אפילו המקום המרכיב ביותר יכול להפיג תחושה שונה לחלוטין כשהוא עמוס. ובאותה הווריד, אפילו הכי הרבה דירה למבוגרים יכול להפסיד עשור בערך בשלות כאשר פריטים מסוימים לא יישארו בשטח פתוח. בין אם זה הכיסא הנוח של הללה שאליו אתה יושב במכללה או התמונה החתומה של * NSYNC אתה עדיין תמשיך על הקיר שלך, דברים מסוימים פשוט תצרחו, "זה היה מאז שהייתי גרסה קטנה יותר, תמימה יותר של עצמי!"
אמנם כל זה טוב ויפה כשמתגוררים במעונות או בדירה ראשונה, ברגע שאתה עובר למקום שאתה באמת מחשיב "בית", סביר להניח שתרצה שהמרחב שלך יפטור יותר ויברציות למבוגרים כאשר חברים, משפחה ושותפים פוטנציאליים יפסיקו על ידי.
אפילו אם אתה רוצה שהאישיות שלך כמו פיטר פן תברח במרחב שלך ביום יום, כשזו לא אהובים אלא קונים פוטנציאליים שנופלים פנימה, ההימור מעט גבוה יותר. בעוד שמיקום עשוי להיות הגורם העיקרי בנדל"ן, רשמים ראשונים מגיעים תוך שנייה קרובה: "אתה רוצה שהנכס שלך ייראה וירגיש כמו בית ולא חדר במעונות." מייקל ג'יי. פרנקו, סוכן במצפן בניו יורק. אל תתנו לקונים פוטנציאליים לעבור על המרחב שלכם מכיוון שזה מרגיש כאילו RA יכול לדפוק על הדלת בכל עת.
כלל האצבע המהיר של פרנקו: הרחק את כל מה שתבייש שהורה ימצא. זקוקים לפרטים נוספים? הנה, שישה פריטי מומחי נדל"ן בניו יורק אומרים שצועקים במכללת המעונות 101:
הערה: לאחר שאחד מהדברים האלה בדירה שלך לא הופך אותך למבוגר פחות! אבל להיות מבוגר זה גם לדעת שיש זמן ומקום לדברים מסוימים - ולפעמים, המקום אינו מוצג בביתך. אתה לא צריך בהכרח להיפרד לנצח מהדברים האלה - פשוט להרחיק אותם מחוץ לטווח הראייה!
מכיוון שחוקי המריחואנה משתנים בפריסה ארצית, פרנקו אומר שהוא למעשה ראה יותר בעלי בתים משאירים בונגס על דלפק המטבח.
בדומה לאופן שבו עליכם להניח פריטים דתיים או פוליטיים להצגות שכן הדבר עלול להפריע לפניית הבית לאנשים עם שונות שותפים, עליכם לסלק אביזרי עישון בכדי לוודא שלא תאמרו שלא ברצון, "הבית הזה מיועד רק למי 420 ידידותי. "
גם אם אתה לא מעשן בתוך הבית שלך, פריטים שאומרים אחרת עלולים לגרום לקונים פוטנציאליים לא להאמין בטענתך שמדובר במשק בית נטול עשן - וייתכן שגורמים אחרים ברשימה, גם.
בנימה זו, אביזרי שתייה כמו אוספי זכוכית ובקבוקי בירה יכולים לשמור על המרחב שלך בתחושת צלילה יותר מאשר מכובדת, אומר ליסה ק. ליפמן, סוכן בחברת בראון האריס סטיבנס. אמנם אין בהם שום דבר לא בסדר, אך הם עשויים לעורר קונוטציות לא רצויות עבור הקונים.
גם הם יכולים להתבלט, פשוט מנקודת מבט של עיצוב. לפעמים, כאשר פריט שימושי, הוא יסתובב - אפילו אם זה לא בהכרח מסתדר עם הסביבה.
"לאחד החברים שלי היה לוח חצים, שהיה פריט דקורטיבי נחמד ששימש את מטרתו לפני שיצא בסוף השבוע", אומר בריאן סטודארד, המנהל את אתר הבית והעיצוב. פנימיות בית. "אבל ככל שעבר הזמן והלוח נשאר על הקיר, הוא כבר לא נראה מגניב והתחיל למעשה להיראות לא במקום."
סימן סיפורי לדירה בוגרת? כזו שלא נראית זמנית. זה אומר לא רק שיש מקום לכל דבר, ולכל דבר במקומו, אלא גם שהריהוט והפתרונות הארגוניים שלך מרגישים מכוונים ולא במקרה:
"ראיתי ארגזי חלב מוערמים כמדפים לספרים וגם לבגדים", אומר דייוויד רוזנברגר, סוכן עם דגלאס אלימן. "דלג על זה אם אתה רוצה שהמקום שלך ייראה מבוגר."
למרות שייתכן שלא בכוונתך כרגע, תיקונים זמניים יכולים לעתים קרובות להביא תשומת לב רבה יותר לאובייקט שבור מאשר לאחד שנשאר לבדו. ולדברי גנדולין פ. סינקלייר, סוכן ב נדל"ן הלסטד, קונים פוטנציאליים ימצאו חן בעיניהם המפותחות היטב - וייתכן שהם לא כל כך מבינים.
"הסר כל דבר שתוקן עם סרט דבק, נייר עטיפה (סיפור אמיתי) או מכוסה רץ או צעיף," אומר סינקלייר. "בעיקרון, אם לא היית יכול למכור פריט במצב 'טוב מאוד' למצב 'מצוין' ב- eBay, הוא לא שייך לבית שלך."
אמנם זה לגמרי בסדר לקשט את הבית שלך עם הילד הפנימי שלך בראש, אולי תרצה לחשוב איך זה יתורגם לקונים פוטנציאליים.
לדוגמא: ברווזוני גומי? לגמרי חמוד. ברווזוני גומי בחדר האמבטיה היחיד כשאתה מנסה למכור בית? קצת מעליב עבור קונים שאולי לא מחפשים ויברציות משפחתיות, אומר נעמי ביטרמן, סוכן עם ורבורג נדל"ן.
שוב, הבית שלך הוא המרחב שלך לתת לדגל הפריקים שלך להניף! אך שימו לב שאורחים או קונים פוטנציאליים רבים עשויים לקחת את אהבתכם הנצחית (או אפילו האירונית) למשהו מחוץ להקשר. בעוד שאוסף של הדברים המועדפים עליך עשוי לגרום לך להרגיש כמו בבית, הוא עשוי להרחיק אורחים לא מודעים.
"אני זוכר דירה אחת שהיתה בה ארבע יחידות קיר שהכילה אוסף של דמויות דיסני שאורגן על ידי איזה סרט הם היו שהשתלטה על כל הסלון," אומרת דברה הופמן, סוכן עם נדל"ן הלסטד "חביב נוסף: פסל בגודל טבעי של באטלר מ"סרט רוקי אימה" באולם הכניסה. לחוק היה מגש בו הבעלים השמיט את מפתחותיו בכל יום. "
ובעוד שחבריך ואהוביכם עשויים לקבל את האובססיות שלך, קונים עשויים שלא להיות כה פתוחים. קח את סיפור הזהירות הזה ליסה קמיליירי, סוכן עם ורבורג נדל"ן:
"היה לי לקוח שהיה לו אוסף בובות ענק וחיות ממולאות בחדר השינה שלה שהיא סירבה להסיר כשהשקנו את הדירה לשוק," אומר קמיליירי. "כל קונה, ללא יוצא מן הכלל, העיר על כמה היה מצמרר. לקח יותר מחצי שנה למכור את המקום, למרות שהמחיר היה מתחת לשוק. "
לפני שאתה אורז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019
