מחפש בתים ב לוס אנג'לס לפעמים הרגשתי כאילו הייתי בתוכנית משחק. מי יכול למצוא את הבית המושלם, לכו לבית בית פתוחולהפוך את ההצעה למהירה המוחלטת ביותר?
במצבים מסוימים, נגלה מהסוכן שלנו כי לבית היו כבר חמש הצעות - פחות מ- 24 שעות אחרי הבית הפתוח.
בשוק כה תחרותי, אנשים חשים ממהרים לקבל החלטה. היו לי סיוטים בלתי פוסקים, וכל אחד מהם היה זהה: הייתי מציע הצעה על בית, מגלה שמשהו לא בסדר, באופן בלתי הפיך בזה, ונתקע בזה לנצח.
למרבה המזל, ישנם צעדים במקום כדי למנוע את התרחשותו, אפילו בשווקי הדיור החזקים ביותר. אחד הצעדים הללו הוא דרישת כסף רציני, או פיקדון "בתום לב".
מטרת ההפקדה היא להצביע על כך שהקונה רציני בביצוע הרכישה. לאחר הגשת הסכום, המוכר צריך להוריד את ביתו מהשוק. הכסף הרוויח קשור בדרך כלל לאירועי תנאים ספציפיים (או לתנאים שצריך לעמוד בהם) הקיימים בחוזה, כמו לוודא כי הקונה מסוגל להשיג מימון, יכול לבדוק את הנכס ולקבל את הערכתו ולבצע חיפוש כותרות. אם הכל מתנהל בצורה חלקה, הפיקדון "בתום לב" יכול ללכת לעבר המקדמה ועלויות הסגירה - או שניתן להחזיר אותו לחלוטין.
אם הקונה אינו מרוצה ממנו הבדיקהלמשל, או שלא מקבלים את אישור ההלוואה שלהם, הכסף הרווח שלהם מוחזר והמוכר מסוגל להחזיר את הבית שלהם לשוק. עם זאת, אם הקונה מקבל רגליים קרות ומסתלק מהעסקה ללא סיבה תקפה, המוכר שומר על הכסף הרציני.
זה כמו לשים עליו טבעת. קארן קוסטיב ממתווה וורבורג אומר לטיפול דירות, "הפקדה בכסף דומה למישהו בקשר אוהב מאוד הצעת טבעת אירוסין כהצהרה על אהבתם, מסירותם, מחויבותם וכוונתם להינשא. "
יש אין סכומי מינימום הנדרשים כחוק בכל מדינה בארה"ב. האם נדרש כסף רציני (או כמה) בדרך כלל על בסיס תחרותי בשוק הדיור. בקליפורניה, למשל, החוזה בין קונה למוכר מבחינה משפטית צריך לכלול התחשבות בכסף הרציני, אך הסכום יכול להיות כל מה שהמוכר רוצה.
בדרך כלל המוכר והקונה יעדיפו לכלול כסף בחוזה מכיוון שהוא מגן על שני הצדדים.
ניתן להחזיר את ההפקדה בכסף הכספי אלא אם הקונה נסוג מסיבות מחוץ לחוזה בינם לבין המוכר. לדוגמה, אם הקונה פשוט מחליט שהוא לא רוצה לרכוש את הבית ללא סיבה המפורטת בחוזה, למוכר הזכות להחזיק את הסכום כולו. אחרי הכל, הם עשה תוריד את ביתם מהשוק עבור אותו קונה ספציפי, וכעת כשהעסקה לא עוברת, יתכן והמוכר איבד זמן והצעות פוטנציאליות מוצלחות.
עם זאת, אם הקונה (או המוכר) מחליט שהוא לא רוצה להתקדם בעסקה "כתוצאה מגיטימית סיבה או כישלון של עוד אחד מהאירועים המתקיימים, יש להחזיר את ההפקדה הכספית ביותר ", קוסטיב אומר.
זה תלוי ב שוק הדיור המקומי, אך בדרך כלל מבקשים 1-5 אחוז ממחיר המכירה. עם זאת, חלק מהמוכרים עשויים לבקש סכום רגיל, כמו 500 $ (זה נעשה בדרך כלל אם השוק קריר יותר, או אם המוכר רוצה להוריד את הבית מהר ככל האפשר). בשווקים החמים יותר עשוי המוכר לבקש 10 אחוזים ומעלה.
טוטארו אומר לדירה תרפיה כי הסכום תלוי במקום מגוריך ובבריאות הדיור שוק: "לדוגמא, NYC היא תמיד הפקדה של 10 אחוז ממחיר הרכישה המגיע לחתימה על חוזה. "
אם המוכר נדרש כסף רציני, בדרך כלל אין דרך לעקוף זאת. במיוחד ב- א שוק תחרותי יותר, אם אינך מסוגל למלא את ההפקדה, המוכר יניח שמישהו אחר שמעוניין בנכס יבצע זאת.
המתווך מבוסס לוס אנג'לס לסלי מארקס אומר, "קונה יכול [טכנית] להגיש כל הצעה שהוא רוצה. עם זאת, המטרה היא לקבל את ההצעה שלך וזה דורש תנאים חזקים. כסף מרוויח הוא אחד מהתנאים הללו, וללא מינימום של 3 אחוזים, אין זה סביר שההצעה שלך תתקבל בשוק תחרותי כמו לוס אנג'לס. הצעה ללא פיקדון פחית יתקבל אם המוכר מסכים לתנאים אלה. "
למרות שזה לא מומלץ במיוחד, אתה יכול לקבל את הסכום הכסף הרציני במתנה ממשפחה או מחברים. תצטרך לספר למלווה, כך שיוכלו לספק תיעוד מתנה (תיעוד חשוב, מכיוון שה- הקונה יצטרך לציין כמה כסף הופקד בעת מילוי המסים שלו בשנה בה היה הבית נרכש).
הכסף הרוויח מתייחס בדיוק לזה כאשר קונה לוקח הלוואת VA, אך ההבדל היחיד הוא, מכיוון שהלוואת VA אינה דורשת מקדמה, ההפקדה נעה לכיוון עלויות סגירה או השלמה החזר כספי.
כרגע אין תוכניות שעוזרות לסיוע בהפקדת כסף רצינית, לפי מרקס.
באופן כללי תשלם באמצעות המחאה מאושרת, המחאה אישית או העברה בנקאית. בדרך כלל תקבל אישור או קבלה שהפקדת את הסכום, ובהחלט תרצה להחזיק בתיעוד ההוא.
עסקת הכסף הרצינית היא סופר חתוכה ויבשה, אך חשוב להישאר ערניים ולוודא, בין אם אתה הקונה או המוכר, שכל הצדדים מקפידים על החוזה. כשאתה מתמודד עם סכומי כסף אדירים כמו זה, זה עוזר לסוכנים וקציני הלוואות להיות מעורבים בדרך כלל כמתווכים - הם וודאו שלקוחותיהם לא נפטרים, ואם יש בעיות כלשהם, הם ישמשו כמעבר בין הכל עד שייפתר הכל.
למרבה המזל, התהליך היה קל - וראיתי שוב את הכסף שלי, זה פשוט הועבר לעבר המקדמה ועלויות הסגירה. הגשת כסף רציני היא רק אלפי צעדים לכאורה שמעורבים ברכישת בית. אבל זה שם כדי להגן על הקונה והמוכר כאחד.
מה אם אחרי כל אותו זמן ואנרגיה שהוצא, המוכר החליט שהם כבר לא רוצים למכור את הבית שלהם? מה אם הם יקבלו הצעה גדולה יותר ורצו לצאת מהעסקה הנוכחית שלהם? לאחר שבעלי ואני סגרנו על הבית, שמחנו שיש לנו את רמת ההגנה הנוספת שהכסף נותן לנו. אם התהליך של קניית בית באמת היה מופע משחק, (בסופו של דבר) ניצחנו.
לפני שאתה אורז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019
