מכירת בית היא, לרוב החשבונות, כאב יקר, מורכב, במרתף. זו הסיבה שקומץ חברות, כולל זילוב במשקל כבד של נדל"ן, מנסים לרתום את הטכנולוגיה כדי להפוך אותה למהירה, קלה וזולה יותר.
זילוב הוכרז במאי שהוא בודק שירות שנקרא מבצעים מיידיים בלאס וגאס ובאורלנדו, פלורידה, המאפשר לבעלי בתים לבקש הצעות מחיר ממשקיעים שיכולים להיסגר במהירות ולשלם במזומן. בעלי בתים שרוצים למכור בחיפזון או בלי הטרחה של הבתים והבתים הפתוחים יכולים לבחור לקבל הצעות בלתי נראות - הם רק צריכים לאשר פרטים על הבית, לשים לב לעדכונים ולספק תמונות. סוכני זילוב נותנים לבעלי בתים ניתוח השוואתי של השווקים, כך שיוכלו לראות מה הבית שלהם עשוי להביא בחוץ. בשוק, יחד עם עמלות משוערות עבור כל אופציה, כך שמוכרים יכולים לבצע השוואה בין תפוחים לתפוחים לפני שהם מקבלים אפשרות זו הצעות. (הם לא מחויבים לקבל הצעות משקיעים.)
משוגע (ועשוי לגרום למשבר פיננסי) ככל שזה נשמע, זילוב מאחרת למעשה בצורה אופנתית למסיבה שמתבצעת. חברות סטארט-אפ כמו דלת פתוחה ו OfferPad טוענים לטריטוריה זו כבר זמן מה.
Opendoor, הקונה בתים בינוניים בדאלאס, פיניקס ולאס וגאס, גובה עמלה של 7.5%
- אפילו יותר תלוי מה -5% עד 6% הרגילים שגובים מתווכים - אך מציע למוכרים נוחות ותועלת: הם ייסגרו על הבית תוך שלושה ימים בלבד. גם אם אינך צריך לסדר חובות הימורים ישנים או לשלם כופר לקרטל סמים בינלאומי, זה די מפתה.בהודעה לעיתונות טוען זילוב כי "אנשים כיום מצפים מהירות ונוחות כבסיס לרבים מהעסקאות שלהם - כולל בקנייה או מכירה של בית. "אבל הייתי מסכים רק למחצית מזה סנטימנט. מכירת הבית שלך היא עסקת ביג פריקינג, ולא משהו שאני מוכן לגשת אליו עם הרסיסים השמורים בדרך כלל להזמנת כלי בישול באמזון.
ראשית, יש הרבה כסף על הכף. יש סיבה שאתה בדרך כלל שוכר סוכן של קונה ועורך דין נדל"ן שייצג את שלך עניין במכירה בסדר גודל כזה - הרבה יכול להשתבש גם בנכס הכי פשוט עסקה. Zillow מצידה מציעה לעבוד עם מתווך כדי להשלים מכירה באמצעות הצעות מיידיות, אך אינה דורשת זאת.
אתה גם לא רוצה לבלבל את המחיר. קשה מספיק להצביע על הערך של, למשל, הסכם הונדה משנת 2006 - למרות שבניגוד לבתים, היו יותר מ -350,000 מתוצרתם, כולם כמעט זהים. אבל הרבה תלוי במי היה הבעלים של המכונית, באיזו מידה הם דאגו לה והאם היה מעורב בתאונות כלשהן, בין היתר. בעיקרון, הרבה יכול לקרות בעוד 10 שנים בערך, וזו הסיבה הספר של בלו בלו אומר לי את ההסכם הזה עשוי לעלות בכל מקום בין 3,784 $ ל 6,134 $.
שקול עכשיו בית: יתכן שהוא מבוגר פי 10 מההסכם הזה, ואולי יקר פי מאה, עם יותר בעלים קודמים ומשתנים חלקלקים כמו גז ראדון או תוספת מדהימה או בסיס סדוק. לאתרי נדל"ן יש יתרון של רשומות מכירות רשומות בקפדנות, אך האלגוריתמים שלהם אינם יכולים לזהות האם ומתי שודרג מטבח, או האם חדרי האמבטיה צבועים בכחול.
פעמים רבות, אפילו הנתונים הבסיסיים ביותר שלהם אינם זמינים, אומרת מארי פרסטי, בעלת / מתווך בבית הספר קבוצת פרסטי בניוטון, מס. "אומדן המחיר של בית מבוסס רק על הנתונים שיש לזילוב ברשומה", אומר פרסטי, שמגיע בדרך כלל ממשרד השמאי המקומי שלך. "למרות שלעתים המידע נכון, פעמים רבות הוא לא."
פרסטי אומר שבשנה האחרונה, רק באחד משמונה הנכסים שבמשרדה רשום היו פרטים מדויקים על זילוב. "לאחרים היה גודל מגרש לא נכון, הקטעים המרובעים היו שגויים, או שהיו יותר מדי, או מעט מדי חדרי אמבטיה," היא אומרת. בחלק מהמקרים, חסרים נוחות חשובות מהתיאור, כמו מוסך או אח.
בסך הכל, היא אומרת, ל'זסטימטים 'של זילוב יש שגיאה חציונית של 6.1% באזור בוסטון. כאשר המחיר החציוני של משפחה בודדת באזור בוסטון נוגע ל -550 אלף דולר במאי, כי 6.1% עשויים לעלות למוכר 33,550 דולר.
וזה כמובן בהנחה שמשקיעים מקוונים מציעים את המחיר המלא; סביר יותר שהם יצפו לפחות הנחה כלשהי, בהינתן המינוף המסוכן שלהם ומהירות העסקה. Opendoor למשל, בדרך כלל, משווקת בדרך כלל את הבתים שהיא קונה לאחר כ -90 יום, בממוצע 5.5% יותר מששילמה. בטוח לומר שלא כל הערכת השוק.
אמנם, זה עשוי להיות מחיר קטן לשלם אם אתה נמצא בקמצוץ פיננסי או אחרת צריך למכור במהירות. נכון לעכשיו, משפט ההצעות המיידיות של Zillow אינו נושא עמלות או התחייבויות נוספות. אבל דעי לי שכשמדובר במשהו חשוב כל כך, רוב המוכרים ימשיכו למסור את המושכות לסוכן מקומי ויחזיקו מעמד לדולר העליון.
התאזרו בעצמכם, חובבי HGTV. להלן רישום נדל"ן שבטוח להעלות את ליבם של ציד הבית שלך: לפחות בפעם השנייה אי פעם, נכס משופץ מ"העיירה טאון "רשום למכירה בפומבי. הקוטג 'לורל והמיסיסיפי המקסים בשדרות אוקלידס 1028, שהוצג במהלך העונה השנייה של המופע, קיבל מהפך מצוות הבעל והרעיה ארין ובן נאפייר.
קניה פוי
אתמול