זה שוב הזמן הזה של השנה. הזמן בו אנו שולפים את הטפסים המסורבלים והמבלבלים להגיש מיסים שלנו - או פונים לשירות מקוון שיעשה עבורנו את רוב ההרמה הכבדה. (שלום, מס טורבו.)
שינויי המס הגדולים בשנה שעברה, לכאורה, הכפילו או שילשו את הכאב הראשוני בהגשת הגישה השנתי, על כל הדרישות הנוספות לבעלי בתים. במאמץ לעזור לך להבין מה חשוב ומה לא, שוחחנו עם כמה מומחים כדי להדגיש סוגיות מס חשובות לשנת המס 2018 וכיצד להכין לקראת הגשת העתיד:
"שמור את הקבלות עבור כל מה שאתה רוכש שמשפר או מקשט את הבית שלך," אומר לוס פליז של סות'ביס סוכן קאט ניצו, שמבין כיצד מיסי מקרקעין משפיעים על הבעלות הכללית. "בהתאם לחוקי המס בעירך ולרווחי ההון שעשויים לחול כשאתה הולך למכור, ניתן לנכות את כל ההוצאות הללו."
והניכויים הללו יכולים להסתכם במהירות. אפילו שיפוץ קטן יכול להכניס הוצאות של אלפי דולרים, אך חשוב להבין איך ומתי ניתן לקחת ניכויים אלה.
מבחינת האגוזים והברגים של תהליך הבעלות, חלו שינויים משמעותיים בסכומים שתוכלו לנכות. רואה חשבון מסצ'וסטס פרנק ג'. הריסון מציין כי הדבר המשמעותי ביותר הוא ניכוי ריבית המשכנתא הביתית המופחתת, שעכשיו מסתכם בהצלחה מנהלי הלוואות בסך 750,000 $ לזוגות המגישים במשותף ו- 375,000 $ עבור נישומים הנישאים המגישים בנפרד (אלה
פעם היה עד מיליון דולר ו 500,000 $ בהתאמה בגין חובות שנמשכו לפני דצמבר. 15, 2017).חוק המס החדש מאחד גם הלוואות להון לדירה בסך הכל הגדול הזה. הריסון מוסיף כי יש להשתמש במתן הלוואות אלה באופן ספציפי ל"שיפורי בתים "כדי להיות ניתנים לניכוי כחוב רכישה. למס הכנסה יש הנחיות ספציפיות על זה, לכן קרא בעיון לפני שתחליט לחתום על הקו המנוקד.
המסים המקומיים והמדיניים לא הופכים להיות קלים יותר. לדוגמה, במסצ'וסטס, שוק הנדל"ן בקייפ קוד עומד לשינוי דרמטי כאשר א מס חדש על רווחי נכסי נופש (כמו Airbnbs) נכנסים לתוקף ביולי.
"זה דאגה גדולה להרבה בעלים," אומר אוסטרוויל של סות'ביס, מסצ'וסטססוכן טורי הריסון. "זה ינוע בין 12 ל -26 אחוז מסך הרווחים האלה, אבל במקרים רבים הם יוכלו להעביר את העלות הזו לשוכרים שלהם."
אולי הקלת כל זה רק מעט היא הגידול הניכר בניכוי הסטנדרטי. לשנת המס 2018 עד 2025, הניכוי הסטנדרטי הוא 12,000 דולר למסננים בודדים וכ -24,000 דולר למגישים במשותף, המהווים עלייה כמעט מאה אחוז משנת 2017. עם זאת, הפטור האישי של 4,050 דולר בוטל גם דרך שנת המס 2025.
מעל הכל, אם מצב המס שלך עולה על המצב הרגיל של בעלי בתים, זה בהחלט שווה להעסיק איש מקצוע ממס שיעזור לקבוע את התוצאה הטובה ביותר בכל מה שקשור לחבות הכוללת.
לפני שאתה אורז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019