אם אתה משתמש Zillow תכוף, בטח שמעת על ה- Zestimate: האומדן המקוון בחינם לערך הבית שלך שנוצר על ידי חברת הנדל"ן. נשמע נוח, נכון? אתה יכול להעריך את הבית שלך באופן מקוון אפילו בלי לעזוב את הכיסא שלך. יתכן שתתפתו פשוט לדלג על הטרחה של שכירת שמאי כדי לקבל הערכה מדויקת לביתכם ולהשתמש במקום זאת ב- Zestimate. אבל אמילי הפפטר, דוברת זילוב, אומרת שייתכן שהיא לא האסטרטגיה הטובה ביותר.
ה- Zestimate עבר דרך ארוכה מאז הקמתו בשנת 2006, אומר הפטר. "מקור המידע העיקרי של Zestimate הוא הרשומה הציבורית", היא אומרת. "חשוב על מידע שמשמש את פקיד השומה המחוזי כדי לחשב את הארנונה שלך - מדה מרובעת, חדרי שינה ו חדרי אמבטיה. "בשנת 2006, Zestimate הפנה את המידע ההוא עם רשומות המכירה כדי לראות את מחירי המכירה של דומים בתים. לפני 12 שנים היה ב- Zestimate שגיאה חציונית של 14%, אומר הפפטר. המשמעות היא שמחצית מה- Zestimates שנעשו היו בתוך 14 אחוז ממחיר המכירה בסופו של דבר של הבית. כעת, בשנת 2018, הפטר אומר ששיעור השגיאות החציוני של Zestimate הוא 4.5 אחוז, ולכן הם שיפרו את האלגוריתם לאורך השנים.
"הרחבנו את זה, אז עכשיו היא משתמשת במיליוני דגמי מחשב שונים ובהבנה מלאכותית מורכבת הרבה יותר", היא אומרת. "אז אנחנו מגלגלים כל מיני נקודות נתונים שונות. לדוגמה, אנו בוחנים נתונים טופוגרפיים כדי לנסות לקבוע אם יש לך תצוגה. אנו בוחנים נתונים על איכות אוויר, לפעמים נתוני רעשי רחוב כדי לראות אם הם מרעישים היכן אתם גרים, האם אתם על קו המים או אם אתם בבנייה חדשה. יש המון דגמי מחשב שונים המזינים ממש אלפי נקודות נתונים באלגוריתם הזה. "נשמע די מדויק, נכון?
אבל איילין אולדויד, הבעלים של תיווך אולדרויד, אומרת שאי אפשר שאלגוריתם מחשבים יהיה בן 100 אחוז מדויק כל הזמן - אבל שהיא ראתה שלקוחות מקבלים את ה- Zestimate כערך האמיתי של שלהם בתים. "זילוב היא תופעה כל כך מרתקת בכל מה שקשור לאופן שבו הלקוחות מגיבים למחיר," אומר אולדויד. "למרות שהם יודעים שהמספרים בדרך כלל אינם מדויקים, הם מסתמכים עליהם כאשר הם רוצים למכור את הבית שלהם."
הפטר מסכים עם אוליויד - ה- Zestimate הוא בדיוק זה, הערכה שנעשתה על ידי האלגוריתם של זילוב. "זה נוצר על ידי מחשב, ומעולם לא היינו בתוך הבית שלך, כך שיש המון דברים שאנחנו לא יכולים לדעת", אומר הפפטר. "אנחנו לא יכולים לדעת איך השמש נכנסת לחדר האוכל שלך אחר הצהריים ואנחנו לא יכולים לדעת על המטבח של השף שלך." החדשות הטובות? אתה יכול להיכנס ל Zestow של Zillow ולתבוע את הבית שלך בכדי לעדכן את המידע ולהשיג לעצמך מחיר Zestimate מדויק יותר. "לפעמים רשומות ארנונה אינן יודעות על השיפוץ שעשית, או שהן אינן יודעות על השירותים הנוספים שהוספת", אומר הפטר. "אז אתה יכול להיכנס ולבצע שינויים בעובדות הבית שלך, ולפעמים זה יכול להביא את ה- Zestimate לרמה מדויקת יותר."
הפטר מוסיף שאם אתה גר בשכונה עם הרבה בתים ייחודיים, יהיה לך קשה יותר קבל מחיר מדויק, מכיוון שה- Zestimate מסתמך כל כך על השוואת מכירות אחרונות במכירות שלך שכונה. אבל אם אתה גר באזור בו כל הבתים דומים, זהים וינטאג 'ונמכרים לעיתים קרובות, כנראה שיש לך זסטימט מדויק מאוד, אומר הפפטר.
אז זו לא מערכת מושלמת לחלוטין, אבל היא יכולה להעניק לך רעיון למתחם הכדורים לגבי הערך של הבית שלך. "הדבר הגדול עם Zestimate הוא שהוא בחינם, ואתה יכול לחפש אותו כנקודת התחלה", אומר הפפטר. "אז אם אתה רק רוצה לקבל מושג אם אתה יכול לממן מחדש או שמא תרצה למכור את שלך בית ובין אם תרצו להעביר שכונה אחת או משהו כזה, תוכלו להשתמש בה כהתחלה נקודה. "
אולדויד מסכים ואומר שאנשים צריכים לשמור על דברים בפרספקטיבה כאשר משתמשים ב- Zestimate של זילוו - גם אם זה כלי נהדר. אולדויד אומר שמנוע החיפוש החזק שלה מתחרה בשירות הרישומים המרובים שלה (MLS), בסיס נתונים בו משתמשים סוכני נדל"ן בכדי לפרסם רישומים. "אינפורמטיבי, קל לשימוש של [Zillow], וזה בעצם מקבל את אותו מידע כמו MLS מקומי שנמצא מחוץ לגבולות זה עשרות שנים," היא אומרת. "עם זאת, זה גם דומה לחידון פייסבוק. זה אוסף את המידע שלך ומפשט באקראי איזו דמות אתה ב'סיינפלד ', או איזו נסיכת דיסני אתה, או איזה שיר של שנות השמונים אתה אומר, או מה הצבע האהוב עליך אומר עליך. למרות שאנשים יודעים שהחידון בפייסבוק הוא תוצאה המיוצר על ידי מחשב, הם עדיין נוטים לדבר על זה כאילו זה נכון. "
אם אתה רציני למכור את הבית שלך, הפפטר אומר שאסור רק להסתמך על הערכתו של זילוב. "אנו לא בהכרח ממליצים רק לרשום את הבית שלך כ- Zestimate מכיוון שעליך לעבוד עם מקומי סוכן נדל"ן שאולי יודע משהו על השכונה ואולי יש לו אסטרטגיה, "הפטר אומר. "אנו ממליצים תמיד לעבוד עם סוכן נדל"ן כדי לקבל את התמורה המדויקת ביותר לבית שלך." אולדרויד מסכים ומציע להשתמש בשמאי מקצועי הבקיא בתחום.
השם של זסטימט אומר את הכל - זו ניחוש משכיל שנעשה על ידי זילוב, כך שלא תמיד זה יהיה במקום. זכור לקחת את ה- Zestimate שלך עם גרגר מלח, וקח בחשבון שאולי תצטרך להתמודד עם קצת אינטראקציה אנושית אם אתה רוצה את המספר המדויק ביותר לשווי הבית שלך.
לפני שאתה אורז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019
