אבל מומחי מימון מסבירים כי אינך צריך לקבל ציון בטווח 800 כדי להיות זכאי לשיעור המשכנתא הטוב ביותר. לאמיתו של דבר, הציון שאתה באמת צריך לשאוף אליו הוא... drumroll, בבקשה: 760! במילים פשוטות, כשאתה משיג ניקוד זה, אתה "מצוין מספיק" מבחינת אשראי ויכול להבטיח את הריבית הטובה ביותר.
"בנקים מסוימים מציעים את שיעורי המשכנתא הטובים ביותר עם ציון אשראי מעל 740, לאחרים יש 760 מדד", אומר ריצ'רד בארנבלט, מומחה למשכנתא ב- Guardhill Financial Corp.
אז מה ציון 800 זה מביא לך? ובכן, רק מתרברבים בזכויות, אומר ברנבלט. פיו.
טווח ציונים של 740 עד 760 הוא הרבה יותר בר השגה, במיוחד עבור אלה שעדיין בונים אשראי. FICO הודיעה לאחרונה 704 הוא ציון האשראי הממוצע בארצות הברית. כ -19 אחוז מהאוכלוסייה נמצאים בטווח 750-799 ועוד 17.1 אחוזים נמצאים בטווח 700-749, לפי נתוני 2017.
בעוד ש- 760 הוא הימור בטוח עבור השיעורים הטובים ביותר, במקרים רבים אתה יכול למעשה לקבל ציון 740 ולקבל את התעריף הטוב ביותר.
שש מתוך 10 הלוואות בתים בארצות הברית ממומנות על ידי הלוואות תואמות קונבנציונאליות, מסביר רוברט א. טיייט, קצין הלוואות בכיר בקבוצת Allied Mortgage Group. סכום ההלוואה המקסימלי בשנת 2018 עבור הלוואה קונבנציונאלית תואמת הוא 453,100 דולר וכמעט כולם המלווים מקפידים על הנחיות החיתום של פאני מיי ו / או פרדי מק, שדומים ברובם, הוא מסביר.
ציוני האשראי של הלווים משפיעים על התעריפים שהם זכאים להם וכשמסתכלים על הפאני של מיי טבלת "התאמות תמחור ברמת הלוואה", תראה שציון FICO יעלה על 740 ומעלה, וזה יביא לך את השיעור הטוב ביותר על סמך גורמי ציון אשראי.
גורמים אחרים המשפיעים על התאמות תמחור ברמת ההלוואות (או LLPA) כוללים דברים כמו ערך הלוואה יחס, גודל הלוואה והאם אתה קונה נכס להשקעה או שאתה מתכנן לגור באזור מגורים.
אמנם אינך זקוק לציון 800 כדי להיות זכאי לשיעור המשכנתא הטוב ביותר, אך יכול להיות שיש לו יתרון אחד: לתת לך כרית אם תשכח לשלם חשבון, מציין טייט.
"אני ממליץ בחום ללקוחותיי להיות מודע לציוני האשראי שלהם ותמיד לנסות לשמור עליהם ככל האפשר", אומר טייט. "תאונות קורות, אנשים עשויים לפעמים לשכוח לשלם חשבונית במועד, ואם כן יש להם חציון גבוה ציון אשראי, כי גנאי אחד המופיע בדוח האשראי שלהם ישפיע פחות על האשראי הכולל שלהם להגיש תלונה."
שקול את זה: אם אתה צודק בשעה 740 ואיחור באיחור או גבייה מעכבים את האשראי שלך, זה יכול להפיל אותך לזיכוי סוגר שיכול להתרגם לריבית גבוהה יותר בעת הגשת בקשה למשכנתא חדשה, ולעלות לכם אלפים לאורך חייו של הלוואה.
כדי לקבל ספציפיות למצבך שלך, אתה יכול לתת ל"פיקו של FICO "מחשבון חיסכון בהלוואות"מערבולת. זה מכיל גורמים כמו סוג ההלוואה שאתה מבקש, איפה אתה גר והקרן בבית שלך כדי להראות לך כמה תוספת תשלם חודשית ולאורך זמן על סמך ציון האשראי שלך.
לפני שתארוז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר שאנו נבדוק בהן 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019