בעל הבית שלך פשוט שלח טופס חידוש חוזה שכירות, אך אינך בטוח שתרצה לחתום עליו שוב השנה. שכר הדירה עולה, מצב החניה מבאס, ונראה שהשכנים בקומה העליונה גרור רהיטים לרצפה באותן שניות חולפות בין התודעה לשינה.
ובכל זאת, אתה נזהר מהפרת הכלל העיקרי של שכירות: אל תוותר על דירה הגונה ומשתלמת אם לא תצטרך. מחקר חדש מראה עד כמה יקרה יכולת להיות חכמה קונבנציונאלית.השכירות הממוצעת בפריסה ארצית עלתה, אולם דמי השכירות של השוק - אלו המפורסמים לשוכרים חדשים - מטפסים עוד יותר מהר, על פי החדשות מחקר של זילוב. בשנת 2015 (הנתונים העדכניים ביותר), שוכרים שעברו לדירה חדשה בסופו של דבר שילמו הרבה יותר מאלה שחידשו החכירה שלהם והתגוררו באותה דירה בחמש השנים הקודמות - בממוצע 329 $ לחודש יותר, או תוספת של 3,946 $ שנה.
"בכמה משווקי ההשכרה החמים ביותר, שבהם דמי השכירות עדיין עולים באגרסיביות, חידוש חוזה שכירות יכול פירושו חיסכון של אלפי דולרים," אמרה סוונגה גודל, הכלכלנית הראשית בזילוב. באזור ניו יורק, למשל, חוסכים שוכרים שנשארו במקום 7,376 דולר בשנה בממוצע. החיסכון בסן חוזה, בוסטון וסן פרנסיסקו היה דרמטי עוד יותר - עלייה של 8,000 עד 9,000 דולר. הפער היה הנמוך ביותר בלאס וגאס, שם חידוש חוזה שכירות ישן חסך רק 842 דולר בשנה הבאה.
כמובן שהנתונים לא מראים זאת שלם סיפור. ראשית, דירות יוקרה בעלות שכר גבוה שלטו בהתפתחות חדשה בערים מסוימות. ואולי האנשים ששכרו דירות חדשות היו עוברים דירה כי בעלי הבית שלהם גידלו את שכר הדירה בכל מקרה, ואילו אלה שנשארו עשו זאת עשו זאת באופן ספציפי מכיוון שבעלי הבית שלהם היו יותר רפויים בשכירות טיולים.
בלי קשר, יש מה לומר להעריך את הדירה הלא מושלמת יש לך במקום להתגעגע ליותר - במיוחד ברגע שאתה מקפיד על העלות טרחה של מעבר דירה. אלפי דולרים בשכר דירה גבוה יותר הם רק ההתחלה. בשווקים תחרותיים כמו ניו יורק, עמלות המתווך יכולות להוסיף שכר דירה של חודש שלם או יותר לתהליך היקר של החלפת דירות, שלא לומר כלום על השכרת רכב-רכב מסוג U-Haul או שכירת מובילים.
אסירת תודה, יש קצת עזרה חדשה לשם כך, לפחות בניו יורק: אתר בשם נגרות כעת מאפשר לשוכרים למצוא דירות זמינות באמצעות דיירים עוזבים במקום מתווכים - הון שהיה פעם שמור למעטים המזליים שהורישו חוזה שכירות של חבר או עמית לעבודה. הדיירים היוצאים, הזקוקים לאישור בעל הבית שלהם, יכולים לגבות עמלה (מכוסה על 5%) כדי שיהיה שווה את זמנם - אך ג'וינרי אומר כי מדובר רק בשליש מתשלום המתווך המסורתי.
ובכל זאת, אם תוסיף את הכל, סביר להניח שתחסוך כסף כשאתה מונח - אם אתה פשוט יכול להחליט להסתכל על פני החניה המחורבן שכנים רועשים לעוד שנה אחת.
