תקופת הבדיקה של קניית בית יכולה להיות קשה לנווט עבור רבים מהקונים, במיוחד אם לא עשית זאת בעבר. עם זאת בחשבון, מצאנו רשימה של מה לא לעשות בתקופת הבדיקה שלך. קרא את טענות מוטעות אלה, כמו גם את מה שאתה צריך לעשות במקום, כדי שתוכל להתמודד עם הבדיקות שלך בתחושת ביטחון.
בדרך כלל, תקופות בדיקת בית נעות בין שבע ל -14 יום. באותה תקופה, יהיה עליך לתזמן זמן לכל הפקחים שלך לצאת לבית, לבצע את הבדיקות שלהם ולהפיק את הדוחות שלהם. תצטרך זמן לעבור על הדוחות, לרשום את סוכן הבקשות שלך ולשלוח אותם למוכר. בסך הכל, זה לא הרבה זמן, במיוחד בהתחשב בכך שרוב חברות הבידוק אינן עובדות בסופי שבוע.
"הכלל הראשון של תקופת הבדיקה הוא לא לחכות", אומר מאט הרננדז AceableAgent באוסטין, טקסס. "תרצה להשלים את כל הבדיקות שלך בהקדם האפשרי. יתכן שיש צורך במעקב, ואם אתה קרוב לתום תקופת הבדיקה שלך, יתכן שלא אפשרי לקבל תשובה לפני שתקופת הבדיקה תסתיים - כלומר תצטרך להחליט אם מסכים ל קנו את הבית או לצאת החוצה בלי התמונה השלמה של המתרחש. "
זה אולי נשמע ברור, אך לאחר שהבדיקות יושלמו, תצטרך לקרוא בפועל את הדוחות. הם יכולים להיראות ארוכים ומרתיעים, אך הזנחה לעשות זאת עלולה להיות בעלת השלכות חמורות בהמשך הדרך, במיוחד עבור הארנק שלך.
"הקפד לקרוא את הדו"ח בזהירות מכיוון שאתה חייב לטפל בבעיות שאתה רוצה לתקן במהלך תקופת הבדיקה," אומרת מריה טבקובה עם טריפלמנט בניו יורק, ניו יורק. לרוע המזל, אם אתה מתגעגע למשהו ויחתום על החוזה בכל מקרה, ייתכן והמוכר כבר לא יהיה אחראי לתיקון הבעיה. "
עם זה בחשבון, הקפד לעשות את בדיקת הנאותות שלך. ברגע שיש לך את הדוחות בידך, הקדש את הזמן לשבת במקום שקט ולקרוא אותם במלואם. תרצה גם לשים לב לתיקונים שאתה חושב שיש להתייחס אליהם. לשם ביטחון נוסף, אנו ממליצים לחבר או לבני משפחה מהימנים לקרוא את הדו"ח גם כן, כדי לחפש כל אחד מהם בעיות גדולות יתכן שפספסת. במקרה זה, שני ראשים בהחלט טובים מאחד.
הטעות השגויה האחרונה האחרונה מגיעה כשמגיע הזמן לנהל משא ומתן על תיקונים. במקרה זה, לקונים יש נטייה לבקש רשימת כביסה של תיקונים, ולא את הגדולים שהם באמת רוצים. אמנם שיטה זו עשויה להיראות כמו רעיון טוב באותה תקופה, אך יש לה נטייה להחזיר את האש לקונה.
"בשוק תחרותי או בשכונה חמה, מוכר עשוי להעדיף להחזיר את הבית לשוק אם קונה יעלה יותר מדי דרישות", מזהירה אליזבת ביין מ Commonwealth Standard Realty Co. בבוסטון, מסצ'וסטס. לחלופין, המוכר יכול לבחור לבצע קומץ מהתיקונים הקטנים יותר ברשימה, ולהשאיר לך להתמודד עם פריטי הכרטיסים הגדולים.
דרך הפעולה הטובה יותר היא להיות בררנים לגבי מה שאתה מבקש מהמוכר. "בחר נושא אחד או שניים עיקריים כדי לבקש מהמוכר להתייחס אליו, אם על ידי ביצוע תיקונים או עם זיכוי בגין סגירת עלויות", מייעץ ביין. ככה, גם אם לא כיסית כל תיקון, אתה יכול לפחות לנוח בידיעה כי אלה שאכפת לך מהם ביותר ידאגו על ידי המוכר.
לפני שאתה אורז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019
