על פי מחקרים של ה- המכון העירוני, נישואים מתעכבים הם גורם מרכזי בהחזקת בני אלף שנה מבעלי בתים. אם שיעורי הנישואין היו זהים לאלה שהיה בשנת 1990, שיעור הבעלות על המילניום היה בערך חמש נקודות אחוז גבוהות יותר, אומרים מחקר בנושא מדיניות כלכלית וחברתית בוושינגטון מכון.
כמובן שזה הגיוני כיוון שיש שני זרמי הכנסה יכולים להקל על השגת מקדמה זכאים להלוואה ביתית גדולה יותר, בהנחה ששני השותפים מביאים מעט מזומנים ואשראי טוב שולחן. נישואים יכולים לספק רשת ביטחון גם במקרה של חירום כספי - אתה יודע את כל העסקה "עשירה או ענייה יותר".
אז האם כדאי לכם לחכות עד שיש לכם טבעת נישואין על האצבע כדי לחתום על המסמכים הסגורים האלה? ממש לא, אומרים מומחי נדל"ן ופיננסים.
בנוסף, הרבה רווקים קונים בתים. על פי ניתוח שנערך לאחרונה מ- LendingTree, בממוצע, רווקות מחזיקים בערך 22 אחוז מהבתים בארה"ב - מעבר לגברים שמחזיקים בפחות מ- 13 אחוז מהבתים. זה מעניין במיוחד מכיוון שהאישה הממוצעת בארה"ב עושה זאת רק 80 אחוז ממה שמשולם לגבר הממוצע.
"אם העבודה שלך יציבה ואתה מאמין מאוד שאתה מתגורר בעיר שאתה מתקשר אליהם בשמחה, למה לא להשקיע בבית משלך, לבנות את ההון העצמי שלך וליצור ביצת קן לעתידך? " אומר
ג'רמי קאם, סוכן נדל"ן בחברת ורבורג נדל"ן בניו יורק.עם זאת, כשאתה קונה בית בעצמך, יש רק דעה אחת שחשובה, מציין קייט זיגלר, משקיע ומתווך עם תיווך ארבורווי בבוסטון: שלך!
"רוכשי סולו לא יתקלו בבסיס היסודות של מטבח, לא יתווכחו אם חדר בוץ הוא חובה, לא יהיו חילוקי דעות מה לעשות עם הטפטים," היא אומרת. "קונים רווקים עשויים להיות מופתעים כמה אנרגיה יכולה להפסיד לדיונים הללו בציד בית צמוד, והם יכולים לדלג לקדמת הקו ולהגיע ממש להצעה."
בנוסף, אם אתה רווק וללא ילדים, זה המצב סביר מאוד אתה מפוטר ממסים גבוהים יותר מאלו שנשואים עם ילדים. בעלות על בית יכולה לעזור לאיית r-e-l-i-e-f שכן זה מגיע עם כמה ניכויי מס נהדרים, מציינת ג'ניפר קארי, מנהלת מכירות ב- ניו יורק, חברת נדל"ן. ארנונה ניתנת לניכוי עד $10,000 בשנה, היא אומרת. ריבית למשכנתא ניתנת לניכוי מס עבור הלוואות עד $750,000 (ואולי גבוה יותר אם קנית לפני דצמבר. 15, 2017), אך אם היית נשוי והגשת בנפרד, הכובע הזה יהיה 375,000 $ ליחידים.
כמו כן, אמת אוניברסאלית - בין אם נשואה או רווקה - היא ככל שתקדימו להגיע לנדל"ן בשוק, ככל שתפסיק לשלם שכר דירה ותתחיל לבנות עושר באמצעות הערכה והון עצמי של הבית, אומר רוברט א. טיייט, קצין הלוואות בכיר בקבוצת Allied Mortgage Group.
אז עכשיו אתה חושב לקנות בית כאדם יחיד? חמש גבוה לזה. הנה כמה עצות שיעזרו להפוך את חלומות בעלי הבית שלך למציאות:
התבונן היטב בהוצאות החודשיות שלך, מציע לטייט ותגלה לאן ההוצאות שלך לפי שיקול דעת הולכות. היו מוכנים להקריב כדי לקנות בית. ההקרבה עשויה להיות פשוטה כמו לקצץ בארוחות הצהריים או בארוחות הערב, או לצאת לסרטים, להופעות ולאירועי ספורט; או אולי אפילו להפסיק לקנות מכונית חדשה לעוד כמה שנים, הוא אומר. כשאתה עומד לבצע רכישות אלה, Tait מציע להכניס את הכסף לחיסכון כדי לעבור לרכישת בית במקום.
אולי ההקרבה היא להשיג שותף לחדר או שניים בשכירות הנוכחית שלך, אומר טייט. לחלופין, אולי אתה חוזר לביתך עם ההורים לשנה-שנתיים כדי שתוכל לחסוך קצת כסף למקדמה שלך.
"זכור, כל זה קרבן לטווח קצר," הוא אומר.
הרץ מגוון תרחישים ושוחח על הדברים עם המלווה שאתה סומך עליו, וודא שהתשלום החודשי הפוטנציאלי שלך ניתן לניהול, מציע זיגלר. כדי להרגיש בנוח יותר עם הגורם "מה אם", מחק שכר שוק באזור היעד שלך כדי לקבוע למה אתה יכול לצפות לקבל שכר דירה אם, באופן היפותטי, פגשת את חבר הנפש שלך בחודש הבא - אבל הם חיו במצב אחר ורצית לעבור דירה, היא אומר.
"בית קטן יותר ליחידה או יחידה גדולה יותר שמסובסד על ידי שותפים לחדר יכול להיות השקעה נהדרת כעת, לא משנה מה חיי האהבה שלך יגישו בהמשך," היא אומרת. על ידי פריצה לבית, אתה יכול לשכור חדרים או יחידות בבית שלך כדי לעזור לכסות נתח גדול מהמשכנתא שלך.
גם אם אתם רווקים ונטולי ילדים, ייתכן שיהיה הגיוני לחפש בית שיהיה אטרקטיבי למשפחה. בטח, יתכן שתינשא ותקים משפחה משלך בשלב מסוים בהמשך הדרך. אבל גם אם לא, חכם לחשוב על מי שלך קונה פוטנציאלי יהיה כשתזוז.
"כאשר ייצגתי קונים יחידים, יעצתי להם לשמור על נקודת מבט פתוחה מיהו הקונים הפוטנציאליים שלהם יכולים להיות," אומר אמיל הרטוניאן, סוכן נדל"ן עם הסוכנות בלוס אנג'לס. לעתים קרובות זו משפחה. כמובן ששיחה עם סוכן הנדל"ן תעזור לך להבין בצורה הטובה ביותר את הניואנסים של השווקים והשכונות שבהם אתה קונה.
לפני שאתה אורז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019