במבט לאחור הייתי קונה קל לבקשה - ממש ההפך מכל מי שעסק ב"ציידים מהבית ". במקרה המקצועי: שלי העצמי בן ה -28 התרשם שהמראות הזולות והסטנדרטיות מאוד בחדר האמבטיה הגיעו לכלול בנוי החדש שלי בית.
כשסיירתי בקומה העליונה של הבית, סוכן הנדל"ן שלי הצביע מיד שם לא היו לוחות עץ באף אחד מחדרי השינה, קיצור דרך שהיא הבחינה בו יותר ויותר בחדש בונה. אמנם היה קל להתעלם ממנו (שוק הנדל"ן של דנבר היה חם ואני אוהב את הבית שלי), לקבל לוחות שיבוץ המותקן למעלה היה משהו שכבר מזמן היה ברשימת המטלות שלי ואני מצפה שזה יעלה לפחות $1,000. עד שאבדוק את רשימת הפרוייקטים שלי, שואב האבק נותרה משימה מעצבנת מכיוון שהנקיקים בין השטיח לקיר הם מגנטים לפסולת.
לחברות מכשירים וגופי תאורה רבים יש קווים שונים בנקודות מחיר שונות, בדומה לקווים משניים של מותגי אופנה מרכזיים, מסביר סוכן נדל"ן סטיבן גוטליב של נדל"ן ורבורג בניו יורק. "מפתח עשוי לומר לקונה פוטנציאלי שהמכשירים הם מחברת המותגים העליונה, אך לאחר מכן לספק את הגרסה התחתונה של אותו מכשיר ממותג," הוא מסביר. "לדוגמא, GE ו- Kohler לכל אחד מהם מותגים שונים תחת המטריה הגדולה שלהם, חלקם יקרים ואיכותיים יותר מאחרים."
ייתכן שמפתח מחבר את הבית החדש ככל האפשר, עם חיווט לכמה שקעים חשמליים ואולי גוף תקרה בחדר, מזהיר גוטליב. "בלי לחיות במרחב מיום ליום, קשה לדעת כמה אור מישהו יזדקק לו, במיוחד אם רוב הצפיות הביתיות נעשות במהלך היום," הוא אומר. יש קונים שמגלים לאחר שעברו להתגורר בכך שהבית אינו מחובר לספק מספיק אור. רק הוספת שקע חשמלי נוסף עשויה לעלות בין 200 ל 800 $, על פי אתר שיפוץ הבית Fixr.com, והפרויקט יכול לזנק לפחות לכמה אלפי דולרים אם צריך לפתוח את הקירות כדי להפעיל חוטים לשדרוג.
אם רצפות אינן מונחות כראוי, והיזם חותך פינות, רצפות העץ יכולות להתכרבל ולעוות כשהן מתרחבות ומתכווצות עם שינויים בלחות, אומר גוטליב. למרבה הצער, יתכן שזה לא יגיע לבדיקה, אלא לאחר שגרה בבית כמה עונות שונות. על גבי עלות העץ, עולה בין 5 ל -8 דולרים למטר מרובע להתקנת רצפות עץ קשה, לפי רשימת אנג'י, אתר שירותי בית.
קודי בנייה משתנים ברחבי הארץ, ובשווקים רבים אינם דורשים בידוד בקירות חיצוניים אלא אם כן הקירות צמודים לשטחי מגורים מוגמרים, מסביר רון הומס, שהוא מתווך לשעבר, בונה ובעל חברת שיפוץ. זה אומר שדברים כמו קירות מוסך חיצוניים, דלתות ותקרות עשויים שלא להיות מבודדים, מציין Humes.
בידוד הוא לא יקר וקל להתקנה לפני סגירת הקירות באמצעות קיר גבס, כך הוא אומר, הקפידו לברר את הבידוד. אם אתם בונים בית בהתאמה אישית, כדאי יהיה לבקש כי המוסך יהיה מבודד. "לעתים קרובות מדי אנו שומעים מבעלי בתים שאינם יכולים להחזיק חדרים מעל מוסכים מחוממים או מקוררים כמו שצריך בגלל המיקום מעל מוסכים לא מבודדים," הוא מסביר.
אמנם התמקדנו בקיצורי דרך המופיעים בבניינים חדשים, אך חשוב גם לשמור על העיניים קלופות לבעיות בשיפוצים. "אם נראה שדירה בבניין ישן שופצה לאחרונה, סביר להניח שהדירה" שופצה למכירה ", מה שבדרך כלל אומר שהבעלים היה עושה זאת בזול ולא יעיל," אומר אליוט סודוורטס, סוכן עם טריפלמנט בעיר ניו יורק. לדבריו, הוא תמיד מסתכל ושואל מתי בוצעו השיפוצים לעומת תאריך הרישום. הוא ממליץ ללקוחותיו לבדוק את מותגי המכשירים שהותקנו לאחרונה, ואז לחקור אותם באופן מקוון. אם הוצא כסף על מכשירים באיכות מעולה, זהו אינדיקטור טוב שכסף הושקע היטב בשיפוץ הנכס.
אין ספק, חלק מקיצורי הדרך האלה סופר מתגנבים. מסיבה זו, סודוארס ומומחים אחרים שדיברנו איתם ממליצים על בדיקת בית כדי לקבל חוות דעת חסרת פניות ומקצועיות על העבודה שנעשתה בבניין חדש או בשיפוץ.
לפני שאתה אורז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019