אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו באמצעות כמה קישורים במאמר זה.
מה הבית שלך שווה לך? מחירי הבתים משתנים באופן דרמטי בהתאם למקום מגוריכם.
לפני שתתחיל לתכנן פרויקט שיעלה את הערך שלך, התבונן zoopla.co.uk כדי להבין כמה הבית שלך ישיג בשוק הנוכחי. אך אל תתפתו לשום מחיר אפשרי; מה שחשוב למטרות השוואה הם מחירים שנמכרו לאחרונה של בתים דומים בסביבה - ראה houseprices.landregistry.gov.uk למידע על כך.
אתה יכול גם לבקש מסוכן נדל"ן להעריך בחינם את הבית שלך - ולקבל ייעוץ לגבי הערך הפוטנציאלי אם היה לו חדר שינה נוסף, או מטבח חדש. כדאי גם לבקר בבתים המוצגים בבניין חדש כדי לראות את המוצעים מבחינת תכונות ועיצוב פנים, שימוש בחלל, מכשירים וטכנולוגיה.
עקוב אחר המצבים הבאים לקבלת עצות עיקריות בנושא תכנון שיפוץ:
1. היכן לשפר
הציצו סביב ביתכם, זיהו אזורים שהכי ירוויחו משיפור ותוכלו לקבוע כמה אתם מוכן לבזבז - מפחות מ -1,000 ליש"ט לאדנית את הגן והחיצוני, עד למעלה מ 20,000 ליש"ט עבור הוספת סיומת. התחל לחקור עלויות - whatprice.co.uk מועיל לשיעורים האופייניים לסוחרים - אך אל תקבל החלטות נחרצות עד שתקבל שלוש הצעות מחיר מומחיות.
2. מי יקנה?
"קח בחשבון את הסביבה שלך", אומר קווין ביסטאל מסוכנות הנדל"ן Reeds Rains. "הפיכת בית של שתי מיטות לבית של שלוש או ארבע מיטות, באזור ההיקף של בית ספר פנטסטי, תעשה יותר טוב מאשר לקחת שיפורים דומים באזור בו אין לבית הספר המקומי שיא טוב. '
חשוב גם על סוג האנשים שעשויים לקנות בשכונה שלך, מה הם עשויים לחפש - ומה עשוי לדחות אותם. בלונדון, למשל, המרות יקרות במרתף פופולריות להוספת שטחי מגורים, במיוחד במקום בו הגן קטן. אם הגן שלך גדול דיו, יהיה זה הגיוני כלכלי להוסיף שטח מחיה נוסף על ידי הרחבה כלפי חוץ. כמו כן, אם תכונה כמו המרת מרתף נחשבת לא רגילה באזורכם, היא עלולה לדחות את הרוכשים הפוטנציאליים.
באזור פופולרי עם משפחות, חדר שינה נוסף או חדר משחקים יהיה השקעה טובה, אך חדר כושר או בריכת גנים יהיה פחות כך. אמבטיה לטובת מקלחת עשויה להיות טעות - משפחות עם ילדים ותינוקות לרוב רוצים אמבטיות. ואז התבונן בביתך באופן אובייקטיבי - האם יש משהו 'חסר' שיש לנכסים אחרים בסביבה כבר?
איוון האנטרתמונות של גטי
3. אטרקציה מקומית
אנני אדוארדס מסוכני הנדל"ן של צ'ווטון רוז בנוריץ 'מאמינה שחשוב לקחת בחשבון באופן ספציפי מה הקונים רוצים באופן מקומי. "יש לנו הרבה אנשים שבוחרים לעבור לנורפולק," היא אומרת. 'לעיתים קרובות משפחות מחוץ לאזור רוצים להביא סבתא, כך שנספח או מקום עבודה מהבית הם השקעה טובה.'
אל תשכח את העלויות הנסתרות. אם השיפורים הם מהותיים, ייתכן שמשפחתך תצטרך למצוא מקומות לינה חלופיים בזמן העבודה. הסרת פסולת יכולה להיות יקרה, ולכן יש לעלות במחיר של דילוגים, שיכולים להתחיל מ -150 פאונד כל אחד, בתוספת כל האישור הנדרש. ואפילו עם בידוד חדש לשיפור היעילות, תוספת חדרים נוספים תשפיע על השימוש באנרגיה שלכם, אז קחו בחשבון חשבונות.
4. עוד מפץ לדולר שלך
שיפורים פרטניים, כמו חדר אמבטיה בעל מפרט גבוה או גינה משופצת מהממת, עשויים להעלות את ערך הבית ולהפוך אותו לאטרקטיבי יותר לקונים פוטנציאליים, אך חשוב למקסם את ההשפעה של כל השקעה שאתה מבצע ולראות כל אחת מהן בהקשר של הבית שלך באופן כללי. זה יעזור לך לאבטח את העתיד, הכסף והמאמץ שלך בעתיד ולהימנע מהוצאות התאמת רטרו במועד מאוחר יותר.
הרחבות: אל תחשוב רק על מרחב, תחשוב אור. לעולם אל תחפש על גודל החלונות; הוסף דלתות שנפתחות ישירות לגינה במידת האפשר ופנסים גג למקסימום האור הטבעי. תכנן תאורה כדי לנטרל פינות כהות, ולא להוסיף מנורות בהמשך.
מטבחים: שקול כיצד אנו מבשלים בימינו - עם טאבלטים כדי להראות לנו מתכונים, טלוויזיות לצפייה, מוזיקה להאזנה - אז בנה המון שקעי חשמל ו- USB, יציאות טלוויזיה ומערכות סאונד.
דלתות וחלונות: קנו את הדירוג הטוב ביותר לערך U שיכולתם להרשות לעצמכם ובחרו בסגנונות קלים לתחזוקה.
ריצוף: לריצוף עץ קשה מושך נצחי. אם התקציב שלך מאפשר, זה יכול להיות שווה את ההשקעה הנוספת על פני חלופות.
שדרוג חימום: אם אתה מתאים לדוד ורדיאטורים חדשים, ייתכן שיהיה הגיוני לכלול תנור מרובה דלקים מכיוון שהם הופכים פופולריים מאוד וניתנים לשילובם במערכת החימום שלך.
אסטרו -0תמונות של גטי
5. מרחב מחיה לעת עתה
"יש לפחות חדר וואו אחד שגורם לבית שלך להתבלט מהקהל," אומר פול רו מצ'ווטון רוז. מטבח פתוח / פינת אוכל / מגורים, למשל, נמצא בראש רשימת המשאלות הרבות. אבל אם פירוש הדבר שסלון הקיים יושב ריק במשך רוב השבוע, תצטרך לחשוב לא רק על שטח התוכנית הפתוחה החדשה שלך, אלא גם על לחדש מחדש את חדר הישיבה. האם זה יכול להפוך לאזור לימודים, או לחדר אורחים, לבלות או לתחביב?
נצלו את כל ההזדמנויות. אם אתם בונים על מטבח חדש, חשבו מה עוד תוכלו להיכנס לחלל הנוסף. הוספת חדר שירותים או מרפסת לא תהיה הוצאה כספית אדירה בתכנית הדברים, אלא יכולה להוסיף ערך מוסף.
6. הכל על איזון
"מילת המפתח שלי, לעומת זאת, היא איזון", אומר קווין ביסטול מסוכנות הנדל"ן Reeds Rains. "האם התוצאה הסופית פירושה איזון לא אחיד ביחס בין חדרי שינה וחדרי אמבטיה, או בגודל הבית לעומת גודל הגן?"
כדאי גם לבצע שיפורים המשקפים את ערך הבית כפי שהוא. "מטבח זול בבית יקר זה לא בסדר כמו להכניס מטבח יקר באמת לבית במחיר צנוע," אומר קווין.
וקחו בחשבון ששיפורים כמו הסבת לופט עלולים להכניס את הבית שלכם לתא מחיר גבוה יותר בשוק הנכסים. קווין מוסיף: "אם לוקחים שלוש מיטות, נכס אמבטיה אחד לארבע מיטות ושתי אמבטיות, זה פותח הזדמנויות שיווק חדשות לגמרי - וצריך להעלות את מחירו."
מ: מגזין בית יפה