מחופשים בסמיכותו לחוף הים האהוב עלינו, בעלי ואני קנינו בית ישן יותר בצ'רלסטון, SC, באביב שעבר. שנה וטונות של מזומנים מאוחר יותר, למדנו בדרך הקשה שלא תמיד הבעיות הגדולות והנוצצות עם בתים ישנים ינגסו אותך ממש בתחת -אה, תקציב.
מניסיוננו, מדובר בדגלים האדומים הקטנים שמתגנבים ושודדים אותך עיוור לפני שתוכל לסגור את דלת הכניסה. אלה מסוג הנושאים ש מאי להגיע לביקורת ביתית, אך בדרך כלל לא נחשבים מספיק רציניים למניעת רכישת הבית. אז עשו לעצמכם (ולחשבון הבנק שלכם) טובה ושמו את הבעיות היקרות אך לעיתים קרובות התעלמו מהן על הרדאר שלכם.
רגע, שיפוצים זה דבר טוב, נכון? ובכן, הם יכולים להיות אם הם נעשו כמו שצריך. עם זאת, אם אתה קונה בית שבו הקבלן חתך פינות במהלך הרנו, לאחר שתוספת בחדר האירוח ההוא היית כל כך פסיכולוגית במהלך תהליך הרכישה עשוי לחזור לרדוף אותך. לאחר רכישת ביתנו התברר לנו שהאינסטלציה לא נבדקה כראוי לאחר שיפוץ קודם תסמכו עלי כשאני אומר שזו לא בעיה יפה להתמודד איתה כשהיא מצטיירת באמצע הארץ לילה. אם אתה מתאהב בבית ישן יותר שכמובן עבר רינו עדכני יותר, שקול שיש מהנדס מבנים לצאת ולתת לנכס חד פעמי.
הנה סיפור אזהרה עבורך. במהלך הבדיקה בביתנו, הפקח ציין כי דוד המים החמים שלנו ישן יותר ויהיה צורך להחליף "בעוד כמה שנים." אין בעיה, חשבנו. יש לנו הרבה זמן אחרי שאנחנו עוברים לגור בטיפול בנושאים אחרים, חשבנו. רק, חשבנו לא נכון. מחמם המים החמים, אולי RIP, חילק יומיים טובים לאחר שעברנו לבית. טיול אחד בסך 700 דולר למאוחר יותר של לואו והיו לנו מים חמים שוב, אך למדנו גם שיעור חשוב בנושא הפקת הוצאות עבור מכשירי חשמל ביתיים ישנים בתקציב שלנו. ראו גם: שלנו HVAC מיושןשאנחנו מחליפים קצת יותר משנה לאחר שקנינו את הבית במחיר מגניב של 6000 דולר.
זו עובדה מצערת כי בתים ישנים רבים יש עניים או, במקרים מסוימים, אין בידוד. מעניין לציין שיש בידוד הגון בחלק המקורי של הבית שלנו, אך בידוד תת-חלקי בתוספת הצעירה יחסית בת 10. משמעות הדבר היא כי חשבונות החשמל שלנו הם מאסיביים במהלך חודשים עם זמניות קיצונית, מכיוון שתוספת הבית היא תמיד סופר-חמה או סופר-קר. אנו עוסקים בזה לעת עתה, אך ורק על סמך הצעות המחיר המופרכות שהשגנו עבור הסרת קיר גבס והנחת שכבה של בידוד פיברגלס או שאיבה בבידוד מכניסה.
אלא אם כן החיווט בבית שלך לקוי ו / או מהווה סיכון שריפה גדול, סביר להניח שהוא יופיע במהלך בדיקת הבית שלך כפשוט רך המלצה - למשל "אנו ממליצים להחליף את מערכת החשמל הנוכחית" או "אנו ממליצים לך לחשמלאי לבחון את החיווט שלך." יתכן וזה נותנים לך תחושת ביטחון שגויה, מכיוון שזה לא היה נושא מספיק גדול כדי לגרום לתקלות בתהליך הקנייה של הבית, אך חכם לשים לב ל עצה. הוצאנו כבר למעלה מ- 2000 דולר לחשמלאים לתיקון בעיות בבית שלנו שנבעו מהחיווט הישן שלנו, כך שזה בהחלט משהו ראוי לציין - במיוחד מאז סוג חיווט נמצא לעתים קרובות בבתים ישנים (בדרך כלל ידית וצינור או אלומיניום) יכול להיות מאוד יקר להחלפה.
בעוד שתקרות הפופקורן ככל הנראה נמצאות על המכ"ם שלך בתהליך הקנייה של הבית כפגמים בפנים החלומות שלך, זה נושא שרוב האנשים מוכנים להתעלם ממנו להיכנס לבית שהם רוצים במחיר שהוא מעשי. עם זאת, הרשה לי להבטיח לך הסרת תקרת פופקורן מסתכם במהירות. באזור שלנו, למשל, זה עולה 100 $ לחדר ו- 50 $ לחדר אמבטיה, או בערך 1100 $ לכל הבית שלנו. עלות זו יכולה להיות גבוהה יותר, תלוי בשיעורים התחרותיים באזורכם והאם התקרה שלכם בוחנת חיובית לאסבסט (שכיחה בבתים שנבנו לפני 1978, כמו שלנו).
העניין עם ריחות מוזרים הוא שיש להם מקור, והמקור יכול לעלות לכם בדינרו מרכזי לתקן. בבתים ישנים יותר מפתה לגירוש כל נחיצות ל"ריח הבית הישן ". סוכני נדל"ן עשויים אפילו להתייחס אליו כך, או לנסות להסוות את הריחות בנרות או מטהרי אוויר. תמיד טוב להעלות כל ריחות פאנקי כשאתם מסתובבים בבית פוטנציאליעם זאת, מכיוון שריחות כאלה יכולים להוות אינדיקטורים לבעיות גדולות כמו נזקי מים, טחב, עובש ואפילו התנפצות של מזיקים כמו חולדות או ג'וקים. (איכס, אני יודע.)
הגש את זה תחת "פורעי עסקות שאתה מתעלם מהם בטיפשות אם מפקח הבית שלך לא נראה מודאג מדי." אם הבית שלך נבנה לפני 1978 הסיכויים הם הגונים שתוכלו לקבל צבע עופרת איפשהו מתחת לפני השטח של הקירות שלכם בשכבה ישנה של צבע. אם כי בדרך כלל זו בעיה רק אם הצבע מתחיל לשבב או שאתה חול או קירות רצועות עם עופרת צבע, זה עדיין רעיון טוב לקנות ערכת בדיקת צבע עופרת זולה מחנות שיפוץ הבית המקומי שלך. אז תהיו לפחות מוכנים, נפשית וכלכלית, אם בשלב מסוים תצטרכו להוציא את עשרות אלפי הדולרים. עלויות הפחתת צבע עופרת.
קנית בית ישן? האם זה שדד אותך עיוור כמוני? האם בכל זאת אתה אוהב את זה ולא היית חולם לגור בשום מקום אחר?
לפני שתארוז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019