כמו המוצרים שבחרנו? רק FYI, אנו עשויים להרוויח כסף מהקישורים בדף זה.
יתכן שתוכל להימנע מהמלכודות והתקלות האפשריות ברכישת הבית הראשון שלך על ידי תשומת לב לעצותיהם של מי שעבר את התהליך פעמים רבות. ואף אחד לא עבר את תהליך קניית הבית לעתים קרובות כמו סוכני נדל"ן, שלעתים קרובות סוגרים בתים רבים מדי חודש. אלה הטעויות שמתווכים רואים שוב ושוב - וכיצד ניתן להתגבר עליהם.
לפני שתתחיל בחיפוש הבית, בידוד את הקריטריונים המובילים שלך - בין אם זה מספר מסוים של חדרי שינה, קרבה לעבודה או לבית ספר, אח או כל מה שמופיע ברשימה שלך כך שלא תהיה לך קל עקוב לצדדים. "תהליך רכישת הבית נוטה להפוך למסע, אולם יצירת רשימה של תכונות או מתקנים מובילים מגדילה את היעילות," אומר מייקל א. קלצ'בסקי, מתווך עם נדל"ן ברנדיווין פיין של סות'בי בסנטרוויל, דל.
.
רכישת בית היא השקעה אדירה, אז אל תמהרו לתוכם. יתכן שייקח קצת זמן למצוא את הנכס הנכון, אך ניתן יהיה לתגמל את סבלנותך בממצא נהדר. לדוגמה, כאשר לקוח אחד התקשה למצוא את הבית הנכון, קלצ'בסקי הציע להם להסתכל על נכס במצוקה שיצטרך לעבוד. "סידרנו אומדני קבלן לפני הגשת הצעה, והגענו להרבה דברים על נכס שלא התעלם שדרש בעיקר עבודות קוסמטיקה", הוא אומר.
אם אתה חדש בקניית בית, שקול ברצינות את עצתו של המתווך, המלווה ואחרים שעשו זאת פעמים רבות בעבר. במקרה אחר, לקוחותיו של קלצ'בסקי התעלמו מהאזהרות שלו מפני ההוצאות והסיבוכים של רכישת בית חווה ישן לביתם הראשון ועברו קדימה עם ההצעה. כאשר הבדיקה חשפה את כל בעיות הבית והתיקונים הדרושים, הקונים גמלו מהעסקה. הם הצליחו לשחזר את כספי ההפקדה שלהם, אך הם לא יכלו להחזיר אלפי דולרים שהוצאו לבדיקה, הערכה ושאר משימות בדיקת נאותות.
.
כשאת עוברת את תהליך האישור מראש, המלווה שלך למשכנתא יודיע לך על סכום ההלוואה שאתה זכאי לו על סמך ציון האשראי שלך ומידע פיננסי אחר. לעתים קרובות, מספר זה מתורגם לתשלום חודשי הגבוה ממה שאתה יכול בעצם להרשות לעצמך, יחד עם כל ההוצאות החודשיות האחרות שלך. רק בגלל שאתה זכאי למחיר משכנתא מסוים לא אומר שאתה צריך לקנות בית במחיר זה.
רכישת בית בתשלום גדול מדי עבור התקציב החודשי שלך יכולה להשאיר אותך "בית מסכן, לחוץ, ואינם יכולים להרשות לעצמם תחזוקה, "אומר ג'ורג 'לוטון, מתווך ב- RE / MAX Over the Mountain בבירמינגהאם, עלא. "במקום זאת, בקש מהמלווה לעבוד הפוך כדי למצוא מה התקציב יכול להרשות לעצמו. בדרך זו תוכלו לדעת שהבית מתאים לתקציב שלכם, ותוכלו למצוא בית שתוכלו להרשות לעצמכם בנוחות. "
אפילו אם עברת את התהליך האישור מראש עם מלווה, המשכנתא שלך אינה סופית עד שתסגור את הבית. אל תסכן את היכולת שלך לקבל את המשכנתא על ידי ביצוע רכישות גדולות או ביצוע דברים אחרים שיכולים להשפיע על ציון האשראי שלך או על יכולת ההלוואות שלך.
"טעות נפוצה ששמתי לב אליה היא שברגע שקונה יהיה מוסמך מראש וקיבלה הצעה על ידי מוכר, הם ייצאו לרכוש מכונית, יגישו בקשה קווי אשראי נוספים, צוברים יותר חובות, מחמיצים תשלומים או משלמים מאוחר בהתחייבויות שוטפות ", אומר קולין מקדונלד, סוכן נדל"ן מורשה בחברת ברקשייר הת'אווי. HomeServices Blake בדלמר, N.Y. "עשיית דברים אלה עלולה להשפיע על ציון האשראי שלך בצורה שלילית, וכתוצאה מכך לא תקבל אישור סופי מ- המלווה שלך. אני תמיד מורה לרוכשי בית ראשונים שאני עובד איתם לא לבצע רכישות גדולות עד שתסגר בבית החדש שלך. חבילת מסטיק, בסדר, אבל לא מכונית. "
המדריך האולטימטיבי לקניית הבית הראשון שלך
קרא עכשיו
מה הלוואי שידעתי לפני שקניתי את הבית שלי
קרא עכשיו
כמה כסף תצטרך בפועל
קרא עכשיו
ייעוץ מוביל לרכישת בית מאת מתווכים
קרא עכשיו
6 דברים שכל קונה בית חושב
קרא עכשיו
האמת האמיתית על בדיקות ביתיות
קרא עכשיו
עקוב אחר בית יפה ב אינסטגרם.