לראשונה, מארחי Airbnb יכולים כעת לספור את הרווחים המשתפים בבית כהכנסה נוספת בעת מימון מחדש של המשכנתא שלהם אצל שלושה מלווים לאומיים: בנק האזרחים, משכנתא טובה יותר והלוואות מזורזעות (החברה שמאחורי אותה אפליקציית רוקט למשכנתאות אתה רואה כל סופרבול).
זה אולי נשמע טריוויאלי, אבל כמו רון בורגונדי, זה סוג של עניין גדול. מימון מחדש של משכנתא אינו פשוט קל; זה כמעט מייגע כמו להוציא אחת מלכתחילה. וגם אם יש לך הון עצמי משמעותי בביתך (אם בגלל ששילמת את הסכום הערכים העיקריים או הביתיים עלו) המלווים עדיין רוצים לראות הוכחה שאתה יכול להמשיך להחזיר ההלוואה.
עכשיו, עם הברכה של ענקית המשכנתאות פאני מיי, ישנם המלווים שמוכנים לראות את הכסף שעשיתם כדי לאפשר לזרים להישאר בביתכם בסוף השבוע כחלק מההוכחה הזו.
וזה לא שינוי נתח: Airbnb היא ה ההמולה הכי משתלמת בצד הכלכלי ללא ספק, עם מארחים בממוצע יותר מ- 900 $ לחודש. עבור משק בית שמרוויח 60 אלף דולר בשנה, והוספת 11,000 דולר להכנסת Airbnb - גידול של 18% - יכול לעשות את ההבדל הגדול ביישום מימון מחדש.
לא ברור עד כמה תהיה השפעה גדולה זו בפועל, לפחות בטווח הקצר: ריביות המשכנתא עלו בחדות
בשבועות האחרונים, מה שהופך את המימון מחדש פחות מושך. אבל זה יכול לעזור לבעלי בתים שלא יוכלו לממן מחדש משכנתא בריבית גבוהה יותר או בריבית מתכווננת מכיוון שההכנסה הרגילה שלהם קיבלה מכה.Airbnb היא גוליית עולמית מצליחה במיוחד, אך עדיין פועלת באזור אפור חוקי במקומות רבים - כך שהחברה חושקת בלגיטימיות. תחת אש ל דחיפת מחירי הדיור (עם זאת, מעט) וחתור תחת ענף המלונות, Airbnb תמך במאמצים מדינה ומקומיים מסוימים להגיש את המארחים מיסים על תפוסת חדרים ותקנות אחרות - הכל בתקווה לברוח מהלימבו המשפטי שלה ולקבל מעמד סנקציה.
מהלך זה מבסס את שיתוף הבית כמקור הכנסה בנאמנות, המאושר על ידי המלווה. וזה יכול אולי לסלול את הדרך, בסופו של דבר, עבור כמה רוכשי בית בפעם הראשונה שיכללו הכנסות Airbnb המשוערות ביישומי המשכנתא שלהם.
בדיוק כמו שרוכשי בית רב-משפחתי מורשים להתחשב בעד 75% מהשכירות הצפויות בשיעור השוק, אולי יום אחד מארחי Airbnb מנוסים עם תוכנית אמינה להשכרת חדר שינה נוסף יכולה לספור כמה מהרווחים הצפויים, ולהטות את יחס החוב להכנסה בכיוון הנכון כאשר חוב הלוואת סטודנטים אחרת עלולה לאיים לטרפד את בקשתם.