אם יש לך קנאה ב- Airbnb, אתה לא לבד. אחרי הכל, זה נראה כל כך פשוט: תשכור את מקומך וקצור את הפירות. אך בניגוד לדעה הרווחת, זה לא כל כך קל - ובהחלט יש דברים שיכולים להשתבש (והם כן!). הנה, שבעה דברים שעשויים להפתיע אותך באשר לאיך להשכיר את הנכס שלך לנופשים:
משמעות הדבר היא ניקוי של כל הפריטים האישיים ואחר כך כמה, אומרת מריאנה ליינג-וויינשטיין, שמארחת אורחים למעלה משנה ב- חוות פינץ 'מרושעת, נכס שהיא ובעלה ירשו בפאולינג, ניו יורק.
"רוב האנשים חושבים שהם יכולים פשוט לפתוח כל בית ולהפוך אותו לשכירות, אבל זה לקח יותר זמן ממה שאי פעם דמיינתי", היא אומרת. "אתה רוצה שיהיה לו אישיות מסוימת, אבל לא מספיק כדי להיות מעצבן או שהאורחים ירגישו שהם מתרסקים בבית של זר."
מבחינת לונג-וויינשטיין פירוש הדבר היה לטאטא את הבית לכל דבר שיכול להיחשב "מצמרר". "באופן מוזר, הכוונה לסקר פריטי קישוט, צלמיות או יצירות אמנות שנראו כאילו היו להם עיניים גדולות או פרצופים מוזרים, "היא אמרה אומר. "זה דבר אחד שמעולם לא ציפיתי לו."
זה כולל תזמון, לוגיסטיקה של צ'ק-אין, קניות לטובה
ביטוח בעלי בתים, וארגון המסים שלך, אומר לינדסי סמית ', שהיה מארח בפיטסבורג הזו תכונה מאז 2014."הרבה אנשים לא רוצים לדבר על כסף בכל הקשור לאירוח, אבל זה סופר חשוב", היא אומרת. "זה די מתסכל כאשר מארחים אחרים מורידים את המחירים שלהם בצורה נמוכה כדי להיות תחרותיים או כשאנשים מנסים להתמקח על מחיר."
מחירים יכולים - וצריכים להשתנות - אך סמית אומר כי פעמים רבות, השוק מרגיש פיחות כמה זמן וכסף עולה להפעלת Airbnb.
"זה עדיין מפתיע אותי", אומר סמית 'על הסדינים, המנורות והמשחקים שנעלמו מ- Airbnb שלה במהלך השנים. "בדרך כלל אני מניח שזה בגלל שקרה תאונה והאדם חושש לומר דבר, אבל בכנות, אני מעדיף לדעת לגלות אחר כך שהפריט נעלם."
זה לא תמיד מכוון. "מזלגות וכפיות נעלמים ככל הנראה מכיוון שאנשים לוקחים אותם לארוחות חטיפים", אומר פליפה קבררה, המנהל שבעה נכסים ב- Airbnb (ארבעה בפרו ושלושה ב סן פרנסיסקו).
זה אומר שבסופו של דבר, קבררה קונה סט חדש של שישה מזלגות וכפות כל שלושה עד ארבעה חודשים לדירה. אבל לפעמים זה לא רק הדברים הזולים שנלקחים: "היה לנו גם סט נחמד של סכיני סטייק ולמדנו את הלקח שלנו לא לספק שום דבר מפואר בקטגוריה הזו," הוא אומר.
"זה מונע מאיתנו לקבל בקשות למגבות נוספות," הוא אומר. "אנו משתמשים במגבות נחמדות, אלה שגורמות לך להרגיש טוב בבוקר."
ובכל זאת, אלה נשחקים מהר מאוד מכיוון שצריך לשטוף אותם אחרי כל אורח. מכיוון שיש ימים רבים שבהם האורחים יוצאים לדרך בשעה 11:00 ואורחים חדשים מגיעים בשעה 15:00, דבר שלא משאיר זמן לכביסה, ולכן קבררה זקוקה ליותר זמינות כגיבוי. בממוצע, קבררה אומר שהוא קונה שלוש מגבות חדשות מדי חודש עבור הנכס הגדול יותר שלו (שישן שמונה) ושלוש מגבות חדשות כל חודשיים-שלושה עבור הדירות הקטנות.
אם אתם מתכננים לפתוח נכס Airbnb ידידותי למשפחה, שימו לב לחוויותיה של קרן אקפן כשהיא שוכרת את ביתה של L.A.
"יש לנו בית גדול והמטרה שלנו היא להכיל משפחות", אומר אקפאן, הבלוג ב טרוטר האמא. "המשמעות היא שהרבה ילדים ואותי צובעים כל העת את הקירות, במיוחד בגלל טביעות האצבע המתמשכות!"
ניסוי, קביעת הכמות הנכונה של מוצרי טיפוח להציע לאורחים, הייתה ניסוי, אומר ליונג-וויינשטיין.
"אני רוצה לוודא שיש לאורחים מספיק שירותים כדי ליהנות לאורך כל שהותם, אך לא להשאיר את מרבית האספקה לאורחים לפשיטה ולקחת הביתה," היא אומרת. "בנוסף לפריטים כמו שמפו, מרכך וסבון, אני רוצה גם לספק מסכות סדינים ומסיר איפור בזמן שהרבה טיולי חברות מתארחים אצלנו. היה מעניין לנסות להבין כמה פריטים להציע. "
"לא היינו בסביבה לבדוק את המקום והתברר שהאדם הזה אירח מסיבת יום הולדת עם אנשים פלוס של 50 פלוס בביתנו, הרבה למגינת לבם של שכנינו," הוא אומר. "הם ניסו לנקות אחר כך אבל עדיין השאירו את הבלגן הכי גדול שראינו אי פעם. האורחים שלהם נכנסו לאזורים פרטיים של הבית, חטטו במוסך שלנו וגנבו כמה ממתקי בקבוק אלכוהול יקרים מהמרתף. "
בגלל זה, הוא נאלץ לעדכן את כללי הבית שלו והודעות בברכה בכדי לעשות זאת מאוד ברור שמסיבות ומפגשים גדולים יותר אסור.
לפני שאתה אורז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019