החיים הממוצע של מערכת החימום הוא 15 עד 20 שנה, תלוי כמה טוב זה נשמר ואיכות ההתקנה המקורית. כאשר מטפלים בהם היטב, בחלק מהמערכות ישנן עשר שנים נוספות. כדי לשפוט בעצמך את גיל מערכת החימום, הנה המקום להתחיל:
הקשיבו למה שיש לבעלים או לסוכן הנדל"ן לומר והקשיבו למה שהם לא אומרים. שאל שאלות והתבונן מקרוב על מערכת החימום. אם אתה מבחין באחד מסימני האזהרה לעיל, צא משם.
מוכר הבית נדרש על פי החוק לגלות הפרות קוד וסוגיות מבניות קיימות לרוכשים פוטנציאליים. למרבה הצער, לפעמים אנשים משמיטים עובדות חשובות. נגיעות במזיקים, קירוי עתיק ו"פגמים רגשיים ", עקב מוות ברכוש או דיווחים על רדיפה, עשויים להימלט מאיזכור המוכר או להיות מונחים במונחים מעורפלים. הסתכל סביב הבית בעיניים חדות במיוחד, וצלם תמונות כדי לבדוק מקרוב אחר כך.
זה גם נוהג רגיל בקש את דוח הגילוי של מוכרוהחוקים שונים זה מזה מהנדרש בכל מדינה. החוק הפדרלי מחייב רק את הגילוי שמציין איומים של צבע מבוסס עופרת. צינורות נחושת מחזיקים מעמד זמן רב יותר מצינורות עופרת וזו תהיה עלות החלפה או תיקון משמעותית, ואזורי אוורור חלל הזחילה צריכים להיות מכוסים על ידי מסך במקום מלט.
המחיר נראה מדהים, אך האם הוא מתומחר למדי בשוק? אתה יכול לעשות זאת באמצעות אומדן הערך הביתי של הבנק בדוק את אומדן השוק ההוגן של בית אתה מעוניין לראות אם זה בתקציב הקניות שלך, ולוודא שהוא לפחות קרוב למחיר הרישום המקורי. כאשר הערכה רשמית שהוזמנה על ידי הבנק מגלה אי התאמה עם מחיר הרישום המקורי, נסה לשכנע את הבעלים למחיר שווי הוגן או להיפגש באמצע הדרך. אם לא, תלכי משם.
זה נפלא ליצור רשימה קצרה של נכסים שמלהיבים אותך, אבל יש סוגיות שלא נוהגות לשים לב כשאתה נקלע לתהליך הקניות הביתי. השתמשו בעין מקפידה, דברו והקשיבו לאינסטינקט שלכם כשהגיע הזמן להתרחק מבית שהוא יותר סיוט מאשר חלום.
לפני שאתה אורז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019