הכוכבים העליונים המקובעים יותר צ'יפ וג'ואנה גיינס מגדלים ללא הרף את האימפריה המגנוליה שלהם, וזה אומר מנה חסכונית של נדל"ן מתקדמים. אבל הנכס האחרון שלהם לפגוע בשוק הוא לא בית חד-משפחתי: במקום זאת, הזוג תיווך מגנוליה בדיוק רשם מלון בוטיק היסטורי בעיירה הקטנה היקו במחיר של 2.35 מיליון דולר.
תחובה בפינה במרכז העיר של היקו, עיר של 1,300 תושבים שכונתה "איפה כולם מישהו ", המלון שופץ במלואו בכדי לשמור על שלמותו המקורית תוך חיבוק מודרני שירותים. המקור נפתח בשנת 1891 כמלון ג'ואל פישר, ונכס עבר מספר שינויי שם, כולל מלון סטובל, ולבסוף, מלון מידלנד.
לובי גדול עם תקרות עץ מחודשות, קירות אבן ולבנים חשופות הוא מתוחכם ומסביר פנים, ואילו 14 חדרי המלון התחבק עם סגנון טקסס ייחודי עם הרבה מקומות להתארגן עם ספר טוב, או ליהנות מיופיו הטבעי של האזור מרפסת. במלון יש גם מסעדה מלאה, בית הצ'ופ, שהיה במקור ארונית בשר סביב העיר סוף המאה וכולל חדר אוכל ראשי ומרווח ושפע של פינות אוכל פרטיות עבור אירועים.
יש גם בר תוסס, סלון 1896, ששמו בא מהשנה ששריפה קטלנית פגעה באזור היקו, והרגה כמה תושבים והשמדת בניינים מרובים. המטבח של המסעדה כולל ציוד מסחרי חדשני ומשובח.
צ'יפ וג'ואנה בהחלט טבלו את בהונותיהם במיזמי נדל"ן שהם הרבה מעבר לבתים משפחתיים מסורתיים, עם הצימרים הפופולאריים שלהם, בית מגנוליה, כמו גם אחוזת הילקרסט בעיר הולדתם וואקו.