אם אתה מוכר בית, אחד הדברים הראשונים שאולי תרצה לעשות זה להחזיק בית פתוח. בעוד פתיחת דלתותיך בפני קונים פוטנציאליים עשויה להיראות כדרך יעילה למכור את המגורים הצנועים שלך, יתכן וזה לא שווה את הטרחה.
ג'ו קלירי, הבעלים של קבוצת קלירי בפלורידה, אומרים כי בתים פתוחים הופכים אט אט לנחלת העבר, בעיקר בגלל ההתקדמות ברשימות וירטואליות וסיורים ביתיים. הוא מתערב ברוב הגדול של האנשים שמעוניינים ברצינות לקנות בית כבר ראו את הבית ברשת והחלו לעבוד עם סוכן נדל"ן בכדי לראות אותו באופן אישי.
מה שכן, בעשרים שנותיו בענף הנדל"ן, קלירי אומר שהוא לא זוכר יחיד מכירה המיוחסת לבית פתוח (הוא החזיק יותר ממאה בתים פתוחים במהלך הקריירה).
"בדרך כלל אתה מכניס את השכנים החטטניים לראות איזה סוג שדרוגים בוצעו כדי שיוכלו להשוות את הבית שלהם לבית הפתוח," הוא אומר. "למצוא קונה במהלך בית פתוח זה כמו למצוא מחט בערימת שחת לדעתי."
מה שכן, קלירי אומרת כי אין דרך לדעת אם קונה בבית פתוח אפילו כשיר כלכלית לרכוש בית.
איילין אולדויד, הבעלים של Oldroyd Realty בדרום קליפורניה, מסכים כי בתים פתוחים הם בדרך כלל יותר אי נוחות עבור המוכרים. "אני מאוד כנה איתם על היתרונות והחסרונות," היא אומרת. היא מזהירה לקוחות כי המבקרים עשויים לפתוח מגירות, ארונות ותיבות תכשיטים - ודואגת ליידע אותם כי קיים סיכון לגניבה. הפריטים הנפוצים ביותר שנגנבים? רפואה, כמו משככי כאבים והרגעה, היא אומרת.
"יש אנשים שם בחשבון שרואים בתים פתוחים את שטח הציד שלהם," אומר אולדויד. "אני לא אומר להם את זה כדי להפחיד אותם, אני אומר להם לשמור על זה אמיתי ולחנך אותם. לקוח משכיל הוא לקוח מוסמך. "
כמובן, גם אולדרויד וגם קלירי אומרים שהם תמיד יחזיקו בית פתוח אם הלקוח שלהם באמת רוצה אחד. אבל אם אתם מחפשים את שיטת המכירה היעילה ביותר, קלירי אומרת שההגעה לאינטרנט היא הדבר הטוב ביותר עבורכם. "איש אינו משתמש יותר בעיתון כדי לראות אילו בתים פתוחים נערכים ביום ראשון", הוא אומר. קלירי משתמשת בעיקר במודעות מקוונות ומפרסמת אסטרטגית תמונה מושכת של חזית הבית. "אני סומך מאוד על מדיה חברתית על ידי הצבת הרישומים שלי בדף הפייסבוק של החברה שלי, בפינטרסט וב- Craigslist."
כשמדובר במכירת בית, בדרך כלל עדיף לסמוך על אנשי המקצוע, אומר קלירי. יתכן שהגיע הזמן להחליף את העוגיות והלימונדה לכמה תמונות נהדרות המפורסמות ברשת. זה יחסוך לך ולסוכן שלך זמן וזה ימכור את הבית שלך מהר יותר.
לפני שאתה אורז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019