זה קלאסי ציידי הבית טרופה: מתווך אופטימי מוביל זוג (עם טעמים בלתי תואמים לחלוטין) לבית, תוך ציוץ על היתרונות של הנכס. ואז, באופן בלתי נמנע, מישהו דופק את פניהם בגועל ומכריז, "קירות ורודים ?!"
אנו צורחים ביחד את הטלוויזיה, "האם אתה באמת מוכן לדחות בית בגלל כמה קירות צהובים?" זה אולי נראה כמו אלה ציידי הבית מועילים בכוונה על כך שהם מסרבים לראות מעבר לצבע צבע. אך בעולם האמיתי, צבע הצבע משפיע על רוכשי הדירות, אף שהוא עדין יותר. דברים קטנים כמו אחזקה כללית וצבע יכולים לצבוע שלא בכוונה (ראו מה עשיתי שם ?!) רשמים ראשונים של בתים.
בכל שנה משחררת זילוב ניתוח צבעי צבע. באמצעות נתונים ממאות אלפי רשימות, החברה מסוגלת לקשר גוונים מסוימים למכירה טובה יותר או גרועה מבתים דומים עם קירות לבנים. אין צבע אחד שמתאים לכל גודל, אך צבעים מסוימים בחדרים מסוימים אכן מראים מגמה. לדוגמה, ניתוח 2018 ראיתי שחיצוני צהוב ושחור, כמו גם מטבחים אדומים וכתומים, נמכרו בפחות מהצפוי. בממוצע, צבעים אלה אינם משפיעים על מחיר המכירה ביותר מכמה אחוזי אחוז. עם זאת, מכיוון שבתים יקרים כל כך, זה יכול להוסיף כמה אלפי דולרים.
המטבל הגדול ביותר בערך היה מבחוץ ביתי צהוב. בממוצע הם מכרו ב -1.6 אחוזים - או 3,408 דולר - פחות מההערכה. מאז צבוע מחדש בית
יכול לעלות ככל 3,000 $, ייתכן שתחליט שלא כדאי לנסות ולהחזיר הפסדים צפויים.אבל זה יכול להיות שווה לצבוע מחדש פנים, גם אם אתה מצפה שהבעלים החדשים יצבעו מחדש ברגע שיקבלו את המפתחות. אמנדה פנדלטון, מומחית סגנון החיים של זילוב, ממליצה להושיט יד למברשת הצבע אם אתה מתכוון לרשום את הבית שלך.
“צבעים ניטרליים פונה למגוון הרוכשים הרחב ביותר משום שהם משמשים כבד ריק, ומאפשרים לקונים לדמיין את עצמם בבית ", היא אומרת.
לדברי לוק שרדר, מתווך עם קבוצת שרדר בקלמזו, מישיגן, מעיל של צבע לבן עוזר לחדרים להראות טריים ומטופחים.
"הרבה זמן, אנשים בטוחים יתר על המידה שצבע ייראה זהה על הקירות שלהם כמו על דוגמית דוגמה," הוא אומר, "במציאות, הוא חשוך יותר באופן אישי בגלל התאורה המושפעת מחלונות, ריהוט וכובעי ברזל חדר. "
אולם, יש חדר אחד בו אינך צריך לדבוק בנטרלים. על פי ניתוח זילוב, בתים עם חדרי אמבטיה כחולים נמכרים בממוצע 2,786 דולר מעל מחיר המכירה הצפוי. אז בזמן שאתה מפרק את הפחיות של הטאוף והאפור, שקול להוסיף שם כחול פריך. (או לגנוב אחד כזה סוכני בלוז מאושרים!)
לפני שאתה אורז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019