אם הבית שלך התמהמה בשוק, ייתכן שהסיבה שהוא לא מכר לא קשורה למחיר או למיקום. סוכני נדל"ן אומרים שיכול להיות "חדר פורחים", או חלל בעייתי שזקוק לעבודה בבית אחר שמפתח את המפתח, ומונע מהקונים להציע הצעה. לקונים המחפשים חוויה מתקנת עליונה, שיש רק חדר אחד שזקוק לעבודה עשוי לא להיות מפתה כמעין רנו טוב יותר. ולמי שרוצה בית מעודכן לחלוטין, גם הצורך להתמודד עם פרויקט עשוי להיות כיבוי.
יש ישן ואז יש כל כך ישן ו לא ניתן לעבוד על ידי כך שקונים לא יוכלו להבין כיצד לחיות עם זה. כך היה דניאלה קורצוויל, מצוות פרידמן בקומפאס בעיר ניו יורק, ודירה שהציגה לאחרונה.
"העצמות היו יפות והפריסה הייתה פנטסטית - עד שהגעת למטבח," היא אומרת. "זה היה קטן, צפוף וחסר הרבה נוחות מודרניות תוך כדי התפארות בהטבות פחות נחשקות. לדוגמה, פתח את דלת התנור ואתה לא יכול להגיע למקרר, והיה מרתף שורשים שנבנה מתחת לחלון כדי לשמור על קריר תפוחי אדמה. "
דנק או מרתפים אפלים יכולים להוות פורץ עסקות אמיתי, אומר איאן וולף, סוכן עם דגלאס אלימן בעיר ניו יורק.
"הצעד הראשון שלך צריך להיות לצבוע את כל לבן בצבע עמיד למים (במקרה של אתגרי מים פוטנציאליים שעלולים להתעורר)", הוא אומר. "גם אם זה מרתף לא גמור, זה ינקה את החלל ולהבהיר אותו."
אם אתם גרים באזור נמוך-מפתח (למשל ברוקלין שבמרכז אמנויות או קהילת חוף), חדר מחניק (כמו חדר אוכל רשמי), יכול להוות כניסה ענקית עבור הקונים.
אלי האריס, מתווכת בסן קלמנטה בקליפורניה, אומרת שחדרי מגורים רשמיים הם תמיד הכי קשה למכור אותה.
"כל קונה פוטנציאלי הפונה בבית ליד החוף עם סלון רשמי שוקל את המרחב המבוזבז הזה," היא אומרת.
למרות שאתה יכול להשתמש בו כחדר ישיבה לאורחים, האריס ממליץ לביים אותו כחלל יותר סתמי - כמו משרד, חדר משחקים לילדים או חדר משחקים - כדי לשמור על האווירה של האזור.
לכולנו יש חללים שאנחנו מעדיפים לא אינסטגרם. אל תדאג - אלה אינם בהכרח חדרי פרחים. אבל אם חדר השירות או בית המלאכה שלך עמוס יתר על המידה, זה יכול להיות מה שמונע מכירות, אומר ג'ניפר קארי, מתווך ב- REAL ניו יורק.
"חדר מלא מדי לא רק לא תצלם טוב, אבל כאשר קונים פוטנציאליים נמצאים בחלל, הם אולי לא יוכלו להרגיש איך המרחב יכול לעבוד עבורם, "היא אומרת. "היו אינספור פעמים שהראיתי לקונה נכס נפלא להפליא, אבל שלי לקוחות רוצים למהר מהמרחב מכיוון שהם מוצפים ומוסחים על ידי כמותם דברים."
יכול להיות שיש בבית שבחיים לא הצלחת להבין מה לעשות איתו, למרות שאתה גר שם שנים. (אתה יודע, זה זה שהוא קצת קטן מדי בשביל, נו, משהו מועיל?) סוזן אברמס, סוכן עם ורבורג נדל"ן בניו יורק, אומר שבמקום להתעלם, עשו כמה דברים כדי שזה ירגיש פחות מוזנח.
"צבע אותו לבן, הרוקן, השקיע בתאורה והסר שטיחים ישנים," היא אומרת. "יתכן שתרצה להמיר את החדר הקטן או החשוך לארון ארונות כדי שיהיה לו ערך רב יותר לקונה פוטנציאלי."
רוכשי דירות אובססיביים בפינטרסט אוהבים בימינו חדרי כביסה, אומר דבי וייס, סוכן נדל"ן בחברת קלר וויליאמס סנטה מוניקה.
"הם רוצים אותו מקדש לבן אריח לבן בוהק המעורר ניקיון, סדר ושליטה," היא אומרת. "הם רוצים שבקבוקי הגאות יהיו בשורה בדיוק כך וערימת מגבות לבנות שלג מוערמת על השולחן המתקפל - והם רוצים אותם בקומות העליונות."
עם זאת, בבתים ישנים, חדרי כביסה הם בדרך כלל מקומות דחוסים, שימושיים, עם כיור שירות.
"אותו אגן ענק ועמוק שתופס כל כך הרבה מקום הוא דגל אדום רציני עבור רוכשי הדירות," היא אומרת. "הם רואים את זה ויש להם רק מחשבה אחת: כמה משאר הבית הזה הולך לתארוך פחמן ב'תשאיר את זה לביבר? '"
פיתרון אחד: הסב את חדר הכביסה למשרד ביתי קטן ואז הפך ארון אולם ליחידה הניתנת לערימה. אם זה נראה יותר מדי עבודה, נסה להתבהר ולסדר. אם אתה כן רוצה להתחייב לחלל מושלם של Pinterest, להלן חמישה חדרי כביסה הכוללים סוכני נדל"ן אומרים שהם חובה.
"לא משנה כמה נחמדה המיטה או כמה מפואר השולחנות הצדדיים, קונים פוטנציאליים רק רואים את אותה תמונה עצובה ומדכאת של להתעורר לאור שמש או מעט מאוד," היא אומרת. "וזה לא סתם חדר הורים מקופח שיכול למנוע מכירה. אפילו חדרי שינה קטנים יותר שלא מקבלים מספיק אור עלולים להוות בעיה. "
וייס אומר שתאורה מלאכותית יכולה לפעמים להחמיר את החלל. במקום זאת, הוסף כמה מראות ממוקמות אסטרטגית- לא רק שהם יעזרו לאור להקפיץ את החדר, הם בעצם יעזרו לו להרגיש יותר מרווח.
לפני שתארוז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019
