צידת עד שרגליך היו כואבות, מצאת את בית חלומותיך והצעת הצעה שהתקבלה. הגיע הזמן לנשוף, נכון? לא בדיוק.
"הכלל הראשון של הנדל"ן: כל החוזים חייבים להיות בכתב כדי להיות מחייבים", אומר דייוויד רוזן, סוכן נדל"ן עם דגלאס אלימן בעיר ניו יורק. המשמעות היא עד שלמעשה יש לך חוזה חתום, ההצעה המקובלת שלך היא רק הסכם בתום לב. אבל הכל מסתדר, נכון? לרוע המזל, לא: מספר מלכודות יכולות לפלס את דרכך לפני הסגירה, ולהשאיר לך בית שאפשר לעבור אליו (וללא פנייה חוקית). החדשות הטובות: ניתן למנוע את מרבית התליונים בהכנה ובמהירות - אתה רק צריך לקבל השכלה על מה שעומד לפנינו. הנה, הבעיות הנפוצות ביותר שקונים נתקל בהן.
אל תתנו לחלומות לקשט את ענן הבית העתידי שלכם את היכולת לשלם עבורו. אלן זפדינסקי, סוכן נדל"ן ב ניו יורק קלר וויליאמס, נזכר קונה אחד שהתחיל להזמין ריהוט מותאם אישית יקר. "הם העמיסו את כרטיס האשראי שלהם בחובות, וכשהגיע הזמן שהבנק יפרסם מכתב התחייבות להלוואות, נשללה מהם משכנתא", הוא אומר.
בנוסף, אם לקונה יש שינוי בהכנסה, זה יכול לעכב גם את הדברים. אחד מלקוחותיו של זאפדינסקי החל בחוזה חדש לעבודה, מה שגרם ללוח הקואופ-אפ שראיינו איתו לשקול מחדש. "רוב הקואופרציות ירצו לראות שנה או שנתיים של עבודה קבועה", הוא אומר. "היינו צריכים לעכב את הסגירה למשך מספר שבועות כדי להסביר את זה ללוח הקואופרטיב."
לתקן: הדבר הקל ביותר לעשות הוא לשמור על יחס החוב להכנסה יציב ככל האפשר. זפדינסקי ממליץ לא לבצע רכישות גדולות, וכשסביר להישאר בעבודה הנוכחית שלך עד שתסגר בבית.
בדיקות יכולות לשנות הכל. כאשר מתגלים תקלות משמעותיות - כמו נזק מבני, בעיות יסוד, עובש או התנפצות - הקונים צריכים להחליט אם כדאי להמשיך, אומר גלן דייוויס, מתווך נדל"ן מקורב עם דגלאס אלימן).
לתקן: אמנם אין תיקונים מהירים לתרחיש זה, אך באפשרותך להשתמש בבדיקה גרועה לטובתך. "בית שנמצא שיש בו ליקויים בדרך כלל מעניק את קנה המידה לטובת הרוכש," אומר דייוויס. בדוק אם הבנק שלך ישלח שמאי כדי לקבוע את הערך האמיתי של הבית עם התקלות שנמצאו לאחרונה. למרות שאולי תרצו להתרחק לחלוטין, תוכלו גם להשתמש באירוע הלא צפוי כדי לשוחח מחדש על תנאי החוזה החדש לטובתכם.
אם אתה קורה ולקבל החלטות ברגע שההצעה שלך תתקבל, אתה מסתכן באובדן הבית.
לתקן: פעל במהירות ובנחישות לסגירת העסקה. "מבצעים נעים במהירות", אומר אילן ברכה, מייסד ניו יורק קלר וויליאמס. "צריך להיחתם על חוזים במהירות, ואם הקונים יקדישו את זמנם או שהם מחליטים, המוכר יכול למצוא קונה אחר ולהתקדם עם ההצעה החדשה."
לפעמים המוכר ישנה את דעתו ויחליט לא לעבור עם העסקה. רוזן אומר שזה בדרך כלל מתרחש כאשר המוכר לא יכול למצוא מקום חדש לעבור אליו.
לתקן: רוזן אומר שאם מוכר נסוג לאחור, הם בדרך כלל משנים את דעתם חזרה תוך שישה חודשים. אם אתה באמת מאוהב בבית, היה סבלני. אחרת, המשך הלאה.
סיבה נוספת שמוכר יכול לפרוש היא מכיוון שהוא או היא קיבלו הצעה טובה יותר. מקובל שהמוכר או סוכן המוכר ימשיכו לקנות את הנכס עד לסיום החוזה מוציא להורג, מנסה להשיג את המחיר הגבוה ביותר ולעיתים למנף הצעות זו מול זו, אומר דייויס. סיפור גדול? הם מפרסמים בית פתוח לציבור גם אחרי שיש לך חוזה.
לתקן: לנוע במהירות. "עורכי דין יכולים לבצע חריצות, ניתן לבצע הערכות / בדיקות וניתן להחתים משכנתא תוך זמן קצר אם הם מתוכננים ומוכנים לכך", אומר דייוויס. רוזן גם מציע לסוכן שלך להישאר בקשר הדוק עם המוכרים בין ההצעה להתקבל להצעה ולסגור את כל הסיכונים.
כדי לקבל חוזה לביצוע, אתה צריך גיליון עסקה, או את המידע שעורכי הדין מבססים עליו חוזה על, אשר נדרש מידע על הקונה והמוכר, תנאי העסקה ושונים שונים הערות. אבל אם אין לך את כל המידע המוכן להצעה, גיליון העסקה עשוי להיות לא שלם שיכול לעכב את החתימה או אפילו להביא לכך שהעסקה תתפרק לגמרי, אומר ברכה.
לתקן: עבוד עם הסוכן שלך כדי לקבל את כל הניירת שלך בסדר ומוכן לצאת לפני שתגיש הצעה. "גיליון עסקה נקי עם מידע מדויק ומדויק אודות הקונה, המוכר, הסוכנים ופרטי הנכס הוא המפתח להימנעות מבעיות בחתימת חוזה", אומר ברכה.
מכל הדברים שיכולים להשתבש לאחר שהתקבלה ההצעה שלך, הדבר הכי מפחיד הוא עליית ריביות בלתי צפויה ", אומר רוזן. "אם התעריפים יעלו, יכולתך לסכן את היכולת שלך [למשכנתא]", הוא אומר.
לפני שאתה אורז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019
