אולי שמעת על ערבים במהלך ציד הדירות שלך, אבל אם אינך מכיר את מה שהם עושים בפועל - או איך אתה עדיין יכול מצא דירה אם אינך מכיר מישהו באופן אישי שיכול להיות ערב (או אפילו לנחות דירה שאתה אוהב בלי דירה!) - יש לך כיסה. הנה כל מה שאתה צריך לדעת על קבלת ערב.
ערב הוא מישהו שחותם את חוזה השכירות שלך כדי להבטיח תשלום למקרה שלא תוכל לשלם מסיבה כלשהי. ערבים מתבקשים בדרך כלל על ידי בעלי קרקע כאשר לדייר פוטנציאלי אין את הכספים להוכיח שהם יכולים לשלם עבור הדירה ב שלהם - כמו אם יש להם ציון אשראי נמוך, או שהם חסרים ראיות להעסקה או לשכנעים כדי להוכיח שהם מרוויחים מספיק כדי להרשות לעצמם השכרה.
"דוגמה טובה בעולם האמיתי היא סטודנט במכללה או בוגר אחרון, שאין לו היסטוריה תעסוקתית או חיסכון רב, יהיה הורה - עושה יש אשראי ופיננסים חזקים - לחתום כערב, "הסבירה קארי וויינר, מנהלת מתווכים וציות ב- קלר וויליאמס הוליווד הילס. "הדוגמה הקלאסית יותר היא דייר פוטנציאלי עם אשראי רע," הוסיף וויינר וציין כי יש אין ציון אשראי מוגדר המהווה "אשראי רע" מכיוון שלכל בעל בית יכול להיות סטנדרט שונה.
בתור הדייר? לא באמת. לדברי ויינר, הדבר היחיד לשימוש בערב הוא שלבעל הבית הפוטנציאלי הגבלות על מי הם יקבלו (לדוגמה, הסבירה, בעלי קרקעות מסוימים דורשים ערבים להתגורר באזור אותה מדינה). אבל אחרת, לא כל כך. "הסיכון הוא כל הצד של הערב," אמר וויינר. "אם השוכר מחליף את חוזה השכירות ומפסיק לשלם את שכר הדירה, הערב מחויב לשלם אותו."
כמובן שאם אתה משתמש בבן משפחה או בחבר כערבים וברירת המחדל לחכירה שלך, זה יכול להשפיע על מערכת היחסים שלך איתם, כך הוא סיכון נוסף אם אתה מודאג מכך שתוכל לשלם את שכר הדירה שלך.
אם אינך מכיר מישהו שיכול להיות ערב עבורך כשאתה מבקש דירה, אתה יכול למעשה לשלם שירות ערב שיעשה זאת עבורך במקום זאת. יש לכך כמה חסרונות, כמובן, מכיוון שזה אומר שאתה משלם כסף נוסף על פיקדון ושכירות הדירה שלך, ותצטרך לעשות עוד יותר ניירת, ציין וויינר. וכל שירות שונה, ולכן כדאי לבדוק כמה אפשרויות ולראות אילו תחושות מתאימות לכם, כך שתוכלו למצוא את ההתאמה הטובה ביותר. שירותים מסוימים שתוכלו לשקול כוללים מבוטח, הערבים, LeaseLock, ו אמריקאיים.
אם אין לך מישהו שיכול להיות ערב עבורך, ואתה מעדיף לא להשתמש בשירות ערב, יש אחר אפשרות שבעלים בדרך כלל יקבלו: הצעה לשלם פיקדון נוסף, או לשלם כמה חודשים שכר דירה להתקדם. זה יקל על דאגות בעל הבית לגבי ציון אשראי נמוך או שאינו קיים (אם אתה מחוץ לארה"ב, למשל), ציון אשראי, אמר ויינר.
"אם עומדים לרשותך הכספים, זוהי אפשרות חסכונית יותר מאשר שימוש בשירות ערב מכיוון שכל הכסף הולך לתשלום שכר הדירה; זה פשוט משולם מוקדם יותר, "הסביר ויינר. "בשירות, שכר טרחתם יהיה מעל שכר הדירה המגיע לבעל הבית."
אם לשלם כל כך הרבה חזיתית איננה אפשרות, בריק אנדרגראונד מציע גם לבצע השכרת משנה - ככה, שמך אינו חוכר, כך שאתה לא צריך לעבור את אותו תהליך ההסמכה שהיית עושה אם היית שוכרת מקום בעצמך. ובכלל, לפעמים זה פשוט תלוי בבעל הבית - חלקם עשויים להיות מוכנים יותר לעבוד איתך מאחרים, גם אם הכספים שלך אינם אידיאליים.
לפני שתארוז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019