ספטמבר הוא חודש טרנספורמציה בטיפול דירות! זה אומר שכל יום אנו חולקים חדש לפני ואחרי בכדי להראות את הכוח של טרנספורמציות בבית. לכו לכאן לראות את כולם!
הנה אנקדוטה ~ יחסי: יחסי: לפני מספר שנים הייתי בציד דירה והתקלתי ברישום לדירה מושלמת. הוא תוכנן ללא דופי והיו לו חלונות בגודל מדהים בסלון ובחדרי השינה. למרות היותו בניו יורק, הוא נראה קליל, אוורירי ומסיבי. שלחתי בדואר אלקטרוני לסוכן הנדל"ן והזמנתי מופע. אף על פי שנקלעו לי תמונות מהתמונות של דירה, הייתי מופתע לגלות שגם האסתטיקה שכל כך אהבתי בחלל תרגמה את ה- IRL. חתמתי בהתלהבות על חוזה השכירות, מופתע שקיבלתי מקום יפהפה בתקציב שלי. אבל בוא יום מעבר, כשפרקתי את כל חפצי, גיליתי שהמרחב המלא אור היה... לא יפה כמו שהיה כשהוא מבוים באופן מקצועי. לא משנה איך סידרתי מחדש דברים, זה נראה כאילו עברתי לדירה אחרת לגמרי.
האם זו דוגמה לפיתיון ומתג? האם היופי הקודם שלה היה אשליה אופטית? לא בדיוק. אם בכלל, זו הייתה עדות אמיתית לכוח הבימוי הביתי, לתרגול הנדל"ן של הזמנת מכירת נכס מראש כך שהנקודות הטובות ביותר שלה מורגשות מייד בפני קונים פוטנציאליים. בעוד שהעיצוב מתמקד ביצירת אסתטיקה שתאהב את דיירת הדירות, הבמה עוסקת בייעול בית כך שהוא מושך את המגוון הרחב ביותר של קונים פוטנציאליים. זה לא טריק, כשלעצמו, אלא במקום זאת שיטתית להדגיש את מה שכבר קיים. כדי ליצור מטפורה מהנה (שרק אמצא חן בעיניי): סטאז'ים הם כמו אורפיאוס ב"הדסטאון: "הם עוזרים לגרום לך לראות איך החדר שלך יכול להיות, למרות האופן בו הוא.
אך מכיוון שלעיתים רחוקות זוכים לראות את הקודמים ברישום ביתי, הבמה יכולה להיות תופעה "צריך לראות את זה כדי להאמין לזה". למרבה המזל, מקנזי ראיין, סוכן נדל"ן בעיר ניו יורק עם קומפאס, שיתף לא רק את קודמות הבמה 225 רקטור 16 ה (רק אחת מהנכסים שלה בשוק) עם העלאת ועיצוב JCL, איתי אך גם ענה על כל השאלות שלי לגבי התהליך לאורך הדרך. הנה, השיחה שלנו על הנכס, כוח הבימוי וכיצד תוכלו להשתמש בעקרונות אלה כדי לגרום לבית שלכם להיראות כמו שתמיד הייתם רוצים:
מקנזי ראיין: הביצוע בשוק של היום הוא בעל העניין. עם כל המלאי הקיים בעיר ניו יורק, חשוב באמת שרכוש הלקוח יתבלט מייד בפני הקונים. היה לי חדר שינה אחד שאינו מביים בבאטרי פארק סיטי שהרגיש בהתחלה קטן, רגיל ולא רצוי לחלוטין. אך למעשה מדובר בדירה נהדרת - פונה דרומה עם נוף לנהר. ללא רהיטים, הקונים לא הצליחו לדמיין את החוויה של לראות את פסל החירות בזמן שישבו בסלון או שכבו במיטה. זה היה חסרון עצום.
אדון: הרמה ועיצוב הבית שלכם לפוטנציאל הגדול ביותר שלו זה משהו שכל מוכר בכל שוק צריך לרצות לעשות. אני לא חושב שזה ספציפי לעיר ניו יורק או לכל סוג של נכס. מתווכים מנוסים, בוגדים ומעצבים יכולים לראות בית כמו שקונה רוצה לראות אותו. אנו יודעים במה [קונה] יתאהב ויכולים לרומם את המאפיינים האלה כך שהם הדבר הראשון שקונה רואה כשהם נכנסים אליו. זה קשור להרבה קונים לרצות שהבית שלך יבטיח לא רק מחיר מכירה גבוה יותר, אלא גם זמן קצר יותר בשוק.
MR: אני מצית את עצמי עם קטעים שאספתי במהלך השנים. רוב הזמן אני עושה זאת כשיש לי לקוח שלא מעוניין להשקיע יותר כסף מקדימה בבתיהם. זוהי תלונה נפוצה, ולכן החברה שלי מציעה שירות בשם Compass Concierge, שם הם מכסים את העלות המקדימה של שיפוץ רהיטים / קוסמטיקה. אני עובד גם עם העלאת ועיצוב JCL.
אדון: אתה לא צריך לבזבז הרבה כסף כדי להרכיב חדר, אבל תצטרך לבזבז יותר זמן אז. זה לא קשור לטעם שלך או לעיצוב משהו שנראה כמו הבית שלך, זה קשור לעיצוב חלל שנראה כמו הבית החדש של הקונה. תצטרך לחקור תכנון ומגמות עכשוויות בשוק. תצטרך לשלב קצת השראה ממגזיני העיצוב, מפרופילי אינסטגרם, מאתרים כמו שלך. תצטרך לחפש בהרבה מקומות סבירים כמו מוצרי בית, אמזון וחנויות חסכוניות. אתה יכול לצבוע מחדש פריטים ולמצוא כיסויי ספה חדשים ולהשתמש בהרבה כריות. אז כן, תוכלו לחסוך כסף כדי לביים את זה בעצמכם, אך יתכן שתבלו יותר זמן. אני ממליץ לאזן בין אלו החשובים לך יותר בטווח הרחוק.
אדון: בכל פעם שאני נכנס לדירה, אני מנסה להבין את החליפות החזקות שלה כדי שאוכל להדגיש אותן. שמתי לב שהבית היה כל כך בהיר באופן טבעי, אבל [באיטציה השנייה, זו שעבדתי איתה] שהריהוט בצבע כהה גורע מההיבט המושך הזה. בנוסף, הנוף מהחלון היה ממש נהר ההדסון. חלקי הרהיטים - במיוחד שולחן האוכל והכיסאות - היו גדולים מדי וחסמו זאת.
אדון: זה היה ספציפי מדי לטעמו של התושב הנוכחי. עליכם לפנות לכמה שיותר גלגלי עיניים - במיוחד כשמדובר בעיצוב. שמעתי מהרבה קונים פוטנציאליים שחלל הוא ממש נחמד, אבל זה מעניק ויברט קצת מעניין. כשהם אומרים את זה, מה שהם באמת מתכוונים זה שזה נראה נחמד, אבל זה לא בשבילם. עיצוב יכול להיות בטוח אך עדיין יכול להיות מרגש. כשאתה מוצא את האיזון הזה, אתה מכה בקופה. אתה יודע שעשית עבודה טובה כאשר לקוח שואל אם הוא יכול לקנות את הבית עם הרהיטים, מכיוון שהם נראים כל כך בעלי חיים.
אדון: הוצאנו את קיר ההצהרה הכחול לטובת מעיל צבע לבן טרי. מכיוון שהכחול היה מעט כהה יותר, האור החיצוני מהחלון הלך לאיבוד. לבן הוא צבע אסתטי, אך גם גורם לחלל להרגיש גדול יותר מכיוון שהאור יכול להקפיץ אותו. הצבנו גם את המראה במקום שהיה זה כדי למקסם את כמות האור סביב הדירה - זה אחד הטריקים הגדולים ביותר! עם זאת, עדיין רצינו שיהיה לנו קצת צבע בחדר, אז החלטנו לשחק עם כמה פופיקים הממוקמים אסטרטגית. הם היו ממוקמים לכיוון החלון כך שהעין תימשך אל עבר הנוף המשגע. החלפנו גם את טיפולי החלונות בגוונים לבנים רכים וארוכים עד כדי ליצור מראה שמימי ונעים כאשר אור ישיר זרק דרכם. ואז, כדי להדגיש את גובה התקרה, תלינו אותם מעל ראש החלון.
אדון: אם יש סיכוי שמשהו בבית יוצר אצל רוכשים סוג כלשהו של רגשות שליליים, עדיף לחסל אותו מהדירה. כמו שאמרתי קודם, זה קשור לתפוס את העניין הרב ביותר האפשרי. כמו כן, קונה חדש רוצה לדמיין את עצמו בבית, כך שכשאתה מוכר זה כבר לא קשור אליך - זה קשור לעתיד הבית. עליכם להתנתק מנכס.
אדון: אני בהחלט ממליץ לבזבז. כשמדובר בביצוע, אתה צריך להיות מודע לדברים שאתה שומר בדירה שלך, לצבעים שאתה משתמש, והכי חשוב, איך אתה מתווה את הדברים. אל תבזבזו מקום. כשמדובר בעיצוב דירות, זה אותו עיקרון.
לפני שאתה אורז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019
