גם אם תקרא את חוזה השכירות שלך שורה אחר שורה (מגיע לך דוקטורט למשפטים) כשחתמת, סביר להניח שתרצה הבהרה לגבי כמה מדיניות ויש לך שאלות לגבי השכירות שלך - אם התפטרת פעמיים או סתם עברת בתוך. היו אי פעם חרקי מיטה? רוחות רפאים? אם חוזה השכירות שלי מסתיים בסוף החודש, מה המוחלט הזמן האחרון אני יכול לעבור? מה האפשרות הטובה ביותר שלי למשלוח פיצה?! אם כבר מדברים על משלוחים, לאן החבילות שלי של Amazon Prime?
למשכיר או מנהל הנכסים שלך יש שפע של ידע שכנראה לא מנוצל, ורבים מוכנים לבדר את שאלותיך.
מוכנים? בואו לשחק 20 שאלות: מהדורת בעל הבית! הנה, מה עליכם לבקש מבעל הבית או מנהל הנכס - סטט!
תושבים פוטנציאליים רבים אינם שואלים על עלויות שירות, ופשוט מתמקדים בשכירות הדירה, אומר דן טננבאום, מנהל המייסדים של נדל"ן פסיפיק קרסט, בעל דירה בבסיס לוס אנג'לס.
טננבאום, שהוא גם יו"ר המועצה, מציין כי לעתים קרובות השירותים יכולים להוסיף סכום משמעותי לכל עלות הדיור. איגוד הדירות בקליפורניה עבור לוס אנג'לס. "חלק מהבעלים כוללים את כל השירותים או את רוב השירותים בשכירות, ואילו חלקם אינם כוללים".
בעל הבית שלך עשוי גם לעזור לך לתקצב כלי עזר. טננבאום אומר שהוא רואה מה תושבים מחייבים בגין מים, ביוב ואשפה וכיצד הם משתנים מבניין לבניין. הם מודעים גם לשינויים בקודים ובחוקים שעלולים להשפיע על שיעורי השירות שלך. לדוגמה, עלויות זבל עבור מרבית תושבי L.A. כמעט הוכפל בסוף 2017 בגלל תוכנית המיחזור החדשה של העיר, הוא מסביר.
אתה יכול להיכנס לרשת כדי לראות אם לעיר שלך מגבלות עלייה בשכר דירה, מציע טננבוים. בעל הבית שלך יידע האם תקנות לייצוב שכר דירה חלות על בניינים שאתה מסתכל עליהם או מתגוררים בהם. לרוב, הוא מסביר, לפקודות על פיקוח על שכר הדירה ברוב עיריות, לכן צפו לשונות רבה. לדוגמה, בניו יורק, יש הבדל בין בקרת שכר דירה ו ייצוב שכר דירהוישנם כמה ניואנסים - לדוגמה אם כי בניין עשוי להכיל יחידות מיוצבות להשכרה, לא כל היחידות בבניין בהכרח מיוצבות בשכירות.
זהו קו תשאול טוב כדי לברר האם יש בעיות רעש או עשן העלולים להפריע לך, מסביר סוכן הנדל"ן בעיר ניו יורק בקי דנצ'יק מקרקעין ורבורג.
דנצ'יק מציע גם לשאול: "אם יש לי בעיה עם שכן, מה הדרך הטובה ביותר לטפל בזה?" יתכן שזה לא רעיון טוב התעמת עם ישיבתך ישירות, ולצורך ההרמוניה, בעל הבית עשוי להעדיף לטפל בנושא מטעמך.
ציוני אשראי במילניום הם כל כך כאלו, ודבר אחד שמעכב אותם הוא היסטוריית האשראי. אמנם זה תקן שחברות משכנתאות מדווחות ללשכות האשראי, אך ברוב המקרים, בעלי הדירות אינם מדווחים על תשלומים חודשיים בזמן על ידי שוכרים.
אבל יש שירותים בחוץ שמאפשרים לבעלי בתים לדווח על תשלומים בזמן כדרך לעזור לבנות את ציון האשראי של השוכר, אומר ג'ונתן פקונה, מייסד חברת הילה רוכשי בית, חברת נדל"ן בניו ג'רזי. הוא מציע לשוכרים לשאול את בעלי הבית שלהם אם הם יכולים לדווח על התשלומים שלהם במועד.
"זו דרך נהדרת ומועילה הדדית לתמרץ את השוכר לשלם את שכר הדירה שלו במועד, כמו גם לעזור לדייר לבנות את היסטוריית האשראי שלו," הוא אומר.
האם אתה חוסך כסף על ידי ביצוע שינויים בעצמך או שאתה קונה מכוניות לתוספת הכנסה? מדהים. אולם, שכירות רבות אינן מאפשרות לך לעבוד על המכונית שלך בנכס, מציין רוברט טיילור, שוחזר באיזור סקרמנטו בקליפורניה, בעל ניסיון כבעל בית. בעל הבית שלך מכיר ככל הנראה את האזור ויכול להפנות אותך למוסך לתיקוני DIY.
חניה יכולה להיות אתגר כשאתה שוכר. גם אם יש לכם מקום משלכם, איפה החברים או בני המשפחה צריכים לחנות כאשר הם מבקרים? בעלי הבית בדרך כלל מכירים הרבה מהשכנים ואולי מכירים מישהו ששוכר את המוסך שלהם או מקום נוסף, אומר ג'סי האריס, מנהל נכסים עם קבוצת מדליון קפיטל, שבסיסה בטורונטו, אונטריו. המפתח כאן הוא לוודא שאתה או המבקרים שלך לא נגררים על ידי חניה בטעות באזור שלא כדאי לך.
הרם את היד אם אי פעם היה לך שהאחר המשמעותי של שותף לחדר מבלה כל כך הרבה זמן בדירה שלך, כאילו היה לך שותף נוסף לחדר - אבל טעינה חופשית! זו נוטה להיות חוויה אוניברסאלית.
אם אתה פשוט יוצא עם מישהו, עניין האהבה שלך כנראה לא יעבור לחכירה, מסביר שון בריירשנמצא עם חברת הנדל"ן Breyer Homes באטלנטה, ג'ורג'יה. עם זאת, חוזה השכירות יגביל בדרך כלל את מספר הימים שמישהו שאינו שוכר יכול להיות אורח בנכס, אומר ברייר.
"היותך של בן זוגך לשהות יותר מדי זמן בדירה שלך יכול להוות הפרה ישירה של חוזה השכירות שלך," הוא אומר.
אתה עלול לקבל tsk, tsk בצורה של הודעה על הפרת חכירה, ובמקרים קיצוניים, יפונה. עם זאת, חלק מבעלי הבית לא אכפת להם כלל באיזו תדירות השותף שלך נשאר, בעוד שאחרים ירצו שהאדם הזה יתווסף לחכירה. זה מסובך.
לפעמים אתה צריך לצאת מהחכירה מוקדם, בין אם זה בגלל הצעת עבודה או שבית החלומות שלך פגע בשוק ואתה מוכן לנגוס. ככל הנראה, מידע על שבירת חוזה השכירות בהסכם החכירה שלך עם זאת, שיחה עם בעל הבית עשויה לעזור לך להבין טוב יותר את האפשרויות שלך אם יחול שינוי בחיים, אומר ריילי אדמס, בעל נכס בניו אורלינס.
"שאלה זו גדולה מכיוון שהיא מציבה את בעל הבית במקום", אומר אדמס. "נסה כמיטב יכולתך לאמוד את הכנות בהסבר. האם זה אמין שהם ירצו לגור שם? או שאתה רואה אותם מקשטים פרטים או מפחיתים כמה שליליות ברורות. "
חווה איזו הלם מדבקה כששטרות השירות שלך החלו להיכנס? שאל את מנהל הנכסים שלך איך אתה יכול לחסוך באנרגיה, מציע טריס פנטאזס, הבעלים של בנייה KAT, בולטימור, מרילנד, חברה שמנהלת אאוטלטים ומחזורי דירה.
"אנו מכירים את המוזרויות של הבניין ויכולים לעזור לך בדרכים רבות לשמור על חשבונות שירות נמוכים," הוא אומר.
"אני מעדיף לומר לך מלפנים מאשר לקבל שיחות בשעה 10:00. ביום שישי, "אומר פנטזס. הנה לך!
שאל על דרכים שונות לשלם שכר דירה. "אני אנושי. יש לי סמארטפון. גם אני מעדיף לקבל אפליקציית תשלום במזומן מאשר לחכות לבדיקה בדואר ", אומר פנטז.
זהו אחד גדול, במיוחד אם אתה עובד מהבית! סטיב סילבה, סוכן נדל"ן בעיר ניו יורק, עם ורבורג נדל"ן ממליץ לשאול אם יש פרויקטים של בנייה או שיפוצים בבניין שצצים. אם כן, ייתכן שהגיע הזמן למצוא מקום עבודתי סמוך או בית קפה שאין מגבלות זמן על ה- WiFi בחינם.
חושבים להשיג חיית מחמד? בדוק עם בעל הבית שלך כדי לבדוק איזה סוג חוקים ומגבלות קיימים, ואיזה סוג אגרות תושבים עם חיות מחמד אחראים להם, מציע סילבה. יתכן שתצטרך להפקיד פיקדון נוסף ולשלם תשלום נוסף בכל חודש בשכר דירה. כמו כן, בחלק מהבניינים יש גבולות המחייבים כלבים להיות תחת משקל מסוים.
ושאלת המשך לשאול: מה הנוהל כאשר המדביר מבקר בדירות בודדות? כך נמסר מסוכן הנדל"ן של ניו יורק דבורה ריבנר מווארבורג נדל"ן, שאלת השאלות הללו תעזור לך לאסוף אם יש בעיות הדברה. אתה רוצה לדעת אם אתה צריך להיות בבית כשמדביר נכנס דרך הדירה או שמישהו מהדירה יכול לעזור בליווי המדביר, אומר ריבנר.
כמו כן, כשמדובר בפרויקטים לשיפור דירות הדורשים אישור, שאלו איך התהליך ואיזה סוג זמן להוביל נחוץ, מציע ריבנר. למשל, מותר לך לצבוע את הדירה? האם זה דורש אישור? כמה זמן לוקח לקבל אישור? אם אתם מתכננים להעסיק איש מקצוע שיעשה את העבודה, האם יש צורך בשכבת אישור נוספת מהבניין?
"אם יש נזילה מהאמבטיה שלך בסוף השבוע של יום העבודה, אתה צריך לדעת אל מי אתה צריך ליצור קשר כדי לקבל מענה וסיוע מיידי," אומר ריבנר. על הדיירים לדעת עם מי ליצור קשר במקרה חירום. אם אינך יכול להגיע למפקח בסוף השבוע, אחרי השעות או בחופשה, מה מספר החירום של הבניין?
מנהל הנכסים שלך יכול לסייע בהעברה באמצעות מתן רשימות ביקורת וחיבור בין התושבים לשירות מקומי ספקים, שרבים מהם מציעים הנחות ותמריצים לתושבים, אומרת דיאנה פיטרו, סמנכ"ל המנהלים של מבוסס על שיקגו ניהול RMK, חברה לניהול נכסים עם פורטפוליו של מעל 6,100 בתים באיזור אילינוי, אינדיאנה, ויסקונסין ומינסוטה.
"זקוק לעזרה בהנעת הפסנתר או במציאת הליכון לכלבים? כנראה שמנהלי הנכסים כבר נשאלו על השאלה הזו ויש להם תשובה מוכנה, "אומר פיטרו.
"בדומה לשוער במלון, מנהלי נכסים יכולים לומר לך היכן למצוא את האוכל המועדף עליך, ישירות אתה לקבוצת קיאקים, או ספק את המיקום והסקירות של בית הספר היסודי הקרוב ביותר, ”פיטרו אומר. מנהל נכסים נהדר ירצה לוודא שחווית התושבים תהיה מאושרת, כך ירצה לשתף אתכם במידע על פארקים מקומיים, ארגוני תרבות ומחוזות בתי ספר, היא אומר.
אם אתם שוכרים יוקרה, אתם עשויים להיות מופתעים לגלות שמנהלי נכסים פשוט יוכלו לסייע במשימות היום-יומיות, אומר בן קרימר, מייסד שותף של חברת דירות במרכז העיר, תיווך בשירות מלא המתמחה בשכירות יוקרה למגורים בשיקגו.
"שוכרים מופתעים לעתים קרובות לגלות שמנהל נכסים יכול לעזור בהזמנת פרחים, להזמין ארוחות ערב או לארגן שירותי ניקיון", הוא אומר.
אז האם יש לנו מקרה חזק כי בעל הבית או מנהל הנכסים שלך יהיה מתמודד איתן ל"טלפון-חבר "?
לפני שאתה אורז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019
