תיווך הנדל"ן Redfin הודיע החודש על כך השכונות החמות ביותר בארה"ב - ותשעה מדהימה מבין עשרת המובילות נמצאות באזור המטרו סן חוזה, קליפורניה. המקור היחיד נמצא ממש בסן פרנסיסקו, ולכל אחד האחרון היה מחיר מכירה חציוני של למעלה ממיליון דולר בדצמבר.
אולי מודע לעצמו עד כמה מופרך כל זה מופיע, רדפין השליך עצם נחמדה לאלו מאיתנו שאינם בשוק לבית מיליון דולר בצפון קליפורניה. הם ערכו רשימה של השכונות החמות ביותר "בהישג יד" - אלו בהן מחיר המכירה החציוני לא עלה על החציון הארצי של 286,700 דולר.
בעוד מובלעות פופולריות במערב-מערב במיניאפוליס (כיכר סטיבנס), מילווקי (גבעת הברואר), סנט לואיס (מרכז העיר) וקולומבוס, אוהיו (Misty Meadows), באופן מובן שעשה את הקיצוץ, הופתעתי לראות כמה פינות של שווקים יקרים אחרת מאוד מובילים את רשימה.
שתי השכונות הלוהטות ביותר "בהישג יד" נמצאות שתיהן בוושינגטון: הילקרסט עם תחושת הפרברים, שם מחיר המכירה החציוני היה 125,000 $ בלבד, ודינווד ידידותי למטרו בגבול מרילנד. מספר 3 ברשימה הוא ריברוויו בסיאטל-לוהט אדום, עם מחיר מכירה חציוני של 270,000 דולר.
Redfin משתמש במגמות הצמיחה האחרונות בתצוגות העמודים ובבתים שנשמרו כמועדפים כדי לתחזיות השכונות החמות ביותר שלה. ובעוד שכמה מהשכונות שרואות את העניין הרב ביותר בפריסה ארצית, רדפין גם הוציאה את שלושת הברדסים החמים ביותר בכל אחד מחמישים המטרופולינים הגדולים.
בסיאטל, השכונות החמות ביותר - ראשית הגבעה והמחוז המרכזי, שתיהן במרכז העיר, ופארק סידר, יותר צפונה באגם וושינגטון - היו כולן מחירי בתים חציוניים בשווי 500,000 הדולר. בתים ב"הגבעה הראשונה "נמכרו רק בשבעה ימים בממוצע. וכאמור, ריברוויו הייתה אחת השכונות החמות והמשתלמות במדינה.
סביב בוסטון, השכונות החמות ביותר נמצאות בפרברים מיידיים: מרכז העיר מדפורד, פינת ניוטון וכיכר סופולק של מלדן. בערך מחצית או יותר מהבתים שנמכרו מעל למחיר המבוקש באזורים אלה, והזמן החציוני בשוק היה פחות משבועיים לכל אחד מהם - אפילו בדצמבר הקר.
ואם שוק הנדל"ן בניו יורק מבלבל אותך, אתה לא לבד: רדפין אומר שהנתונים היו מבולבלים מדי ברוב אזור המטרו של ניו יורק, כך שהם הצליחו לקבוע רק את שלוש השכונות החמות ביותר בקווינס: קלירוויו, מספט, ו- בריארווד.
להלן הבחירות של רדפין לשלוש השכונות החמות ביותר ב -30 שווקים מרכזיים, יחד עם מחיר המכירה החציוני החל מדצמבר 2017; ראה את הרשימה המלאה, כולל ערים קטנות יותר, ופירוט נתונים מלא לכל אחת מהן, בבלוג של רדפין.