אה, מילת ה'לי ': עבור שוכרים, בעל בית יכול להיות (יש לקוות) משאב מדהים או, במצבים אחרים, קוץ בצד שלך. כך או כך, כשאתה עובר למקום חדש, אתה תצטרך להתמודד עם בעל הבית שלך בשלב מסוים.
"כשאתה עובר להשכרה חדשה אתה גם מתחיל לקיים קשרים עסקיים חדשים עם בעלי הדירה", אומר גארי מלין, נשיא בתי גידול בסיטי בעיר ניו יורק. "כפי שקורה בכל מערכת יחסים, חשוב לשאול כמה שאלות חשובות לפני כן כדי לראות אם אתה משחק."
כך תוכלו לנווט במערכת היחסים המסובכת הזו, מה עליכם לדעת על בעל הבית שלכם ומדוע כל זה חשוב:
"בעלי הבית דואגים תמיד אם יחולו ביחידות שלהם בכבוד ואם ישולם דמי השכירות בזמן מדי חודש," אומר ג'ונתן פקונה, מייסד חברת הילה רוכשי בית, יזם נדל"ן בברידג'ווטר, ניו ג'רזי. "לעומת זאת, הדיירים רוצים לטפל במקצועיות ולבצע תיקונים בצורה מתוזמנת."
"כשמחפשים דירה, אתה רוצה לדעת אם אתה מתעסק במבצע 'אימא ופופ' או תאגיד גדול," אומרת מלין. "לבעלי בניינים מרובים, כדאי לדעת את המדיניות שלהם בנושא מעבר מדירה לדירה או בניין לבניין בתוך תיק העבודות שלהם. לדוגמה, אם צרכי הדיור שלך ישתנו, האם יש עונש על הפרת חוזה השכירות שלך לשדרוג ליחידה אחרת שבבעלותם? "
"בעלי הבית הטובים ביותר מתייחסים לתפקידם כעסק ולכן יש להם מערכות ותהליכים חזקים המכסים את הכל, החל מציפיות מראש ועד תקני תקשורת", אומר Faccone. "עליהם לעבור תהליך המכסה מה לעשות במקרה של תיקונים וכיצד ליצור קשר עם האנשים הנכונים אם יש בעיה."
אם עדיין יש לך שאלות נוספות על בעל בית פוטנציאלי, אל תהסס לדבר עם דיירים אחרים.
"שאל כמה הם שמחים עם בעל הבית," מציע קארן קוסטיוו, סוכן נדל"ן בחברת Warburg Realty בניו יורק. "אתה יכול לגלות איך בעל הבית מגיב לבקשות ואם הוא או היא מטפלים בסוגיות במהירות ובעניין מקצועי."
למרות שאתה צריך לבדוק כיצד בעל בית מתייחס ללקוחות הנוכחיים שלהם, אתה גם רוצה לברר אם היו הפרות או תלונות משפטיות על בעל הבית. גלה את שם בעל הבית שלך ומנהל הנכסים כדי לראות אם יש משהו דגי על פניו.
"אתה רוצה לדעת אם הדירה שלך נמצאת בתהליך של עיקול, אם יש שיעבודים, מיסים מצטיינים, תיקונים, תקלות או כל תלונה אחרת שהועלתה," אומר קוסטיב. "בדוק עם הלשכה לעסקים טובים יותר, חפש המלצות מקוונות והשתתף בצ'אטים קבוצתיים כדי לגלות כל מה שאתה צריך לדעת."
אם המחקר שביצעת, בדוק את המסדרונות, הלובי והמרתף כדי לקבל אינדיקציה לכמה אכפת למשכיר מהנכס.
"סקירה פיזית של המקום עשויה לאפשר לך לגלות סוגיות כמו נזקי מים, חרקים ומכרסמים או הדבקות אחרות," אומר קוסטיב.
אחרון חביב, וודא כי אתה מרגיש בנוח עם האופן שבו תשלם בסופו של דבר שכר דירה לבעל הבית שלך.
"בעלי בעלים גמישים יותר מאחרים", אומר מאלין. "חובה לדעת מהן אפשרויות תשלום שכר הדירה שלך - האם הם מקבלים העברות בנקאיות, אפליקציות תשלום או כרטיסי אשראי? והאם יש עמלות שמעורבות? האם הם מקבלים שירותי ערבות חכירה במקום ערבים מסורתיים? "
הידיעה על כל זה מראש תעשה את זמנך עם בעל הבית שלך נעים ככל האפשר - לאורך כל חוזה השכירות שלך. אולי תרצה אפילו לחדש.
לפני שתארוז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019