יש מה לומר כדי להעריך את הבית שיש לך. במובן מסוים, אני מרגיש בר מזל שגרתי בכל כך הרבה דירות גרועות בשנות ה -20 לחיי. זה הפך את כל המסדרים העליונים שהתקנו אליהם בזמן ציד הבית - הבתים היחידים המרוחקים בסמוך לטווח המחירים שלנו - קצת פחות מגניבים. האם זה בטוח מבחינה מבנית, עם כיריים עובדות? וואו! אין חולדות או נגיעות יתושים מוזרות באמצע החורף? סופר! זה גם הכין אותנו ליהנות ממרחב מחיה מספיק הולם בלי להתפשט אחרי הממרחים במגזיני עיצוב מבריקים (או אפילו בקטלוג איקאה).
אבל, צפו מספיק HGTV ותתחילו להרגיש שהחיים שלכם לא שלמים בלי דלפקי אבן ושטח מגורים פתוח. ממולא על ידי תמונות פינטרסט מושלמות, שיפוץ מראה את זה מבריק על המציאותושוק דיור מקציף נראה כי לבעלי בתים אמריקאים יש את מה שאני יכול לתאר רק כהתמכרות לשיפוץ. למעשה, אני חושב שהגיע הזמן להתערבות.
האמריקאים ישקיעו השנה שיפוץ של 337 מיליארד דולר על שיפוץ מחדש, שיא שיא, לפי הדו"ח המרכז המשותף ללימודי דיור. ויותר ממחצית (58 אחוז) מבעלי הבית מתכננים סוג כלשהו של פרויקט שיפוץ בית השנה, על פי א סקר LightStream 2018.
סיבה פוטנציאלית אחת היא עליית מחירי הנדל"ן. "ערך הבית הוא אחד הנהגים הגדולים העומדים מאחורי פעילות שיפוץ," אמר אבה ה. וויל, עמית מחקר ב- JCHS. עם בעלי בתים שיושבים על שיא
5.4 טריליון דולר בהון עצמי זמין, הם עשויים להרגיש יותר בנוח להשקיע בבתיהם. "בין אם הם ממש מקישים על ההון או לא, זה מגביר ביטחון לבעלי בתים שכן "חושב על ביצוע פרויקט וחושב על סוגי הפרויקטים שהם רוצים לעשות", אמר וויל אני.בינתיים, פשוט אין מספיק בתים למכירה בחוץ; אומרים כלכלנים מלאי נמוך סייע לדחוף את מחירי הדירות בשנים האחרונות. אז בין אם אתם משפחה צומחת המיואשת לעוד מקום או בומר פורש המחפש חדר שינה בקומה ראשונה ואמבט, לעיתים קרובות קל יותר פשוט לשנות את הבית שיש לך במקום למצוא חדש עם כל כך מעט אפשרויות שוק.
אני לא אומר שיפוץ זה דבר רע - לא בשום דרך. כל מה שאני מבקש הוא שנשקול תחילה את המוטיבציות שלנו. תיקון בעיות בטיחות - כמו נזילות, חיווט ישן או בעיות מבניות - זה תמיד רעיון טוב. ביצוע שדרוגים קטנים למה שיש לך - כמו ערכת צבעים חדשה או צביעת ארונות ישנים - יכול להיות גם דרך חכמה ופגיעה קטנה להחדיר חיים חדשים לבית שלך. ואם אתה אוהב את כל השאר בבית שלך, שינוי החלק האחד בו מתסכל אותך הוא בדרך כלל אפשרות טובה יותר מאשר לארוז את חייך, משלמים אלפי דולרים בעמלות מתווכיםולעבור לבית חדש עם בעיות משלו שטרם צפויים. או, לפעמים, תיקון עליון הוא כל מה שאתה יכול להרשות לעצמך, עם שדרוגים בבת אחת או הוחלפו עם הזמן.
אך לפני שתיכנעו לעצב מחדש את החום וקרעו את החומה ללא סיבה אמיתית, קחו בחשבון את ארבעת החסרונות הללו כדי לקרוע הכל ולהתחיל חדש. זכור, להתעדכן בג'ונס (או בגיינס) אינה כשלעצמה סיבה לשפץ.
לשדרוג חדר פונקציונלי אחרת יש השלכות סביבתיות. אין דרך לעובד עובדה זו: החלפת מה שיש במשהו חדש מייצרת פסולת (מכיוון שהחומרים הקיימים מושלכים) ופליטות (מתהליך הייצור של המוצרים החדשים).
מחקר EPA מצא כי השיפוץ הממוצע למגורים מייצר יותר מ 22 קילוגרמים של פסולת למטר מרובע. אז שיפוץ, נניח, מטבח ופינת אוכל בגודל 200 מ"ר ייצרו יותר משני טונות של פסולת בנייה, מגבס לדיקט. ובעוד שרוב קלוש של מכשירי חשמל עיקריים (מקררים, מדיחי כלים, תנורים וכדומה) היו ממוחזר בשנת 2014, על פי ה- EPA, 42 אחוז מהם - 1.9 מיליון טונות - עדיין הגיעו ל -1 הטמנה.
אם אחד החומרים שאתה מחליף עדיין במצב טוב, שקול לתרום אותם לבית הגידול בחנות בית או לבניית מרכז שימוש חוזר באזור שלך.
אם אי פעם עבר שיפוץ גדול, אתה יודע שאין שום מנוס מאבק. זה מגיע לכל מקום. "אבק קורה בשיפוץ," אמרה ג'ולי פאלמר, נשיאת שיפוצים של צ'רלי אלן בקיימברידג ', מסצ'וסטס. "לא משנה כמה ננסה, יש אבק שנדלק." פאלמר ממליץ לרוב ללקוחות לצאת לחופשה במהלך החלקים הפולשניים ביותר של פרויקט שיפוץ כדי לברוח מההפרעה.
וייתכן שלא סתם נסורת וטיח מרחפים מסביב. בעוד שיפוצניקים מקצועיים מקפידים בדרך כלל על מכיל חומרים מסוכנים כמו אבק עופרת או סיבי אסבסט, עובדי DIY וקבלנים פחות מודעים עשויים שלא להיות כה מהירים. אם הבית שלך נבנה במהלך שנות השבעים או לפני כן, יש סיכוי סביר כי שיפוץ יכול לחשוף אותך להוביל אבק צבע או חלקיקי אסבסט ממשטחים ישנים אם לא תזהר.
קבלנים מיומנים לא מגיעים בזול, וגם לא רוב חומרי הבניין, כך גם שיפוץ מטבח ממוצע עולה 25,800 עד 42,000 $לפי נתוני Houzz. בין אם אתה קורא את המקצוענים או עושה זאת בעצמך, אתה יכול פשוט להניח בבטחה שכל שיפוץ יעבור על התקציב מסיבה זו או אחרת.
זה קל במיוחד להיסחף - מתיז על מכשירים מהודרים או להחליף מכשירי עבודה כדי להתאים למראה החדש - כשאתה מבזבז על אשראי. עם ערכי הבתים בדרך למעלה, בעלי בתים רבים יותר מסוגלים להלוות כנגד ההון העצמי שלהם באמצעות הלוואות או קווי אשראי.
זה לא רעיון רע - אתה מחזיר את הכסף לבית אחרי הכל - אבל אתה עדיין צריך לקבל תשלום חודשי אחר כך והמימון מוסיף את עלות הריבית. יתרה מזו, סקר LightStream מצא כי 30 אחוז מבעלי הבתים תכננו להשתמש בכרטיסי אשראי כדי לממן לפחות חלק מפרויקטים של שיפוץ הבית. אם לוקח שנה לשלם פרויקט במלואו, שיפוץ זה יעלה להם 17 אחוז נוספים ומעלה בטווח הארוך.
לפעמים שיפוץ כדי להשיג את הטרנד האחרון, או הכי הרבה אחסון, לא עושה את הבית הישן שלך לטובה. הרבה בתים ישנים נבנו ממש טוב—עם עץ עמיד וגדול ישן שלעולם לא נראה יותר ונגרות ונגרות זהירות שרוב הקבלנים לא טורחים היום. קבלנים בעלי אופי שיקום יכולים לשמר ולהגן על האלמנטים הטובים ביותר בבית תוך שיפור הפונקציונליות המודרנית, אך הם יקרים - וייתכן שלא ניתן יהיה לעשות זאת בתקציבים מסוימים.
אפילו שיפורים קלים יכולים להביא בעלויות מפתיעות בבית היסטורי. לא היה לי מושג מתי החלפנו את החלונות שלנו בני 100 שנה יכולנו לשחזר אותם בערך באותו מחיר והפכו אותם לחסכוני אנרגיה באותה מידה - ובניגוד לתוחלת החיים של 20 ו 30 שנה של חלונות ויניל, הם נמשכו עוד מאה שנה.
וזה העניין ברוב הפרויקטים של שיפוץ מחדש: אם יש לך מחשבות שניות, בדרך כלל אין תחזור.