הבית שלך בשוק, ואתה אקדח למכור, אך עדיין לא קיבלת הצעות. בימת הבית שלך, או הכנתו למכירה חוזרת, יכולה לעשות את כל ההבדל.
לפי Realtor.com, בתים מבוימים מוכרים 88% מהר יותר ועבור 20% יותר מבתי לא מבוימים. אבל עבור האדם הממוצע, להפיל אלפי דולרים (ואין ספק - זה יעלה לך כל כך הרבה) לביים בית זה קצת לא מציאותי. בדקנו עם כמה מומחים כדי לראות כיצד מוכרים יכולים לקחת את השלטון בעצמם ולהכין את הנכס שלהם כדי לפתות מוכרים.
אי אפשר לביים בית כשהוא עמוס. התחל על ידי ניקוי עמוק של הבית שלך, כך שאתה יודע מה יש לך ולהיפטר ממה שאתה לא רוצה. "התחל עם צפחה נקייה," אומרת מרידית 'באר מרידית 'בית. "זרוק או תרם פריטים שאתה לא מאוהב בהם לחלוטין או שאתה לא משתמש בהם לעתים קרובות. היה הבחנה מאוד, והערך אם תתגעגע לפריטים האלה בחודש. אם לא, הרפו! "התמקדו בכך שתוודא כי משטחי האמבטיה והמטבח חופשיים מהבלאגן ומסתירים מכשירי מטבח מגושמים בארונות.
האם דפדפת אי פעם בדירות בקרייגליסט, רק כדי לראות עמדה עם בגדים זרועים ומיטה מקומטת ולא מקוממת? אל תהיה האדם הזה. אף אחד לא רוצה לקנות את הבית המלוכלך שלך, כי זו רק עבודה רבה יותר עבורם. חדרי אמבטיה ומשטחי מטבח צריכים להיות נקיים מלכלוך וזוהם. שוטפים את החלונות ואבקו את הרצפות. נקה את האמבטיות והשירותים. ו
בהחלט אל תדחוף את כל החומר שאספת מהרצפה לארון; כל רוכשי בתים פוטנציאליים חושבים אם יש לו מספיק אחסון. "ארונות עמוסים אומרים שאין מספיק מקום לארונות," אומרת ג'ואן רנטס, מנהלת העיצוב ב- הסטיילהאוס.אם לא אכפת לכם יותר מדי מהעלון לחג המולד למשפחה בן 16 העמודים של בן דודיכם, קונים פוטנציאליים בהחלט לא יעשו זאת. שמור את הפריטים האישיים שלך, כמו תצלומים ממוסגרים, לא תקועים כך שהקונה יוכל לתאר את עצמם חיים בבית. אל תשכח למחוק פתקים ותמונות שהשארת במקומות כמו המקרר ושולחן המחשבים. "קח בחשבון, פחות זה יותר", אומר רנטס. "מקובל על לוח שנה אחד או פתק אחד שנדבק על המקרר."
אור טבעי הוא נקודת מכירה מרכזית עבור כל בית. יש לשמור על תריסים, וילונות לקשור אחורה בכדי לגרום לחלל להראות גדול יותר, ולהדגיש את הנופים מבחוץ. כמובן שלרובנו אין נוף מדהים של חוף לבן וחולי. "במקרה שהנוף מחוץ לחלונך אינו אידיאלי, שקול לתלות לוחות וילון פשתן לבנים ופשוטים המכשילים את הנוף אך מאפשרים גם להיכנס לאור הטבעי", אומר בער. אתה יכול גם לתלות את הווילונות ליד התקרה כדי ליצור אשליה של תקרות גבוהות יותר וחדרים גדולים יותר.
אמנם אתה בהחלט רוצה שהאינסטלציה והחשמל יהיו בכושר העליונה כשמגיעים קונים פוטנציאליים, זכור כי אחד הדברים המשפיעים והחסכוניים ביותר לעשות כדי להכין את הבית למכירה הוא צבע. "קונים פוטנציאלים רבים ניתנים לכיבוי בצבעים חזקים ומתקשים לדמיין את המרחב בגוון ניטרלי יותר", אומר באר. "ומעיל צבע טרי יכול גם להפיח חיים בבית ישן יותר ומתוארך. באופן דומה, נגיעה בצבע ממוסמר ברחבי הבית שלך יכולה לעשות פלאים! " "הרבה פעמים הדברים הקטנים האלה מתחילים לעורר שאלות גדולות יותר," אומר רנטס. "מדוע יש כתם מים בתקרה ההיא? מדוע הטיח סביב המשקוף סדוק ופורץ? אז תקן את כל השבבים והסדקים בקירות ובלוחות הבסיס. תקן ברזים נוטפים. תקן חלונות סדוקים. החלף נורות שרופות. "
אמנם פינוי הזבל הנוסף הוא חיוני, אך זה לא אומר שאתה צריך לגרור את הכל במשאית. "ריהוט בקנה מידה טוב עוזר לקונים פוטנציאליים להבין את המרחב המסובך ויכולים להועיל מאוד, כל עוד הקונים יכולים לעבור בחלל בחופשיות מבלי להרגיש חוסם ", אומר בער, שמציע לשמור על לוח הצבעים ניטרלי ולשלב מעט ירק. מיטה חשופה לא גורמת לרוב האנשים לרצות להתכרבל לנמנם; במקום זאת, הכינו אותם עם מצעים לבנים פריכים. אמנות שמוסיפה צבע ואישיות היא גם יתרון (במתינות) וכמה מגזינים וספרים שנבחרו היטב על שולחן הקפה.
קונים פוטנציאליים עומדים לצאת מהסביבה ואולי ישתמשו בחדר האמבטיה שלכם, והם לא ירצו לדוג סביבם לבר סבון משומש ומשומש כדי לשטוף את הידיים. "וודא שהשירותים שלך מצוידים בבקבוק יפה של סבון ידיים ומגבות ידיים נקיות לבנות", אומר בער. "וודא שהמיטות שלך עשויות, וכריות נוי מלאות. כמו כן, וודא שהחלונות והמסכים שלך נקיים, מבפנים ומבחוץ. "ואל תשכח שזה לא רק מה שעונה על העין שעלול לפגוע בסיכוי שלך למכור; זה מה שפוגש את האף: "ודא שהבית שלך מריח נקי", אומר רנטז. "השקע בספריי או נרות ביתיים יוקרתיים. אתה רוצה להריח קלות בחדר ולא להציף אותו. "שקול גם להוסיף פרחים טריים לכל חדר. אגרטל של צבעונים לבנים על שולחן קפה או הידראנגאה בחדר שינה יכול להיות המגע המושלם.
לפני שתארוז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019
