בעוד כחצי שנה אני מכניס את בית החווה המוגדל שבבעלותי במשך 20+ שנה לשוק. אני יודע שאני חייב להיפרד משנים של פריטים שהצטברו - אני באמת לא חושב שאני צריך יותר 12 מסננות - אבל אני יודע שיש כמה תיקונים ושדרוגים שעלי לעשות כדי לפתות קונה. אני חושב להתחיל עם המטבח שלי - החדר הכי משומש בבית שלי - כי, ובכן, הוא צריך קצת TLC.
לדברי מומחים, אני בעניין: המטבח עשוי להיות החדר הטוב ביותר בבית שיש לשדרג, מבחינת החזר ההשקעה.
על פי דו"ח השפעות שיפוץ 2017, דוח משותף של איגוד המתווכים הלאומי (NAR) וההתאחדות הארצית של המרכז תעשיית השיפוצים (NARI), 54 אחוז מהמתווכים מציעים למוכרים להשלים שדרוג מטבח לפני כן ניסיון למכור; ו -23 אחוזים אמרו שפרויקט מטבח אכן עזר לסגור מכירה בשנים האחרונות.
עכשיו, אין לי המון מזומנים שוכבים סביב ו אני לא רוצה לשדרג את כל המטבח. אז מה עלי לעשות?
דו"ח NAR / NARI מעריך כי שדרוג מטבח מלא יעלה כ- 35,000 $, אך 57 אחוז מזה (20,000 $) יוחזרו בעת מכירתך. עם זאת, דוד פקל, מנכ"ל פקל בניה ושיפוץ בוווואטוסה ונשיא NARI אומר שהתקציב (והאנרגיה) המוגבלים שלי אינם הגבלה. הוא אומר שיש יותר מדי מספיק תיקונים והחלפות מטבח בקנה מידה קטן שיכולים להגדיל את הערך הכולל של הבית - אתה רק צריך לדעת כמה תרצה להוציא לפני שתקבל החלטות.
"אתה לא קונה מכונית אלא אם כן אתה יודע מה טווח המחירים שאליו אתה הולך", אומר פקל, "אחרת תתחיל להסתכל על המכוניות היקרות ביותר והכל בהשוואה לזה יהיה פסול. "
בעיקרון, אל תציף את עצמך מהעטלף. אם אינך בטוח מה יותר מדי או מעט מדי, פקל אומר שאתה יכול לבקש מאיש מקצוע של שיפוץ לבוא להערכה. הם יזהו אילו פרויקטים ניתן לבצע וכן יתנו לך הערכה כמה יעלה כל פרויקט.
אם ברצונך לבצע שיפוץ מוחלט, אחד השיפוצים הפופולריים ביותר הממוקדים על ROI מגיע להשפעה מרשת המזון. ככל שיותר בעלי בתים מנסים להפוך לבובי פליי הבא, גדל הביקוש למטבחי שף. לפי Realtor.com, מטבח של שף כולל בדרך כלל מכשירי יוקרה יוקרתיים - כמו מקרר ומקפיא תת-אפס, גז BTU גבוה טווח בישול ותנורים מרובים - כמו גם מגירות מחממות, יותר מכיור אחד, ולפעמים אפילו יותר מאחת מדיח כלים. זילוב דיווחים מטבח של שף יכול להעלות את מחיר המכירה של הבית שלך ב 21 אחוז לעומת הערך הצפוי.
כמובן שאם אתה חולם בעל תקציב גבוה בתקציב של תפריט דולר, תצטרך לבצע התאמות. פקל מציע לקחת לפחות אחד מהפרויקטים הבאים:
אתה יכול, כמובן, לעשות את כל האמור לעיל בסביבות 5,000 דולר באזורים מסוימים - מתיחת פנים מטבח די נרחבת ועם זאת לא יקרה שתשלם לך דיבידנדים.
"אם אתה מעוניין למכור, הרענון ההוא ישלם יותר מעצמו בשווי חוזר," אומר פקל. "זו דרך ממש משתלמת שלא להשאיר כסף על השולחן כשמגיע הזמן למכור."
ואם אתה חושב שכל מה שיש לך בתקציב שלך מספיק לקנות פחית צבע, ובכן, זה גם עובד - רק וודא שאתה בוחר את הצבע המתאים למטבח שלך. לדברי זילוב, הצבע הלא נכון יכול לעלות לך. אצלם ניתוח צבע צבעוני שנתיהם מצאו כי מטבחי טוקסידו - עם הארונות העליונים והתחתונים צבועים בשני צבעים שונים - נמכרים בפרמיה של 1,547 דולר. חלק עליון לבן פשוט ותחתית ארון כחול כהה או שחור כהה יושב בראש רשימת הביצועים הטובים ביותר בצבע, תוך צביעת הוורדים שלך, שגיאה, ארונות אדומים עולים לעתים קרובות לבעלי בתים 2,310 דולר.
לפני שתארוז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019
