סרט המטוס הראשון שראיתי אי פעם היה "דופלקס", בו דרו בארימור ובן סטילר מגלמים זוג שחושב שמצאו את הדופלקס החלומי שלהם בברוקלין אבל לגלות שהבית המושלם שלהם הוא בעצם סיוט: שכנתם העליונה היא גברת זקנה ומעורפלת אשר יוצאת מגדרה כדי להפוך את חייהם לגיהינום בנדל"ן כדור הארץ. בני הזוג כל כך מיוסרים עד שהם בסופו של דבר מפנים את עצמם, ועם זאת, עדיין נובעים דברים חדשים!
הסרט כל כך גרוע- 2003 היה תקוע איתי שכשגדלתי, קיבלתי עבודה, הרווחתי כסף והחלטתי לקנות בית, שללתי אוטומטית דופלקסים. האם באמת רציתי לגור איפשהו שיכולתי לחלוק קיר עם א שכן רע? ואז, אחרי שהסתכלתי על מחירי הבתים, שקלתי מחדש, הבנתי שאולי אסור לי לכתוב סוג שלם של בית בגלל סרט מטוס. האם יש למעשה קולות עליון לגור בדופלקס או שהם פחות יקרים מסיבה כלשהי? עשיתי קצת חפירות.
דופלקס הוא בניין אחד עם שתי יחידות מוערמות אנכית או זו לצד זו. יתכן שהם רשומים כ- "דירה רב משפחתיתשכן הם מציעים מקום ליותר ממשפחה אחת בלבד. לדופלקס יהיו כניסות נפרדות לכל יחידה, ולעיתים יש להם גם מוסכים נפרדים וחללים חיצוניים. ישנם גם טריפלקסים ורבע ריבועים, וזה בדיוק איך שהם נשמעים: בניין עצמאי עם שלושה או ארבעה חללי מגורים נפרדים.
בערים מסוימות, כמו ניו יורק או שיקגו, "דופלקס" עשוי להתייחס גם ליחידה יחידה בבניין רב-משפחתי הפרוס על שתי קומות בבניין. אלה מכונים גם "מייונטות".
לסיכום: ההבדל הגדול ביותר בין דופלקס, בית עירוני, דירה ודירה הוא מי הבעלים של מה. לדופלקס יש בעל יחיד שהוא הבעלים של הבניין כולו ובדרך כלל מתגורר ביחידה אחת ומשכיר את השנייה, או שוכר את שתי היחידות ומתגורר במקום אחר.
בית עירייה דומה לדופלקס, אלא שבמקום להחזיק בעלים אחד, הוא יכול להכיל מספר רב. כל אחד הבעלים הוא הבעלים של פנים היחידה שלהם ו מבנה חיצוני, כמו גם כל אזורי חוץ. עם זאת, בבתי מגורים מסוימים ניתן לשתף את כל התושבים שירותים כמו בריכה. שלא כמו דופלקסים, בדרך כלל אין בתים שטחי מגורים מוערכים אנכית, אך הם חולקים קירות.
דירות דומות לדופלקסים ובתים שבהם הם יכולים להיות חללים מרובי קומות ושהיחידות חולקות קירות. אבל עם דירה, הבעלים הם הבעלים של פנים היחידה שלהם בלבד. כל החוץ החיצוני (למשל קירות המבנה, שטחי חוץ משותפים, הבריכה, המוסך) הוא בבעלות אגודת בעלי בתים (HOA), ובעלי יחידות יחידות משלמים אגרה חודשית בכיסוי תחזוקה של חלקים משותפים חללים.
לבסוף, דירות הן בניינים רב משפחתיים עם מספר יחידות (לעיתים מאות) המושכרות לדיירים. כל היחידות בבעלות אדם אחד, קבוצת משקיעים או תאגיד. כמו כן, מכיוון שניתן להשכיר יחידות בדופלקסים ובעיירות עירוניות, לפעמים ניתן לכנותן גם דירות.
דופלקס הוא בית רב-משפחתי שכן הוא מספק שני חללי מגורים נפרדים. עם זאת, ניתן להמיר דופלקס לבית חד-משפחתי - עם כמה קירות שמוטים ומוסרים כל המטבחים הנוספים, דלתות הכניסה והמוסכים. עם זאת, זה ידרוש השקעה די גדולה.
אם אתה מישהו שחשב לקנות נכס להשקעה, דופלקס יכול להיות מושך במיוחד: אתה יכול לגור ביחידה אחת ולשכור את השנייה. ואם השוכר מתקשר בברז שבור, לא תצטרך לזלול לאורך כל העיר כדי לבדוק את זה.
בנוסף, אסטרטגיה זו עשויה להגדיל את פוטנציאל ההלוואות שלך ולהקל על קבלת המשכנתא: "קניית דופלקס עוזרת לך להרשות לעצמך לקנות נכס יקר יותר ממה שאתה יכול להרשות לעצמך ללא דייר ", אומרת ביאטריס דה ג'ונג, מומחית למגמות צרכניות בחברת דלת פתוחה. הסיבה לכך היא המלווים סופרים את שכר הדירה העתידי של הדייר כחלק מההכנסה שלך.
עם זאת, כמו בכל נכסי ההשקעה, תמיד יש סיכונים. דיירים עלולים לגרום לכם לאי נוחות קלות, כמו להיות רועשים מדי או מבולגנים, או שהם עלולים להוות איום גדול יותר, כמו אם הם מתקשים לשלם שכר דירה במועד. יכולות להיות גם הוצאות אחרות מהכיס הלא מתוכננות, כמו אם יש חפיפה בין הדיירים. אם בדרך כלל אתה סומך על שכר דירה של דייר כדי לבצע את המשכנתא שלך, עליך לשקול כיצד להפחית סיכונים אלה בהקדם האפשרי.
השכרת יחידה בדופלקס זה כמעט כמו לשכור בית, למעט שיש לך שכן אחד שחולק איתך קיר. יהיה לך הרבה יותר פרטיות (ומרחב!) ממה שאתה היית גר בדירה. בדרך כלל הטבות אחרות כוללות יותר שטח חיצוני ומכונת כביסה ומייבש ביחידה. מתוק!
החסרונות? יתכן שאתה מתגורר ממש בסמוך לבעל הבית שלך - וזה יכול להיות דבר טוב או רע. ובניגוד למתחם דירות, סביר להניח שלא תהיה לך גישה לצוות תחזוקה 24/7.
באשר לדיליות, הכל תלוי היכן אתה גר: בעיר ניו יורק, דירות דופלקס הן חלק מנכסי ההשכרה היקרים ביותר. הם יכולים לעלות בסכום של 2,400 דולר לחודש בקנסינגטון, ברוקלין תמורת כניסה חדר שינה אחד, יחידת אמבטיה, עד 19,000 $ לחודש למשך שני חדרי שינה, יחידת אמבטיה עם שתיים וחצי בכפר המערבי במנהטן.
עם זאת באזורים אחרים של המטרו, דופלקס בדרך כלל הוא זול יותר מבית עם דירות בודדות. לפי רנטברי, שכר הדירה לדופלקס ממוצע 1.084 דולר לחודש בווירג'יניה ביץ ', וירג'יניה; 1,887 דולר בדאלאס, טקסס; ו- 919 דולר בטלהאסי, פלורידה. אפילו בלוס אנג'לס אתה יכול למצוא א שלוש מיטות, דופלקס אמבטיה אחד בפארק האקו תמורת 2,795 דולר לחודש.
שוב, זה תלוי בשוק הדיור בו אתם גרים, אך רכישת דופלקס היא (בדרך כלל) נוחה יותר מקנייה של שני בתים נפרדים. "מכיוון שהמשכנתא יכולה להיחשב כנכס בבעלות, הדבר גם חוסך כסף לעומת קניית נכס השקעה נפרד", אומר דה ג'ונג.
לדוגמה, בעוד זילוב מציבה את מחיר הרישום החציוני הנוכחי עבור בתים צמודי קרקע בבויל הייטס, לוס אנג'לס ב $510,000, יש שישה חדרי שינה, שני דופלקס לשירותים בשוק תמורת 749,000 $. בשכונת תומס דייל בסנט פול, שכונת תומס דייל של מינסוטה, מחיר הרישום החציוני של בית חד-משפחתי הוא 170,100 דולר, אך שישה חדרי שינה, שני דופלקס לשירותים נמצא בשוק תמורת 175,000 $ בלבד.
כדי למצוא דופלקסים מקומיים בשוק, אתה יכול להשתמש בשירותי רישום כמו Zillow, Redfin, או Trulia. תוכלו גם לרחרח סביב קרייגסליסט, אך יתכן שיהיה קשה יותר לצמצם את הקריטריונים הספציפיים שלכם. אתה יכול לקבל הכוונה מקצועית על ידי חיפוש סוכנות להשכרה או תיווך נדל"ן בעירך.
למדתי הרבה על היתרונות והחסרונות של השכרה וקנייה של דופלקס מאז הנסיעה במטוס, אבל אני אגיד ש"דופלקס "בסופו של דבר לימד אותי לפחות שיעור חשוב אחד: החשיבות של באמת להכיר מיהם שכניכם לפני שאתם חותמים על חוזה השכירות או שוכרים אותו. ואם יש לכם אמצעים ואינכם רוצים להתמודד עם חלוקת שטח עם בני אדם אחרים, בדקו כיצד לשכור או לקנות בית חד-משפחתי.
לפני שתארוז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019