הידעת שרוב המחקרים על שכירות ממוצעת מושכים את הנתונים שלהם מרשימות דירות? זה יכול לספק תמונת מצב די מדויקת של המחירים אותם יכול לצפות חדש להיתקל בחיפוש הדירות שלהם - אך זה לא תמיד משקף את מצבי ההשכרה האמיתיים.
שכר דירה מבוקש בדרך כלל גבוה יותר מכיוון שיש המון רשימות ליחידות יוקרה חדשות לגמרי לא סביר שתמצאו דירה בשליטה בשכר דירה או עסקת מפה לאוזן המופיעה בפה באינטרנט. (כל שוכר מכיר את אחת הדרכים הטובות ביותר להקטין עלויות זה פשוט להישאר מכוונים ולחדש חוזה שכירות סביר.) וגם שכר דירה לא ממש אחראי לכל האנשים שגרים עם השותפות לחדר.
כך, בעוד החציון שמבקש שכר דירה עבור דירה עם שני חדרי שינה בעיר ניו יורק זה יכול להיות כותרת שתופס 3,200 דולר, ניו יורקיים בודדים משלמים דמי שכירות (מעט) שניתן לנהל אותם במעט בממוצע 2,141 $.
זה לפי המלווה של סן פרנסיסקו להרוויח, אשר ניתחו נתונים על הכנסות, שכר דירה ונתונים אחרים שדווחו על-ידי עצמם על בקשות הלוואה בפועל כדי לראות מה אנשים באמת משלמים בשכר דירה בכל חודש. (הם ניתוחו את נתוני הלקוחות כדי לחשוף טיפים מעניינים אחרים בעבר.) הנתונים שנערכו בין 2014 ל -2017, מהווים אינדיקטור מפגר במקצת, אך הוא מציאותי יותר מכפי שאנו רואים בדרך כלל.
לדוגמה, סן פרנסיסקו ממוקמת בדרך כלל בכל רשימת דמי השכירות האסטרונומיים, אך לעיר יש את חלקה ביחידות שבשליטת שכר דירה ובוויקטוריאנים ממולאים בשותפים. אז בעוד שני חדרי שינה במחיר חציוני עכשיו שכר תמורת 4,500 דולר מדהימים בסן פרנסיסקו, השוכר הממוצע משלם כמחצית מזה, בסכום של 2,333 דולר - די קרוב לחלקו של השותף לחדר מאותה יחידה.
בינתיים, שוכרי לוס אנג'לס שילמו את דמי השכירות הגבוהים ביותר: ממוצע של 2,600 דולר לחודש. זו הפתעה, מכיוון שהחציון שמבקש שכר דירה לדירת לוס אנג'לס עם חדר שינה אחד היה פשוט 2,100 דולר באוקטובר. השער המוקדם משער כי יתכן כי שוכרי לוס אנג'לס סבירים פחות לגור עם שותפים לחדר או בדירה בשליטה בשכירות.
סן חוזה, קליף. (מס '2 במחיר של 2,502 דולר) וסן דייגו (מס' 5, 2,058 דולר) קיבלה את חמש הערים היקרות ביותר. ניתן לראות מדוע קליפורניה הובילה את המדינה עם שכר הדירה הממוצע הגבוה ביותר של 1,901 $ ברחבי המדינה. הוואי, ניו ג'רזי, וירג'יניה ומסצ'וסטס משלימות את חמשת המובילות.
לוס אנגלנוס הוציאו גם את החלק הגבוה ביותר מההכנסה ברוטו שלהם על שכר דירה, על פי המחקר, על 23.9%. שוכרים בווירג'יניה ביץ ', וושינגטון, סן דייגו, קולורדו ספרינגס, קולו, פורטלנד, אורז ולינקולן, נב., כולם הוציאו יותר מ- 20% מהרווחים ברוטו (לפני מס) על שכר דירה.
הערים עם שכר הדירה הממוצע הממוצע היו טולדו, אוהיו (550 $), ממפיס, טן. (728 $), גלנדייל, אריז. (751 $), קנזס סיטי, מו (885 $) ולינקולן, נב. ($907).
הניתוח מצא גם מתאם עקיף בין רמות השכלה גבוהה לשכירות גבוהה יותר. החריג הגדול ביותר היה ד"ר ד. מחזיקים, שככל הנראה מוצפים בהלוואות סטודנטים מכדי לשפוך על דירה יקרה.
לפני שתארוז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019
