מעטים מאיתנו יכולים לעמוד בפיתוי של הסוחר ג'ו עציץ קפואים, קרם גילוח דבש מנגו, ו נרות דופי אנתרופולוגיה. אז כאשר הסיכוי לחיות במרחק גוש מרחק גדול מחנות צץ, חזיונות של השתלטות קצוצה תקציבים וחמאת בוטנים שוקולד מריר בציר כוס גרגרים לרקוד בראש שלנו. ואם זה לא מספיק מפתה, ישנה העובדה שלדברי א ניתוח עדכני על ידי ATTOM פתרונות נתונים, אם יש לך TJ במיקוד שלך יכול להשפיע לטובה על שלך הערך של הבית.
פשוט קח את זה מאלכס טראן שבבעלותו שני חדרי שינה דירה בסיאטל רק 10 דקות הליכה מה- TJ בקינג אן. טראן אומר שכאשר רכש הבית הוערך ב -300 אלף דולר. עכשיו שווה לפחות 450 אלף דולר!
קתלין ספיקינג, סוכנת עם נדל"ן ReeceNichols בקנזס סיטי, מיזורי, אומרים כי בעוד שערכי הנכסים בעיר זוכים להתמדה במהירות עקב התחדשות העיר התחתית באזורי מרכז העיר חלה שינוי בולט בערכי הנכסים (היא אומרת +44 אחוזים) בשכונות הסמוכות לאחר שנפתח סוחר ג'ו ב ה וורד פארקוויי קניון.
כעת, הסיבות מאחורי "השפעתו של סוחר ג'ו" הקסום? על פי Spiking, בדרך כלל מיקום של רשת חנויות המכולת הפופולרית מסמל נדבך מסוים של שירותים בשכונה. הם נפתחים בדרך כלל בשכונות עם הרבה השקעות חדשות או קיימים כיום באזור נחשק כבר. גורמים אלה בדרך כלל מובילים לתוספת
דרש בהיצע דיור - מה שעלול להעלות ערכים במהירות אם יש יותר אנשים שרוצים לגור ליד סוחר ג'ו מאשר יש בתים או דירות פנויים.ובאופן לא מפתיע, יש המון אנשים שרוצים לגור קרוב אליהם! קח, למשל, את איתן אלקינס, מנהל חשבון ב- DADA גולדברג בעיר ניו יורק. הוא בחר בדירה הנוכחית שלו מכיוון שזה היה רחוב אחד בלבד מהמיקום של הסוחר ג'ו בסוהו.
"זה מאוד נוח וחסכוני בהשוואה לחנויות מכולת או שירותי משלוחים אחרים", הוא אומר.
אלקינס אינו מופיע נדיר בכך שמישהו מחליט על דיורו בסמיכות לרשת המכולת. קלסי סירלס החליטה לקנות בית בשכונה לא מוכרת לה בעמק סן פרננדו. בזמן שהיא אהבה את המראה (והתקציב של הבית) - לראות את הסוחר של ג'ו מעבר לפינה, באמת חתמה את העסקה עבורה.
אפילו הולי סוזה, סוכנת בחברת נדל"ן קורקורן בעיר ניו יורק, אומרת שהיא רואה תשומת לב מוגברת עבור זרם רשימת מנהטן ממש מעבר לרחוב מסוחר ג'ו שעומד להיפתח.
כעת, ביקוש מוגבר כזה טוב למחיר הבית - אך הוא יכול גם לגרום למציאויות יומיומיות מעצבנות עבור אלה שגרים בקרבת מקום.
"החיסרון של השכונות שיש בהן סוחר ג'ו הוא עליית התנועה בשני הרחובות העמוסים וגם ברחובות השכונתיים", אומר ספיקינג.
סטפני ג'ונסון שוכרת דירה במרחק רחוק וחצי מהסוחר ג'ואן הנמוך ביותר בג'לו בדאלאס. מכיוון שהמיקום היה באזור פופולרי שכבר, התעבורה המגובה שכבר החמירה לאחר שהחנות נפתחה. למרבה המזל ג'ונסון הצליח לעקוף זאת מכיוון שהמיקום היה במרחק הליכה, אבל זה עושה את הקושי וההליכה מהאזור במכונית קצת יותר קשה.
ואם אתה חושב לנסוע לרגע להצטבר, טיילר סמית, המתגורר ליד המונטריי בקליפורניה, הסוחר של ג'ו, אומר שיש לך חשיבה נוספת שתגיע:
"לא תמיד קל להיכנס לסוחר ג'וז [...] או אפילו לעזוב את החניון," אומר סמית '. "המגרש קטן מדי וזה מוביל לשורה של מכוניות שמנסות להיכנס ולצאת. כל המקומיים יודעים על הסיוט בחניון של הסוחר ג'ו, ועקב תנועה ועניים בחניה, אשתי ואני מחליטים לעתים קרובות לרכוב על האופניים שלנו כדי להשיג מצרכים ואז לארוז אותם באופניים שלנו תיקים."
לפני שאתה אורז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019