כיצד להוסיף ערך לביתך

ההבדל היחיד בין יסמין רוטהחיים האמיתיים - שכוללים ריצה בתים מותאמים אישית שנבנו, חברת הקמת קליפורניה שלה העוסקת בקליפורניה, ופרקי צילום של HGTV פוטנציאל מוסתר, שבה היא מגרסת בתים מפרטיים - ואת חייה בסדרת הלהיטים המפוצצת של HGTV רוק את הבלוק זה שהאחרון היה, ובכן, תחרות. "זה שינה הכל. ההימור היה גבוה בהרבה ", אומר יליד חוף האינגטון, שהוציא אותו מול שלושה מתחרים אחרים כדי ליצור את הבית בעל הערך הגבוה ביותר בגוש.

ונחש מה? היא ניצח את כל העונה כאשר הבית שעיצבה הוערך ב -1,020,000 דולר, הגבוה מבין החבורה. למען ההגינות, החוויה של רוט התאימה בצורה מושלמת למשימה העומדת בפנינו, אז שלחנו ידיים לקבל עצות שלה על עיצוב בית עם ערך רב למכירה מחדש כבר בתחילת הדרך.

תן לכל חדר פונקציה ספציפית.

"לפני שאני עושה משהו, אני חושב על איך החללים יתפקדו", אומר רוט. "זה לא נכנס ומפיל קירות. זה מתיישב והיה כמו בסדר, רוב האנשים בזה בשכונה יש כלבים וילדים, איך זה ייראה במרחב הזה? "עושה זאת ממש בתחילת הדרך,

לפני אתה קונה ריהוט כלשהו, ​​יעזור לך להימנע מלהסתיים בחדר שנראה מקסים לחלוטין אך לעולם לא מתרגל. "אנחנו קוראים למרחבים המתים האלה", אומר רוט.

השקיעו בחדרי שינה וחדרי אמבטיה.

כשאתה קונה לבית, תשקול אוטומטית לשלם יותר עבור בית עם יותר חדרי שינה וחדרי אמבטיה - שניהם צמודים לחדרים וגם עם אבקות - כך שהמקסימום של שתיהן הוא רעיון טוב לערך המכירה מחדש. הטריק, אומר רוט, הוא לשמור על טביעת הרגל של הבית (אתם רוצים כמה שיותר גדולים בגודל מלא, לא חדר אחד שנפרס לשלושה חדרי שינה בסגנון מעונות). "שם אני מתחיל בתקציב שלי: אני אומר, כמה חדרי שינה וחדרי אמבטיה בגודל סביר נוכל להוסיף? ברגע שיש לי את העלות הזו, אני לוקח את כל מה שנשאר ומפזר אותו בשאר חלקי הבית. "

אל תבזבזו יותר מדי במטבח.

"זה ממש המקום בו אתה מבלה את מירב הזמן, את רכזת ליבו של הבית, וגם אחד המקומות הקלים ביותר לעשות דברים קטנים שמשפיעים מאוד", אומר רוט. על רוק את הבלוק"ידעתי שאין לי מספיק כסף להכניס מטבח מבחן חדש ומשובח," היא אומרת. אז היא שמרה על משטחי העבודה והארונות הקיימים של המפרט, פשוט ציירה את האחרונים והוסיפה פלטת גב אריחים לא יקרה כדי להעניק לחדר תחושה רעננה.

לשקול כל סנטימטר מהמגרש.

אתה יודע באילו חללים מתעלמים מעצבים רבים? מדשאות קדמיות ואחוריות. "אם אתה יכול להוציא את המרחב כולו, אזור המגורים שלך יכול להרגיש כל כך גדול יותר - ואתה כבר קונה את האדמה הזאת!" אומר רוט. היא עשתה אותו דבר במוסך, שם הייתה בבית גומחה קטנה של קיר שקשורה ללא שימוש. "במוסך שלי, שגרה בדרום קליפורניה, יש לנו טונות של תחביבים וכל כך הרבה דברים", היא מסבירה. אני רוצה להכניס את המכונית שלי למוסך אבל גם לסנובורד שלי! "אז אל תוך הנישה נכנסה סט של אחיזות טיפוס וציור קיר הרים, בתוספת מראה גדולה וריצוף מפואר זה להפעלות יוגה.

עשו כל עבודה שתוכלו בעצמכם.

קל יותר לומר אם יש לך כמה תכניות טלוויזיה מעוצבות של להיטים, אבל אם אתה אפילו שימושי מרחוק זו עצה טובה מכיוון שעבודה יכולה להיות יקרה מאוד. רוט בילה שלושה ימים בתוכנית בהתקנת אפוקסי בדרגה מסחרית על רצפת המוסך, מכיוון שהיא ידעה שהיא נמצאת בראש רשימת השמאים. "לא היה לי כסף לשלם למישהו שיעשה את זה, אבל אני חושב שזה היה שווה את זה. זה לקח את מה שהיה רק ​​מוסך מפעל וגרם לו להיראות ממש גמור. "

פנה לרגשות הקונה.

חלק אחד של מכירת בית הוא הערכתו, אך חלק אחר נראה נעים ונפלא כך שקונה יכול לדמיין את עצמו שם. "הבאתי כל מיני אמנות בהתאמה אישית, ובימתי את כל החדרים, כדי לנסות ולפנות לאדם שהולך ללכת בבית ההוא ולגור בו," אומר רוט. שלושה חדרי שינה צריכים להיראות כמו חדרי שינה אמיתיים אם אתה הולך לשכנע מישהו שהוא יכול להשתמש בהם בצורה כזו.

עקוב אחר בית יפה ב אינסטגרם.