למרות שאתה עשוי לחשוב שהקרבה שלך לניוקי כרובית וקנדי קנדי ג'ו ג'ו מנקזת את חשבון הבנק שלך, ניתוח חדש אומר שזה יכול להיות עושה אתה כסף אם יש לך בית. על פי ניתוח חדש של פתרונות נתונים של ATTOM, לבתים עם מיקומו של סוחר ג'ו במיקוד שלהם יש ערך ביתי ממוצע גבוה והחזר ההשקעה.
בשביל ה קרב חנות מכולת 2019 בניתוח, מאגר הנכסים הלאומי בדק אם קרבה למיקום של שלוש רשתות מכולת שונות השפיעה על ערך הבית: הסוחר ג'ו ( מותג מבוסס קליפורניה הידוע במוצרים אהובים כמו Everything But the Bagel Season and אותם כוסות חמאת בוטנים שוקולד מריר על פי הקופה שאתה לא יכול להגיד לא ל); Whole Foods (המכולת באוסטין, טקסס שנרכשה לאחרונה על ידי אמזון ומכונה בדרך כלל "כל המשכורת"); ו- ALDI (סופרמרקט בעלות נמוכה שהתחיל בגרמניה.)
כדי לחשב את ההשפעה על ערך הבית, אנליסטים נראו 1,859 מיקודים בפריסה ארצית עם לפחות ALDI, Whole Foods או חנות של סוחר ג'ו. הם ניתחו את ערכי הבית הנוכחיים הממוצעים, שהיו לבעלי בתים ממוצעים בבתיהם, מכירות חציוניות מחירים ורווחים לשנת 2019 עד כה, כמו גם הערכת מחיר ביתית לשנה וחמש שנים דמויות.
לאחר שהריצו את המספרים, הם גילו כי מבין שלוש החנויות שיש בסביבת הבית, היה הסוחר של ג'ו היקר ביותר. בואו נקרא לזה האפקט של הסוחר ג'ו. לא זו בלבד שהייתה לו הערך הביתי הגבוה ביותר מבין השלושה (שהגיע במחיר של 608,305 דולר), אלא שהיה גם התשואה הגבוהה ביותר על ההשקעה הממוצעת בהשוואה למחיר המכירה, 51%. בתים עם אוכלים מלאים באזורם עמדו על 521,142 דולר בממוצע והוכיחו ROI של 41 אחוזים, בעוד שבקרב ALDI הגיעו 222,809 דולר וההחזר על ההשקעה של 34 אחוזים.
לשם השוואה, העברנו את המספרים באמצעות מחירי המכירה החציוניים של זילוב ביוני 2014 ו- 2019, בהתאמה, ומצאו כי בעל הבית החציוני הארצי יבדר 38 החזר ROI ומחיר מכירה נוכחי של 234,000 דולר. לכן, בעוד שהתשואה של שלושת האחוזים לגור בסמוך למזון מלא עלולה להיאכל במהירות על ידי קניות שם, בית ליד הסוחר ג'ו אולי לא רק יחסוך לך כסף - אלא גם יכין לך קצת.
לפני שתארוז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019
