הכן את רשימת ההשמעה שלך בגראנג ': לדור X יש משהו חדש לגנוח עליו. הזעם האחרון המעורר חרדה? Gen Xers יש בקושי הון רב יותר בבתיהם מאשר אלפי המילניום, למרות התחלה ראשונה בערך 15 שנה לבעלות על בתים.
זה לפי העדכני ביותר של זילוב דוח הון עצמי, שמראה כי בני אלפים עם משכנתא חייבים חציון של 76% מערך הבית שלהם, בעוד שג'נר Xers חייבים רק מעט פחות, 70%. זה משאיר לשתי הקבוצות בקושי הון ביתי יותר מאשר 20% מקדמה רגילה. הבייבי בומר המשועבד הטיפוסי, בינתיים, חייב רק 55.6% מערך הבית שלהם, ומוריד את החציון הלאומי ל -62%.
סוונג'ה גודל, הכלכלנית הראשית של זילוב, מגירה את זה עד לתזמון: חלק גדול מדור ה- X פגע בצעדי קניית הבית במהלך שיא בועת הדיור של שנות האלפיים ונאלץ לצאת מהמיתון הגדול. Millennials, לעומת זאת, החלו להפוך לגיל 30 (חציון הרוכש לראשונה של בתים בן 32) בסביבות 2011 - ממש בתחתית שוק הדיור. (ערכי הבית עלו ב -42% מאז ינואר 2012, על פי התקן מדד המחירים הלאומי של קייס שילר.) הרבה אלפי שנים מבוגרים שקנו את ביתם הראשון באותה תקופה הצליחו לתפוס הרבה מאוד הון עצמי בבית רק בשנים האחרונות.
"בעוד שתקופה זו של צמיחת ערך ביתי ללא הפרעה אפשרה לבעלי בתים של המילניום לצבור הון מהיר יחסית לאחרונה רכשו בתים, "אמר גודל," אחיהם הגדולים בדור ה- X הם במקרים רבים רק מחזירים הפסדים בהון שנגרם בתקופת הגדול מיתון. "
בעלות על בתים היא שיטה מנוסה ואמיתית לצבור עושר, ובתוך שוק דיור מתנפח - כמו זה שאנחנו נמצאים בו עכשיו - מפתה לראות בביתו השקעה (בניגוד לרכב חיסכון בכפייה המספק מקום יציב בעלויות לחיות). עם זאת, אחת הסיבות המסוכנות היא האופי הלא אחיד של הערכת המחירים - וכמה ממנו יכול להיות תלוי אך ורק בתזמון ומתי אתה מוכן "להתיישב".
בדיוק כמו שכיתה של 2008, שסיימה את שיניה של מיתון נורא, עשויה להסתיים רדוף אחרי שכר נמוך יותר במשך יותר מעשור, בעלי בתים רבים שנכנסו לשוק הדיור באמצע שנות האלפיים עדיין מנסים לחזור לשוויון. יותר מחמישה מיליון בעלי בתים, או כ -10% מבעלי המשכנתא, הם עדיין מתחת למים כלומר הם חייבים יותר ממה שווה לביתם.
כמו בכל הדברים שקשור בנדל"ן, מיקום חשוב כמובן. באזורים שנפגעו קשה ביותר מהתרסקות הדיור, כמו פיניקס ואורלנדו, ג'נר קסרס חייב בערך הרבה על בתיהם כפי שעושים בני דור המילניום, למרות (או יותר נכון, בגלל) ראש הדורות שלהם התחל. בלאס וגאס ובדטרויט, ל- gen Xers יש למעשה מעט פחות הון עצמי מאשר בני דור המילניום בממוצע. בשווקים כמו סן חוזה וסן פרנסיסקו, בינתיים, המחירים עלו מספיק שאפילו מרבית בעלי בתים ב- Gen X לא יכולים להתלונן.
לעומת זאת, בני אלפי שנים צעירים רבים מוצאים את עצמם נעולים משוק הדיור מאותם עליית מחירי הדירות (שלא לדבר על עצומה נטל הלוואת סטודנטים). ובזמן רוב הכלכלנים לא רואה בועת דיור חדשה ביצירות, אלפי בני דור שמסוגלים לרכוש את הבית הראשון שלהם בכל זאת מקבלים הרבה פחות מכות עבור הדולר שלהם מאשר הבוגרים שלהם עמיתים עשו זאת לפני חמש שנים - ויכולים אפילו לרכוש מבלי משים ליד פסגה, ממש כמו שעמיתיהם Gen X עשויים לעשות עשור לפני.
לפני שאתה אורז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019