חידון פופ: באיזו מדינה זה לא חוקי לחלוב פרה של אדם אחר, לתת לילדך תספורת מטופשת ולקחת יותר משלוש לגימות בירה בזמן שעמד? טקסס, כמובן. אלא אם כן אתה חקלאי מחוץ לחוק עם בורי (כדי להתאים לתסרוקת של ילדך) ששותה את הבירה שלה במנוסה, אין זה סביר שה- feds יבואו אחרייך בגלל אחת מההחלטות הנ"ל. עם זאת, אתה יכול לקבל מסמר על כמה חוקי דיור מגוחכים לא פחות - כלומר, ביחס לשאלה "האם זה בא עם הבית?"
מסתבר, במצב הגדול של טקסס, אם שיפורים או אביזרים כלשהם מצורפים לנכס כשהוא מוצג לקונים פוטנציאליים, הם הופכים לרכוש החוקי של הקונה הסופי. זה כולל הכל: סירים על לוח לוח, פטוניות נטועות במדשאה הקדמית, מדפים רכובים ותצלומים ממוסגרים, אפילו מעל בריכות קרקעיות. ביסודו של דבר, כל דבר שיכול להשאיר חור פעור לאחר הוצאתו צריך להישאר, לפי הדיווח חוזה הנדל"ן לטקס נדל"ן בטקסס (מכירה חוזרת). זה כולל "פריטים מותקנים ומובנים" כמו "חלפים, מסכים, תריסים, סוככים, שטיחים מקיר לקיר, מראות, מאווררי תקרה, מאווררי עליית גג, תיבות דואר, אנטנות טלוויזיה, [...], ציוד לניקוי, שיחים, גינון, ציוד לבישול בחוץ וכל שאר הנכסים שבבעלות המוכר ומחוברים לנכסים האמיתיים שתוארו לעיל. "הכל נשמע הוגן ברור. אבל חלק האביזרים כולל גם "וילונות ומוטות", "הבריכה מעל הקרקע", "ציוד לבריכת שחייה", וכן "בולי עץ מלאכותיים". אח. יומנים.
אז מיהו המוכר שעגל לראשונה את הבריכה מעל הקרקע? ומי הקונה שממורמר כשרואים רק חמישה בולי עץ מלאכותיים כשהיו שישה במהלך הבית הפתוח? השאלות הללו עשויות לנצח להישאר תעלומה, אך חשוב מכך, איך אתה נמנע מתביעה מטקסס (או סתם ויברציות גרועות) כשאתה משווק את הבית שלך לשוק? פשוט הסר את כל הפריטים שאתה מתכוון לשמור לפני שתתחיל להציג את הבית שלך. בצד הדרך, כקונה, אם אתה באמת, באמת רוצה את היומן השישי הזה, הקפד לבקש את הכללתו בהצעה הסופית שלך.
אם החזקת פריט מסתכמת בקונה לעומת המוכר מתכרבל, הקונה מנצח כמעט בכל פעם בטקסס. כך שלמרות שתמיד זה זמן טוב לעורר כיף בחוקים כמו "זה לא חוקי לתלות את המכנסיים שלך בתוך מגף אחד אלא אם כן יש לך עשרה בקר או יותר," זה פחות כיף לאבד את אומנות הקיר שלא יסולא בפז ואת מוטות וילון הירושה בקרב משפטי מגוחך רק בגלל שחשבת שהם הוסיפו קצת גריצה לפתיחה בית. רק מילה לחכמים.
לפני שאתה אורז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019