5 טיפים מובילים שיעזרו לכם למכור את הבית

השתלט על תהליך המכירה, הכן את הבית מוכן למכירה, משוך עניין והשיג את המחיר הטוב ביותר האפשרי באמצעות מדריך מומחים זה.

תחילת הסתיו היא זמן נהדר להצבת הבית למכירה. הילדים חוזרים לבית הספר, וחג המולד עדיין רחוק שבועות. "ספטמבר הוא חודש טוב לשווק את הנכס שלך כשקונים פוטנציאליים יתחילו לחפש שוב", אומר אלכס גוסלינג, ראש סוכנות הנדל"ן המקוונת housesimple.com. 'באופן בלתי נמנע פעילות הקונים תיפול משמעותית במהלך חודשי הקיץ כאשר המשפחות יוצאות לחופשה.' פעל כעת למקסם את משבצת הסתיו המוקדמת הזו לפני שהערבים ייכנסו פנימה.

1. שמור על המחיר

העצה הסטנדרטית היא להזמין שלושה סוכני נדל"ן להעריך את הבית שלך, ואז לבחור את מי שאתה מרגיש הכי בנוח איתו. עשה שיעורי בית משלך עם זאת מעבר ימני ו זופלה, ואל תתפתו להערכה הגבוהה ביותר. "בדוק מחירים של נכסים שנמכרו לאחרונה בסביבתך הקרובה", אומר לוק בישופ ב- Wooster & Stock בדרום לונדון. 'אם יש מעט מאוד צפיות בשבועיים הראשונים, זה עשוי להיות אינדיקציה לכך שהמחיר גבוה מדי.' אם זה קורה, נצל את היוזמה ופנה לסוכן שלך לדון, במקום לאפשר לו ללחוץ עליך לפזיז צמצום.

2. בחר את הסוכן הטוב ביותר לתפקיד

קשר טוב עם הסוכן שלך הוא קריטי. סוכנויות נדל"ן גדולות יותר עשויות להתפאר בהישג השיווק, אך מי שמעריך את הבית שלך אולי לא יהיה זה שמבצע את המכירה בפועל. לכן כדאי להתבונן בשירות הכולל שהחברה מציעה, ולא רק לאדם. מדיה חברתית, ובמיוחד טוויטר, יכולים להוות אינדיקטור טוב לאופן בו סוכנות מציגה עצמה בשוק. אם אתה בוחר סוכנות מקוונת, עליך להיות מוכן לבצע הרבה מהעבודה ה"מוכרת "בעצמך, כמו לערוך צפיות. עם זאת, אפשרות יותר ויותר פופולרית זו תחסוך לך כסף. זה עולה בסביבות 5,000 ליש"ט להנחות סוכן נדל"ן מסורתי שעובד בתשלום עמלה של 1.5 (בתוספת מע"מ) על בית 300,000 ליש"ט. חבילות מקוונות נוטות להתחיל בסביבות 500 ליש"ט.

3. תפוס את הדמיון

העצה הייתה בעבר להסיר את כל העקבות של נוכחות משלכם, אך סוכנים אומרים כי בתים עם "אופי" למעשה מרשימים את הקונים יותר. כפי שמסביר מתיו הולט, מנהל ווינקוורת 'בסליסבורי, "קשה לקנות את הנכס חסר קסם עבור קונה עצמם גרים, וכתוצאה מכך פחות מושכים. ' עם זאת, הוא מזהיר, 'נכס עמוס מעביר את המסר כי המוכרים אינם מחויב. קונה לא ירצה להשקיע זמן יקר, כסף ומאמץ רגשי בניסיון לקנות בית שהם חושדים שמוכר אולי לא רציני למכור. ' כוחה של ההצעה פועל. בגינה, סידור תרחיש עם שולחן, כסאות ובור אש להמחשת מגורים בחוץ לאורך כל השנה, להפוך את אזור מדרגות מתחת לסביבת עבודה, לחות את הלופטים והמרתפים כדי להציע פוטנציאל הרחבה, וארונות ברורים של הקיץ בגדים. "קונים מפקחים על שטח אחסון טוב באמת", אומר ג'ו אקלס מאתר הנכסים מקור רכוש. 'אם יתמזל מזלך שיש לך אחסון נהדר, אל תשמור אותו כל כך מלא עד שאיש לא יוכל להבין אותו.'

4. עבור לשוק חמוש

תשעה מתוך עשרה ציידי בית משתמשים כעת באינטרנט כאשר הם מחפשים אחר רכוש, כך מדווח בגוגל, כך שהאורח החזותי של הבית שלך חייב להיות במקום. "כיוון 8-12 צילומים שילוו את הפרטים המקוונים", מייעץ מומחה הנכסים סמנתה אשדון מ- אמיתות ביתיות. "חלק מהחדרים טובים יותר מאחרים להראות את הבית שלך: מטבחים וחדרי מגורים הם" חייבים להיות ", אבל חדרי שינה ו חדרי אמבטיה שווה רק להראות אם הם באמת מיוחדים. ' תגיד לסוכן שלך שאתה צריך גם תוכנית רצפה מידות. זה שימושי במיוחד עבור נכסים ישנים יותר, מכיוון שהוא מהווה נקודת מכירה של הפרופורציות המרווחות יחסית שלך.

5. הגדל את הצפיות האלו

"קח שליטה על התהליך, וודא שאתה מבין את ערך הבית שלך ואתה מסוגל לגבות אותו", מייעץ אדם מאל, בסוכנות המקוונת המקוונת urban.co.uk. הכינו חבילה עם כל ההבטחות, הפרטים המקומיים, אפילו היסטוריה קצרה של הבית. אם אתה עצבני, הזמן חבר להתאמן עליו. בקש מהם לשחק את סנגור השטן עם כמה שאלות מסובכות, כך שאתה מוכן היטב כשצופים בפועל יגיעו. ג'יין רינג ', עובדת בית בלונדון ובדרום-מזרח, אומרת שזה חיוני לגרום לקונים הוותיקים כבר להרגיש בבית. "בעצם אתה מתפעל בסצינה משפחתית נעימה," היא אומרת, "אז תציע קפה בספלים לא פורמליים סביב שולחן המטבח וצעצועים שילדיהם ישחקו איתם."

מילים: ג'יין דאוול

תמונות: גטי