התגובות היו שונות בין רוכשי בתים לראשונה לבעלי בתים ותיקים, שמציעה כמה תובנות מעניינות מה מעריך רוכשי הדירות הצעירים והמתחילים בהשוואה לקונים מבוגרים שיש להניח שזו לא הנדל"ן הראשון רודיאו.
לדוגמה, רק 61 אחוז מהקונים בפעם הראשונה רואים חדר כביסה חיוני - אותו מספר שדורש סלון. הגיוני שרוכשי דירות בפעם השנייה מודאגים יותר לאזור כביסה ייעודי; הרבה שוכרים פשוט נאלצים להשלים עם זה, אבל ברגע שיש לך בית משלך - במיוחד אם יש לך ילדים, בעצם מכונות מפונקות בגדים - נמאס לך להוביל סלים למרתף או לרחוב מכבסה.
אבל העובדה שכל כך הרבה קונים ממקמים חדר כביסה בשווה עם או לפני סלון זה די מדהים בעיניי. או שהרבה אנשים פשוט מניחים שסלון נמצא בכל בית נתון, או שאולי באמת לא אכפת להם. (האם הם היו מרחיקים לכת כדי להמיר את הסלון שלהם לחדר כביסה?) או אולי מה שהם באמת רוצים זה "חדר נהדר" - בחן תכונה חיונית בקרב 43 אחוז מהמתארחים הראשונים ו -40 אחוז מהפעם השנייה קונים.
הבדל נוסף בין שתי הקבוצות הוא שבעלי בתים קיימים יכולים להרשות לעצמם להיות בררניים, בהתחשב פריטים נוספים שיהיו "חיוניים" - גימורים בשניים, כמו משטחי גרניט (40 אחוז) ורצפות עץ קשה (41 אחוז).
חלק מהתכונות שרוכשים לראשונה מחשיבים חיוניים, אפילו לא נרשמות לרוכשי בית מנוסים יותר, ולהיפך. בעוד 44 אחוז מהקונים לראשונה אמרו שהם חייבים מרפסת חזית, זה לא פגע את 14 המרכבים המובילים עבור קונים ותיקים. הם מעדיפים ללגום לימונדה על פטיו (44 אחוז), מה שלא היה הדאגה העיקרית בקרב הראשונים.
כביסה אינה התכונה היחידה שנראית חיונית יותר בפעם השנייה או השלישית. בעוד 43 אחוז מהמתמחים הראשונים רשמו מוסך דו-מכוני כתכונה חובה, המספר הזה טיפס ל -54 אחוזים בקרב רוכשי הדירות הפעם השנייה. באופן דומה, 45 אחוז מרוכשי הדירות בפעם הראשונה רואים ארון בחדר ההורים חיוני, לעומת 56 אחוז מבעלי הבית הקיימים.
בינתיים, רוכשי בית ותיקים נטו פחות לדאוג אם לביתם הבא יש חדר אוכל ראוי (45 אחוז לעומת 52 אחוז מהמתארחים הראשונים), ובמקום זאת נדרשים מטבח לאכול (43 אחוז).
עכשיו, זה לא סוד שרבים אמריקאים מאבק להפרדת "רצונות" מ"צרכים " לרעת הכספים שלנו. (ואולי זו הסיבה שנראה שרבים מאיתנו זקוקים לארון ארונות.) אבל חלק מה"חיוניים "האלה באמת הפתיעו אותי - במיוחד בקרב רוכשי בתים ראשונים, שכנראה צריכים להתאים עצמם לפשרות מסוימות בתחרות זו שוק.
קרוב למחצית מרוכשי הדירות שנסקרו, חדשים (45 אחוז) וקיימים (41 אחוז), רואים שזה חיוני שיהיה גם מקלחון וגם אמבטיה בחדר האמבטיה הראשי. זה נשמע מדהים, אל תבינו אותי לא נכון. אבל זה גם נראה לי מותרות, לא חובה בלתי סחירה. היינו עושים סלטות רק כדי לעשות כל אמבטיה הורים!
מספר דומה של רוכשי בתים (40 אחוז חדשים, 46 אחוזים חוזרים) אמרו כיור כיור במטבח הוא חיוני. שוב: אשמח לכיור כפול. זה בהחלט פריט רשימת משאלות. אך האם זה "חיוני"? האם באמת הייתי מוכן לדחות בית מקסים אחרת אם לא היו בו שני כיורים? בנוסף, מכל התכונות הללו, זו זו שתוכלו לתקן בעצמכם בקלות רבה עם סוף שבוע או שניים.
באשר לי, כשיצאנו לראשונה לקנות בית, רשימת החובה שלי כללה אח, טווח גז ותוכנית רצפה זורמת (אממ, אחת שכוללת סלון, בבקשה). פרטי בית ישן כמו מיטה מובנית ורצפות עץ קשה כמעט היו מובטחים על ידי האזור שלנו וטווח המחירים, אבל הם היו די חשובים בעיני בלי קשר. ובראש ובראשונה, היה זה מקום שניתן היה לטייל בו בקרבת מעבר.
וכמו אלה שנסקרו על ידי ה- NAHB, תשע שנים לבעלות על בתים, סדרי העדיפויות שלי השתנו מעט. הוספנו חדר כביסה (טוב, שיפצנו מחדש את חדר האמבטיה היחיד שלנו) לחץ על מכונת כביסה ומייבש לערמה) וכן, כן, אני לא יודע שאי פעם הייתי יכול לחזור. אני מתעקש יותר על משטח בישול גז מתמיד, ועדיין הייתי דורש אח או תנור עצים. ועכשיו, כשילד בן שש מסתובב על אופניים, היינו נותנים הכל בשביל שביל. אבל המיקום נשאר בעדיפות מספר 1 שלנו - ותכונת הבית היחידה שלא תוכלו לבנות או לשנות בהמשך.
לפני שתארוז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019
