מריסה מילר, עיתונאית במונטריאול, עמדה לסגור את העסקה על בית החלומות שלה - קוטג 'ששופץ לאחרונה ופתוח - עד שראתה את דו"ח הבדיקה. מאחורי כל המתקנים היפים והצבע החדש היה בית שהתפרק: הקירות נקלעו פנימה, לא היו מרזבים וצריך להחליף את הגג.
היא הצליחה להתרחק יחסית ללא פגע ורק הפסידה 800 דולר לבדיקה, אבל אחרים לא תמיד כל כך בר מזל.
לא משנה איך אתם מרגישים כלפיהם, בתים שהופכו צצים בכל מקום ומתאימים 7.2 אחוז מכל מכירות הבית ברבעון הראשון של 2019. למרות שיש בית ראוי לאינסטה, כניסה לבית מוכנה היא המטרה עבור קונים רבים, קירות צבועים טריים ועץ קשה חדש רצפות עשויות להיות למעשה תחפושת בהירה ורעננה לעבודה מטונפת ובלגן שלם של בעיות אחרות האורבות מתחת ל משטח.
אם בית עבר שיפוץ גדול, בקש הוכחה לכך שנמשכו אישורים נאותים. נדרשים אישורים לפרויקטים של בנייה, כך שהעיר והמחוז יכולים להבטיח כי העבודה נעשתה בבטחה ובעקבות קודי הבנייה המקומיים.
למרות שאינך זקוק להיתר לשדרוגים קוסמטיים כמו החלפת משטחי דלפק, עליך לבדוק אם היו נמשכים לצנרת, חשמל, קירוי, בידוד וכל מה שקשור לזה מבנה. כדי לקבוע אם נרכשו היתרים, בקש מהסוכן שלך או גש לאתר ההיתרים של העירייה שלך כדי לחבר את הכתובת ולראות בעצמך.
למרבה הצער, צפייה בהרבה של "Fixer Upper" אינה מסמיכה אותך לשפץ בית שלם. לפני שתגיש הצעה לדירה שהופעלה, בדוק את הניסיון והכישורים שהקבלנים או מרפרפים לחברה, בדקו אם יש הסמכות ואישורים, הפניות, ביקורות מקוונות וכמה זמן הם נמצאים עסק.
אתה יכול להסתכל בקלות על א לפני / אחרי תמונה לראות שהמחליף האחורי למטבח הוחלף, אך לא תוכל לדעת אם הוחלפה מערכת אינסטלציה שלמה. שיפוץ מוחלט של החלקים האסתטיים של הבית אך אי עדכון מערכת חימום משנות השמונים יכול היה יכול להיות סימן לכך שפינות נחתכו, אז בקש מהסוכן שלך לאמת אילו מערכות הוחלפו בבית ומתי.
אם נעשתה עבודה רבה בבית, צריכות להיות אחריות לכל דבר - מהמכשירים ועד הגג - שניתן לעבור לקונה במקרה שמשהו ישתבש לאחר המכירה. אם המוכר / הסנפיר יהסס לספק להם או לא היה להם בכלל, זה יכול לסמן דגל אדום עבור הקונה.
שידורי טלוויזיה משופצים יכולים לגרום לזה להראות כאילו זמני תפנית מהירים הם הנורמה, אך מעיים / שיפוץ מלא אמור לקחת לפחות חצי שנה, לפי אליס.
"מבחינתנו זה לוקח שישה עד שמונה חודשים עם משיכת אישורים מתאימים, בדיקות נאותות וביצוע הכל להסדרה," הוא אומר. "אם זה נעשה בעוד ארבעה שבועות, משהו לא בסדר."
כשאתה מסתובב בבית עם הסוכן שלך, קל להיפטר ממפגן ראוי ל- HGTV, אך תסתכל מקרוב: האם יש דברים קטנים שמראים חוסר תשומת לב לפרטים? הילה פלד, סוכן של חברת טריפלמנט בעיר ניו יורק, ממליץ לבצע בדיקת אבטחת איכות ולחפש דברים כמו ארונות מיושרים שלא כהלכה, עבודות צבע מעוטות או בועות אוויר בריצוף.
"אני לא אומרת שאתה צריך לפוצץ עסקה אם הקבינט לא מיושר בצורה מושלמת, אבל לפעמים זה יכול להיות ספר לדברים גדולים יותר שהשתבשו," היא אומרת.
לפני שאתה אורז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019
